Villa te koop in ARNHEM met referentie 19111801760 Sonsbeekweg 26, 6814 BC ARNHEM

—Ref. AM101602

Statig herenhuis op toplocatie aan het Sonsbeekpark, een bijzondere combinatie van historie en allure. Aan een van de meest prestigieuze parken van Arnhem bevindt zich dit indrukwekkende, half vrijstaande herenhuis uit 1908. Een karakteristiek pand met een riant woonoppervlak van ca. 355 m².

De prachtige gevel vormt een waardige entree naar een interieur dat rijk is aan originele details: hoge ornamentenplafonds, verfijnd houtsnijwerk, klassieke paneeldeuren, stijlvolle en-suite-deuren, authentieke schouwen en een imposant trappenhuis dat als architectonisch middelpunt fungeert.

Momenteel is het pand in gebruik als representatief kantoor, maar dankzij de woonbestemming kan het eenvoudig weer volledig als royaal woonhuis worden benut. Ook een combinatie van exclusief wonen en werken aan huis behoort tot de mogelijkheden. Naast haar karakteristieke uitstraling is de woning verduurzaamd met diverse eigentijdse voorzieningen, waaronder zonnepanelen, een recent vernieuwde cv-installatie, airconditioning en onder meer vloerisolatie.
Achter de woning strekt zich een uitzonderlijk diepe en sierlijke tuin uit, gunstig gelegen op het zuidoosten. Een oase van rust en privacy, met volop zon en ruimte om te ontspannen.

Omgeving
Wat dit huis verder bijzonder maakt, is de ligging. Gelegen tegenover het prachtige monumentale Sonsbeekpark biedt het de bewoners een adembenemend uitzicht. Het is niet overdreven om te zeggen dat dit één van de mooiste uitzichten van Arnhem is, waar men dagelijks kan genieten van het groen en de rust van het park, met een perfect evenwicht tussen stedelijke allure en natuurlijke schoonheid.
De locatie is ook logistiek voortreffelijk. De Sonsbeekweg is zeer goed per auto bereikbaar, het NS-station Sonsbeekzijde ligt op 5 minuten lopen om de hoek, het stadscentrum op minder dan 10 minuten lopen, met alle gezelligheid horeca en winkels. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen zijn in de directe omgeving te vinden. De aansluiting op de grotere wegen zoals, A12 en A325 zijn uitstekend.

Indeling
Begane grond:
Entree met vestibule, royale hal met trapopgang, opbergkast met de opstelplaats voor de CV-installatie en een extra bergkast. Toiletruimte, voorzien van een aparte fonteinruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime voorkamer met prachtig uitzicht op het Sonsbeekpark, terwijl de achterkamer openslaande deuren heeft naar de zonnig gelegen achtertuin. Zowel de voor- als achterkamer zijn uitgerust met airconditioning. Vanuit de hal en de achterkamer is tevens toegang tot een derde kamer (voormalige keukenruimte) met een originele schouw, die doorloopt naar een pantry met achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Via het indrukwekkende trappenhuis bereikt u de eerste verdieping met een zeer ruime overloop, een toiletruimte met aparte fontein en een bergkast. De voor- en achterkamer staan met elkaar in open verbinding en kunnen desgewenst worden gescheiden met authentieke en-suite deuren; beide kamers zijn voorzien van originele vaste kasten en eveneens airconditioning. De voorste kamer heeft schuifdeuren naar het balkon aan de voorzijde, met een prachtig uitzicht over het groen en het glooiende park. De achterkamer biedt middels schuifdeuren toegang tot een royale veranda, die een fraai uitzicht biedt op de verzorgde achtertuin. Vanaf de veranda leidt een wenteltrap naar de lager gelegen tuin. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een derde (slaap)kamer op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Via het trappenhuis de tweede verdieping, waar een royale overloop is gelegen met een charmant daklicht waardoor er zeer veel lichtinval is. Vanuit de overloop is er toegang tot een praktische pantry en maar liefst vier ruime (slaap)kamers. De kamers aan de voorzijde, deels onder de karakteristieke schuine kap, hebben hierdoor een unieke en sfeervolle uitstraling. De kamers aan de achterzijde profiteren van veel natuurlijk licht dankzij de hoge raampartijen. Daarnaast is er een extra bergkamer, ideaal voor opslag of als aparte kastenkamer te gebruiken.

Tuin:
De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten, die perfect past bij het karakter van deze begin 20e-eeuwse wijk. De tuin is rijk aan volwassen bomen, zorgvuldig aangelegde borders en direct aan het huis ligt een royaal terras. Daarnaast biedt een gedeelte met siergrind een fraai contrast en extra onderhoudsvrije ruimte.

Bijzonderheden:
• Statig herenhuis uit 1908
• Geen wachttijd voor twee parkeervergunningen
• Toplocatie aan het Sonsbeekpark
• Authentieke details (schouwen, en-suite, trappenhuis)
• Riant woonoppervlak
• Diepe zuidoostelijke tuin
• Voor- en achterkamers met balkon/veranda
• Bouwkundige keuring aanwezig
• CV installatie uit 2026 van het merk Remeha Tzerra 35c
• 26 zonnepanelen aanwezig
• Airconditioning en moderne voorzieningen
• Mogelijkheid wonen/werken aan huis