Villa te koop in MUIDEN met referentie 19107779828 Herengracht 23, 1398 AA MUIDEN

—Ref. NN101086

Op een van de mooiste locaties van Muiden, op een zon georiënteerd perceel van 215 m2 ligt dit zeer charmante vrijstaand grachtenpand met aan de achterzijde een grote tuin met terras, ruime schuur en eigen parkeerplaats. In 1993 is het huis grondig gerestaureerd naar de huidige tijd en heeft energielabel B. Voorgevel, zijgevel en achtergevel zijn vervangen door spouwmuren met isolatie, kozijnen vernieuwd en ramen zijn voorzien van dubbel glas. De vloer in het achterhuis heeft vloerverwarming, evenals de badkamers.
Waterleiding, riool en elektra zijn vervangen.

De originele charme is nog volop aanwezig, zoals de fraaie ankers tegen de witte gevels, de zijgevel afgewerkt met knipvoegen, de ramen met roedeverdeling en de vele zichtbare balken aan de binnenzijde.

Uniek is de ligging aan een autovrij gedeelte van de Herengracht, vlak naast het Muiderslot. Aan de voorzijde ervaart u de gezelligheid van het havengebied en aan de achterzijde de ruimte en vrijheid van de ligging aan de stadswal. Het bruisende hart van Muiden met vele gezellige horecagelegenheden bevindt zich op enkele minuten loopafstand.

Indeling:

Huisnummer 23 (voorzijde aan Herengracht):
Entree, voorportaal met meterkast, woon-/eetkamer met fraai balkenplafond en schuiframen met dubbele beglazing uitkijkend op de haven. Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bestaande uit: koel-/vriescombi, vaatwasser, combi-oven/magnetron en inductie kookplaat. Bergkast, hal met toilet, fonteintje en een douche.

Wasmachine-/drogerruimte. Trapopgang naar eerste etage met cv.-ketel (Nefit Topline cw6). Overloop, 1e slaapkamer, badkamer met vloerverwarming, designradiator, dubbele wastafelmeubel, ligbad, toilet en een douche. Aan de voorzijde heeft u een fraaie slaapkamer met de volledige nok en balken in het zicht.

Huisnummer 22 (ingang zijkant):
Entree, hal, meterkast, moderne eetkeuken met diverse apparatuur. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, originele balkenplafond uit de 17e eeuw, fraaie roedeverdeling ramen (met dubbele beglazing) en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Er is tevens een deur vanuit de steeg naar deze ruimte. Voorts treft u nog een toilet, wastafel en een douchegedeelte.

De tuin ligt goed op de zon. Aan de achterzijde heeft u het gemak van een ruime schuur van 15m2 voorzien van elektra met daarachter een privé parkeerplaats. Het is tevens mogelijk om 2 parkeervergunningen te krijgen om in de buurt te parkeren. De kosten daarvan bedragen ongeveer 40 euro per jaar per vergunning.

1e verdieping: hal, kamer met Velux-dakraam, badkamer met 4e toilet, ligbad, wastafel en een douche. Prachtige slaapkamer met balkenplafond en fraai zicht op de vestingwallen en landerijen.

U bent van harte welkom om dit Muidense pareltje te komen bewonderen tijdens een uitgebreide rondleiding met onze makelaar Kleis Kooistra.