Houthavenkade 37 Houthavenkade 37, 1014 ZB  Amsterdam
Ref. AM-02280

Amstelland Makelaars
Vraagprijs€ 850.000
Perceelopp.Niet gekend
Woonopp.118 m²

Contacteer Amstelland Makelaars

Heerlijk 4-kamer dubbel benedenhuis met royale daktuin aan de mooiste gracht in de Houthavens: de Houthavenkade. Binnenkort liggen er zelfs woonboten in de gracht en waan je jezelf aan de Brouwersgracht. Maar dan met alle luxe, comfort en gemak van wonen in de Houthavens!

De woning is gesitueerd op de begane grond en eerste verdieping, beschikt over energielabel A (vloerverwarming en vloerkoeling), een zonnige daktuin, separate fietsenberging en zelfs sun-screens. Kort samengevat: een instapklaar dubbel benedenhuis welke van alle denkbare luxe en gemakken is voorzien op misschien wel de meest geliefde locatie van Amsterdam.

OMGEVING:
De Houthavenkade is een gracht midden in de Houthavens. Dit is de plek waar uw kinderen buiten spelen in autoluwe straten, waar auto’s plaatsmaken voor bloembakken en er vanuit iedere hoek een fabuleus uitzicht over het IJ is. De gehele wijk is onder architect Roy Gelders ontworpen: ruime, lichte woningen in een waterrijke omgeving met bruggen alom. De nautische sfeer van de vroegere haven is in het modern ontwerp nog steeds te proeven. Kortom, de plek voor de stadse waterliefhebber.

De kleinschalige, stedelijke buurt ligt op loopafstand van de levendige Spaarndammerbuurt met een heerlijk aanbod aan winkels, eetgelegenheden en cafés. Ook in de directe omgeving is een breed aanbod van kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen. Loop even een paar minuten door en u bent in de gezellige Jordaan, het Prinseneiland en de grachtengordel met de Noordermarkt, de vele boetiekjes en de ontelbare restaurants. De bereikbaarheid is zowel met het openbaar vervoer als met de auto buitengewoon goed.

GLOBALE INDELING:
De entree van de woning bevindt zich op de begane grond met een eigen voordeur op straatniveau. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen (begane grond en eerste verdieping).

Bij binnenkomst treft u de ruime woonkamer met luxe open keuken. De keuken heeft een strak design en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koel-vries combinatie, inductiekookplaat en een Quooker kraan. Separate bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, voldoende bergruimte en toilet.

Middels de fraaie trap, een echte eye-catcher, bereikt u de eerste etage. Hier bevinden zich nu drie slaapkamers, waarvan één nu wordt gebruikt als werk- en logeerkamer, en de badkamer. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en toilet.

De royale daktuin bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, is maar liefst ca. 48 m² groot en ligt op het noordwesten. Een heerlijke plek om te genieten van het middag zonnetje of bijvoorbeeld een gezellig etentje met vrienden en familie.

Bij het verplaatsen van de trap is er een indeling mogelijk met vier slaapkamers, waarbij ook het vloeroppervlak kan worden vergroot (zie alternatieve plattegrond ter suggestie).

Tot slot is er een inpandige berging (bereikbaar middels vlizotrap) en een separate (fietsen)berging met een oppervlakte van circa 6 m2 welke extern te bereiken is.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: West 9.21 Houthaven. Momenteel is er een geen wachtlijst. Een parkeervergunning kost €177,08 per 6 maanden. (bron: gemeente Amsterdam d.d. september 2022). Let op: op korte termijn is er de verplichting voor bewoners om te parkeren in de nabij gelegen parkeergarage (middels parkeervergunning).

EIGENDOMSSITUATIE:
Dit appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 oktober 2064 en de canon bedraagt thans EUR. 3.472,98 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de zogenaamde gunstige voorwaarden heeft reeds plaatsgevonden. Hierbij is gekozen voor de optie vastklikken (d.w.z. een jaarlijkse canon per einde huidig tijdvak).

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De "Vereniging van Eigenaars – Hoofden Houthaven kavel 4 te Amsterdam" is gezond en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen thans EUR. 162,68 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m² (NEN2580 gemeten);
- alternatieve indeling mogelijk met vier slaapkamers;
- fantastische locatie aan de mooiste gracht van de Houthavens;
- servicekosten: EUR. 162,68 per maand;
- daktuin met een oppervlakte van ca. 48 m²;
- woning optimaal geïsoleerd, energielabel A;
- voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars;
- inpandige en externe berging (ca. 6 m2);
- oplevering in overleg;
- voorbehoud gunning verkoper.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule is toepassing bij deze woning.

Vastgoed IDAM-02280
Vraagprijs€ 850.000
WoningtypeAppartement
Woonopp.118 m²
Perceelopp. -
Bouwjaar2016
Slaapkamers3
Badkamers1
Garages -
EnergielabelA

Amstelland Makelaars Prinsengracht 750, 1017 LD Amsterdam

  • Maandag - VrijdagOpen van 09.00 - 18.00
  • Zaterdag - ZondagGesloten

Contacteer Amstelland Makelaars