Appartement te koop in AMSTERDAM met referentie 19108365676 Rustenburgerstraat 23D, 1074 EP AMSTERDAM

—Ref. AM100166

Licht en ruim hoekappartement in De Pijp – eigen grond & energielabel A!

In het rustige gedeelte van de Rustenburgerstraat, op steenworp afstand van de Amstel, ligt dit fijne hoekappartement in een kleinschalig nieuwbouwcomplex uit 2001. De woning is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!) en heeft een gunstig energielabel A. Zowel per trap als lift bereikbaar, biedt dit appartement een combinatie van comfort, licht en ruimte op een toplocatie in De Pijp.

De ruime en zonnige living op het zuiden is een heerlijke plek om te verblijven, met veel natuurlijk licht mede door een zijraam zonder directe inkijk. De dubbele deuren geven toegang tot een breed balkon, waar je in alle rust kunt genieten van de zon – zonder directe overburen.

De woning beschikt over een eikenhouten vloer, twee ruime (slaap)kamers en een open keuken die over de volledige breedte van de woonkamer loopt. Indien gewenst kan de keuken nog worden vergroot door de royale bijkeuken bij de living te betrekken. De bijkeuken biedt nu extra bergruimte en is tevens voorzien van een cv-installatie en wasmachine-, drogeraansluiting.

De royale badkamer is eenvoudig maar praktisch ingedeeld en keurig wit betegeld, met een inloopdouche én een ligbad. Daarnaast is er nog een ruim separaat toilet. Op de begane grond van het complex bevindt zich nog een privé berging en een besloten gezamenlijke fietsenstalling op eigen grond van de VvE.

Parkeren:
Parkeren kan in de directe omgeving en als vergunninghouder kun je gebruikmaken van de nabijgelegen parkeergarage bij de Tolstraat. De ingang van deze garage ligt aan het pleintje achter het complex. Parkeren is dus geen probleem, wat uitzonderlijk is voor deze buurt!

Locatie:
De Rustenburgerstraat biedt het beste van twee werelden: een rustige straat in de bruisende wijk De Pijp. Deze buurt staat bekend om de vele gezellige cafés, koffietentjes en restaurants, zoals De Ysbreeker, De Coffee Company en Pekelharing. Voor verse boodschappen zijn Stadsmarkt De Pijp en de beroemde Albert Cuypmarkt op loopafstand. Daarnaast ligt het Sarphatipark om de hoek voor een ontspannen wandeling, en stroomt de prachtige Amstel aan het einde van de straat. Ook op loopafstand liggen het iconische Koninklijk Theater Carré, Bioscoop Rialto en het Amstel Hotel.

Bereikbaarheid:
Tramlijnen 3 en 4 bevinden zich om de hoek, terwijl Station Amstel en de Noord-Zuidlijn op slechts vijf minuten fietsen liggen. Ook de Ring A10, de A2 en de A4 zijn met de auto binnen vijf minuten eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Eigen grond (geen erfpacht!);
- Energielabel A – lage energiekosten;
- Toplocatie in De Pijp, vlak bij de Amstel;
- Kleinschalig complex (2001) met lift en trap;
- Ruim en licht hoekappartement;
- Servicekosten VvE: € 103,- per maand;
- Balkon op het zuiden;
- Externe berging op de begane grond;
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper.

*English text*

Bright and spacious corner apartment in De Pijp – a freehold property & energy label A!

On a quiet stretch of Rustenburgerstraat, a mere stone's throw from Amstel River, is this lovely corner apartment in a small-scale newly built complex from 2001. This freehold property (so no ground lease!) has an excellent energy label rating: A. The apartment can be accessed either by stairs or by elevator, and the property is an exquisite combination of a comfortable and bright home in a prime location in De Pijp.

The spacious and sunny south-facing living area is a fabulous space to enjoy, with outstanding daylight entry and ultimate privacy in part due to the window at the side. French doors open to a wide balcony, a peaceful spot to enjoy the sun in perfect privacy without being overlooked by neighbors.

The property features oak flooring, two spacious (bed)rooms and an open-plan kitchen that spans the full width of the living space. This already large kitchen can be extended even further by incorporating the spacious pantry/utility room into the space. This pantry/ utility room currently features added storage space and accommodates the central heating unit and the laundry station.

Although basic, the large bathroom has an excellent layout with tidy white tiling, a walk-in shower and a bathtub. The property also includes a large separate restroom.

The ground floor of the building features a private storage unit for this apartment, and a secured common bicycle garage on the HOA's own land.

Parking:
Parking is available in the immediate area, and parking permits for this zone extend to use of the nearby parking garage on Tolstraat. The entrance to this garage is by the square behind the building. This means that parking is not an issue - almost unheard of for this area!

Location:
Rustenburgerstraat offers the best of two worlds: a tranquil street in bustling De Pijp district. This area is widely known for its countless fabulous cafés, coffee bars and restaurants, including De Ysbreeker, De Coffee Company and Pekelharing. For fresh produce, simply walk to Stadsmarkt De Pijp and world-famous Albert Cuyp market. Sarphatipark is also just around the corner, ideal for a relaxing stroll, or take a leisurely walk along the banks of beautiful Amstel River at the end of the street. Within walking distance you will also find the iconic Royal Carré Theater, Rialto Cinema and Amstel Hotel.

Accessibility:
Trams 3 and 4 stop around the corner, and Station Amstel and Noord-Zuidlijn metro are at just five minutes' cycling distance. The A10 beltway and highways A2 and A4 are only a five minute drive from the property.

Bijzonderheden:
- Freehold property (no ground lease!);
- Energy label A – low energy costs;
- Prime location in De Pijp, close to Amstel River;
- Small-scale complex (2001) with an elevator and stairs;
- Spacious and bright corner apartment;
- Monthly HOA charges: € 103.00;
- South-facing balcony;
- External storage unit on the ground floor;
- Closing date to be determined.

Measurement Code
The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey.
The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580.

Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.