Villa te koop in BREDA met referentie 19102926914 Haagweg 366- 368, 4813 XE BREDA
Ref. AM102128

Netherlands Sotheby's International Realty
Vraagprijs€ 4.200.000 k.k.
Perceelopp.5.860 m²
Woonopp.707 m²

Contacteer Netherlands Sotheby's International Realty

Aan één van de oudste en langste straten in Breda in woonbuurt Princenhage ligt dit werkelijk unieke en monumentale landhuis genaamd: ‘Princenoord’ met zwembad, een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw en royale tuin met vrijstaande garage.

Je hebt hier bijna 472m² aan comfortabel woongenot. De tuin heeft een mooi uitzicht en eigen toegangsweg aan de achterzijde naar de garage. In 1864 is dit landhuis verbouwd in Eclectische stijl en is van algemeen belang door haar cultuur- en architectuurhistorische waarden betrekkelijk zeldzaam.

Recent is het landhuis op een meest verfijnde, smaakvolle wijze gerenoveerd, uitgebouwd met doordachte details en prettige kleursetting. Modern, luxe en tijdloos vallen hier samen.

De gehele kavel heeft verschillende bestemmingen zoals wonen, werken en andere doeleinden. Het perceel kan opgesplitst worden tot 5 kavels. De onderverdeling is 1 kavel voor het landhuis, 1 kavel voor het bijgebouw, 1 kavel voor de garage waar ook een woonbestemming op rust en 2 aparte bouwkavels met een perceel grootte van circa 800m².

Indeling
Begane grond landhuis:
De entree oogt vriendelijk en voelt als een warm welkom. De vestibule en centrale hal zijn ruim van opzet en voorzien van een marmerenvloer vanwaar er toegang is tot de verschillende vertrekken. In de hal bevindt zich de toiletruimte met luxe design toilet en fontein, een garderobe met op maat gemaakte kasten en de trapopgang naar de verdieping en kelder. We lopen naar de woonkamer van het huis.
De woonkamer ‘en suite’ is voorzien van een visgraat parketvloer met aan de voorzijde het zitgedeelte. Het zitgedeelte heeft een marmeren schouw en aan de achterzijde is het eetgedeelte met ook hier weer een marmerenschouw en 2 loopdeuren naar het terras. Vanuit de centrale hal is het rechtergedeelte van het landhuis bereikbaar. Hier bevindt zich aan de voorzijde een werkkamer. De werkkamer is voorzien van een visgraat parketvloer, marmeren schouw en vaste kasten. De woonkeuken is recent uitgebouwd en heeft een prachtig zicht op de achtertuin. De woonkeuken is voorzien van een marmerenvloer, zitgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin en openslaande deuren bij het eetgedeelte naar de zijtuin. De luxe uitgevoerde keukenopstelling is onder andere voorzien van een spoeleiland met composiet werkblad, roestvrijstalen spoelbak, Quooker, vaatwasmachine en elektrapunten. In de hoge wandkast bevinden zich een roestvrijstalen oven, roestvrijstalen magnetron, koffiemachine, roestvrijstalen ijsmachine en 3 warmhoudlades. In de lage wandkast is een Gaggenau stoomoven, frituur, grillplaat, roestvrijstalen spoelbak, 5-pits gaskookplaat aanwezig met daarboven plafondafzuiging. Vanuit de woonkeuken is een bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, vaste kastenwand waaronder de meterkast en 2 vaste kasten. Voorts is er een keukenblok met hardstenen werkblad, roestvrijstalen spoelbak, aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger en een aparte toiletruimte met marmervloer, wandcloset en hardstenen fontein. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een wellness ruimte.

Wellness
In deze ruimte bevindt zich een badkamer met 2 inloopregendouches, een sauna zowel traditioneel als voor infrarood in te stellen en een fitnessruimte met loopdeur naar het zwembad en de achtertuin. Op de vloer liggen hardstenen tegels.

Zwembad
Het zwembad heeft een overdekte handmatig bedienbare kap die in zijn geheel geopend kan worden en openslaande deuren bij het relaxgedeelte. In de winter is het met 30 minuten warm middels een industrie brander/kachel.

De kelder is op stahoogte en bijzonder praktisch voorzien van een terra cotta vloer. De wanden zijn betegeld met authentieke witjes en liggen er zwarte ijsselsteentjes op de vloer.

Details
Onder de marmerenvloer in de gang, keuken, vloer in de bijkeuken en toilet is vloerverwarming aanwezig.
De drie aanwezige marmeren schouwen zijn voorzien van gegoten gietijzeren binnenwerk, haardplaten en oud beslag.
In alle kamers met uitzondering van de woonkamer is airco aanwezig. In het gehele huis is een stofzuigsysteem aanwezig alsmede een Sonos systeem en Wifi.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een fraaie lichtstraat en biedt toegang tot de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en een 4-tal slaapkamers met eigen badkamer.
Slaapkamer 1 is de masterbedroom en is gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een vast bureau, op maat gemaakte kastenwanden en biedt toegang tot de badkamer met marmervloertegels, wandcloset, bidet, ovaal ligbad, inloopdouche met design sproeikop, badmeubel met 2 ovale stenen wastafels.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en biedt toegang tot de badkamer met marmervloertegels, wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en biedt toegang tot de badkamer met marmervloertegels, wandcloset, bidet, inloopdouche en wastafelmeubel.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de zijkant. Deze slaapkamer is voorzien van vaste, deels open, kastenwanden en biedt toegang tot de badkamer met marmervloertegels, douchecabine, wastafel in meubel en wandcloset.
Deze gehele verdiepingsvloer is voorzien van een houten vloer met uitzondering van de sanitaire ruimtes.


Zolderverdieping:
Vanuit de overloop van de 1e verdieping leidt de vaste trap ons naar de ruime zolder met vide, dakraam en 3 zeer ruime kasten waarvan 2 inloopkasten. Deze zolder kan naar eigen smaak en inzicht opnieuw ingedeeld worden met een aantal slaap- of werkkamers. Op de vloer ligt laminaat.

Naast de villa bevindt zich een aangebouwde garage met kanteldeur en een tuinmuur met carport voorzien van een loopdeur naar de achtertuin.

Multifunctioneel bijgebouw #368
Dit gebouw is vrijstaand, heeft vanaf de Haagweg een eigen opgang en is technisch onafhankelijk. Het gebouw ligt westelijk naast het landhuis en is in 1995 gebouwd. Dit gebouw valt buiten de bescherming van monumenten.
Momenteel is dit gebouw volledig in gebruik als kantoor maar is ook ideaal om als gastenverblijf in gebruik te nemen. De oppervlakte bedraagt circa 236m² en heeft een inhoud van circa 872m³. Energielabel F.

Indeling
Begane grond multifunctioneel bijgebouw:
Zijentree.
Hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en biedt toegang tot de receptie.
De receptie is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kastenwand, aparte vaste kast en biedt toegang tot de pantry en de serre.
In de serre bevindt zich de ontvangstruimte en de toiletgroepen.
Middels openslaande deuren is een kantoorkamer aan de achterzijde bereikbaar. Deze kantoorkamer is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin, houtenvloer en marmerenschouw met openhaard. Tevens is er toegang tot een tweede kantoorkamer. Deze kantoorkamer is voorzien van een houtenvloer.
De hal, receptieruimte en serre zijn voorzien van marmervloertegels.

Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, een keukenblok voorzien van kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast, toiletruimte met wandcloset, bidet en marmerenvloertegels.
Vanuit deze overloop zijn 2 kamers bereikbaar.
Kamer 1 gelegen aan de voorzijde. Deze kamer heeft 2 vaste kasten onder het knieschot waarvan bij 1 de opstelling van de c.v.-ketel is geplaatst, voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de badkamer. Badkamer met marmervloertegels, Velux dakraam, ligbad met thermostaatkraan en wastafel.
Kamer 2 is voorzien van 2 Velux dakramen, een laminaatvloer, vaste kasten onder het knieschot en biedt directe toegang tot een 3e kamer met laminaatvloer en vaste kasten onder het knieschot.
Dit bijgebouw is naast de kantoorfunctie, ook ideaal om in gebruik te nemen voor een au pair, oudere kinderen of mantelzorg voor ouder(s).

Garage/tweede multifunctionele gebouw:
Achter in de tuin staat een zeer ruime garage. Deze ruimte is in 2005 volledig gerenoveerd waaronder een geïsoleerd nieuw dak met pannen. Deze garage is via de straat genaamd 'de Wendel' bereikbaar. De garage is geschikt voor meerdere voertuigen, heeft 3 hand bedienbare kanteldeuren, een betonvloer met vloerverwarming, bar/keuken met kunststof werkblad, 2 spoelbakken, een portaal met opstelling van een c.v.-ketel, badkamer met douche, toilet en wastafel. De plafondhoogte bedraagt maar liefst 3 meter. Middels een losse trap is een zeer ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze garage mag een andere functie krijgen en mag zelfs herbouwd worden.

Kippen- en duivenhok:
Dit hok heeft openslaande deuren en twee loopdeuren. Voor de duiven is een speciale ren gemaakt.

Ketelhuis:
Hierin staat de installatie van het zwembad opgesteld.

Tuin:
De uitzonderlijke grootte van het perceel van 5.860m² is naar een ontwerp van tuinarchitect Harry Pierik* aangelegd. De tuin heeft een prachtig gazon alsmede een schitterende bomenstand en een zeer grote vijverpartij. Een enorme veelzijdige tuin waarbij toch alles zo prachtig in elkaar overloopt.
* Pierik heeft diverse prijzen gewonnen voor zijn historische tuinontwerpen.

Algemeen:
Dit landhuis is recent uitgebouwd (keuken) en geheel gemoderniseerd met kwalitatief duurzame materialen. In het gehele huis zijn alle vloeren, wanden en plafonds vernieuwd, is er airco ingebouwd met uitzondering van de salons en in oude stijl al het hang- en sluitwerk. Het landhuis is uitgebouwd met een in moderne stijl opgetrokken fitness annex loungeruimte. De kelder is waterdicht gemaakt en voorzien van originele vloer en plafond. De verdiepingsvloer (1e) is versterkt, vernieuwd en geïsoleerd.

Ligging:
Gelegen in de fijne woonbuurt Princenhage met op loopafstand de bruisende en historische binnenstad en voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het oude dorpsplein "het Haagse Marktje" met al haar voorzieningen. Uitvalswegen, scholen waaronder de internationale school en sportvelden zijn goed en snel bereikbaar. Vanaf het NS-station Breda vertrekt de sneltrein naar Antwerpen, Brussel en Parijs. In de Haagweg is het vrij parkeren.

Vastgoed IDAM102128
Vraagprijs€ 4.200.000 k.k.
WoningtypeVilla
Woonopp.707 m²
Perceelopp.5.860 m²
Bouwjaar -
Slaapkamers4
Badkamers4
Garages -

Netherlands Sotheby's International Realty Emmalaan 23, 1075 AT Amsterdam

  • Maandag - VrijdagOpen van 09.00 - 17.00
  • Zaterdag - ZondagGesloten

Contacteer Netherlands Sotheby's International Realty