Villa te koop in HAREN GN met referentie 19107303786 Rijksstraatweg 368, 9752 CR HAREN GN
Ref. HN102536

Verver Jet Winters
Vraagprijs€ 1.198.000 k.k.
Perceelopp.2.665 m²
Woonopp.178 m²

Contacteer Verver Jet Winters

Wonen in een monumentale villa aan de rand van het Unesco Geopark Hondsrug. De karakteristieke villa “Mimosa” ligt op een unieke locatie met een prachtig vrij uitzicht vanuit alle woonvertrekken.

De met een doordacht ontwerp aangelegde tuin grenst deels aan weilanden met een beschermde cultuurhistorisch-agrarische status. Reeën, eekhoorns en diverse vogelsoorten zijn er kind aan huis.
Het huis is gebouwd in 1904 en vanaf 2000 zorgvuldig gerestaureerd en onderhouden met inpassing van eigentijds comfort. In het interieur zijn nog veel originele historische elementen aanwezig. De afwerking is van een zeer hoog niveau. Ook is aandacht besteed aan energiebesparing, onder andere door plaatsing van een zonnecollector voor een zonne-gas-combi CV-installatie met een regeling waardoor ruimtes elk op een eigen temperatuur kunnen worden ingesteld.

Het huis staat op een ruim perceel van 2665m2 met gevarieerde beplanting en fraaie zichtlijnen op de omringende weilanden. In het achterste deel een boomgaard met oude hoogstam fruitbomen. In de tuin meerdere terrassen met verschillende bezonning.
Aan achterzijde is een langgerekt bijgebouw aan het huis verbonden. Daarin een ruime werkplaats, een garage en een berging/tuinhuis. Voorlangs het bijgebouw loopt een beschutte, op het zuiden gerichte veranda waar het al bij de eerste zonnestralen goed toeven is.
Aan de rechterzijde van het huis een brede oprit met op het einde twee parkeerplaatsen. Aan de linkerzijde voert een grindpad naar de voordeur.
Na hier 24 jaar met veel plezier gewoond te hebben vinden de huidige eigenaren het tijd om het stokje over te dragen aan een nieuwe bewoner en eigenaar.

Indeling begane grond:
Voordeur, lichte hal met fraaie bordestrap en toegang naar de keuken aan de voorzijde van het huis. Gang naar achteren met aan de linkerkant de deur naar de kelder, naar de bijkeuken en het toilet. Op het eind van de gang de deur naar achterhal met achterdeur naar veranda, terras en tuin. Aan rechterkant in de gang de deur naar de woonkamer. Woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer, twee originele hardstenen schouwen, open haard aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer toegang naar de riante en lichte serre tegen de rechtergevel van het huis. De serre is nu ingericht als tweede zitkamer/tv-kamer en heeft dubbele openslaande deuren naar een terras en de tuin.

Indeling verdieping:
Via de bordestrap naar de verdieping. Op de verdieping een lichte, speelse overloop met aan de voorzijde een ruime werkhoek. Ook aan de achterzijde van de overloop is ruimte voor een extra werkplek of zithoek. Drie slaapkamers, een moderne badkamer met groot ligbad, wastafel en tweede toilet. Apart een inloopdouche met wastafel. Beide sanitaire ruimtes zijn voorzien van vloer- en deels wandverwarming. De vloeren van overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.
Door een slimme ruimtelijke inrichting is elke m2 benut en zijn de ruimtes in het gebruik royaler dan het m2 vloeroppervlak op papier doet vermoeden.
Losse hangladder naar de bergzolder.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1904, gemeentelijk monument;
- perceeloppervlak 2665m²;
- woonoppervlak circa 178 m²;
- unieke ligging met rondom vrij uitzicht over landerijen vanuit vrijwel alle vertrekken;
- uitermate comfortabel huis;
- domotica aanwezig voor aansturen verwarming en verlichting;
- voorzien van waterontharder;
- zonneboiler met zonnecollectoren op het dak;
- deels nieuwe HR++ ramen, 13 stuks geplaatst in 2021;
- cv-ketel Atag 2020;
- charmante veranda achter het huis voor de schuur/garage/ tuinkamer;
- doordacht tuinontwerp in waaiervorm met terras als centraalpunt.

Vastgoed IDHN102536
Vraagprijs€ 1.198.000 k.k.
WoningtypeVilla
Woonopp.178 m²
Perceelopp.2.665 m²
Bouwjaar1904
Renovatiejaar -
Slaapkamers3
Badkamers2
Garages1
Energielabel -

Premium makelaar

Verver Jet Winters Rijksstraatweg 26A, 9752 AE Haren

  • Maandag - VrijdagOpen van 09.00 - 17.00
  • Zaterdag - ZondagGesloten

Contacteer Verver Jet Winters