Villa te koop in RIJSSEN met referentie 19203575748 Stokmansveldweg 17, 7461 BM RIJSSEN
Ref. RN101131

Ten Hove Makelaardij en Taxaties
Vraagprijs€ 1.595.000 k.k.
Perceelopp.1.035 m²
Woonopp.340 m²

Contacteer Ten Hove Makelaardij en Taxaties

Bent u op zoek naar de rustgevende ruimte van het buitengebied, gecombineerd met de voordelen van wonen in een zeer gewilde villawijk van Rijssen? Een werkelijk subliem zicht vanaf de veranda, maar toch ook nabij alle voorzieningen? Dan is deze UITZONDERLIJK ROYALE en ZEER HOOGWAARDIGE VILLA wellicht iets voor u!

Wonen op een toplocatie
Wonen in een adembenemende rust is het signatuur van deze prachtige villa. Hier woont u op loopafstand van kasteel de Oosterhof, het stadspark, de historische Pelmolen én het Reggedal. In de zeer rustige, lommerrijke omgeving en nabij het buitengebied, maar toch ook centraal, nabij de snelweg A1 en het centrum van Rijssen. Een absolute toplocatie!

Architectonische stijl
Dit exclusieve en rietgedekte landhuis is onder architectuur gebouwd. Het ontwerp combineert strakke, wit gestucte muren met een royaal overstekende, rieten kap waardoor de sfeervolle landelijke stijl vloeiend wordt gecombineerd met een moderne uitstraling. Dit alles met oog voor de allerbeste materialisering. Vanaf de veranda heeft u een werkelijk magnifiek zicht over het parkachtige landschap. Iedere dag, weer of geen weer, is het hier thuiskomen. Een gevoel dat u alleen ter plaatse echt kunt ervaren!

Ook het interieur ademt de rust die de locatie kenmerkt. De inrichting en afwerking zijn bijzonder hoogwaardig met luxe hard- en natuursteen en zeer veel nauwkeurig stucwerk. Het is naast deze luxe vooral ook de passende inrichting en afwerking van het buitengewoon royale woonoppervlak, dat maar liefst 340(!) vierkante meter beslaat. Hierin zijn de tweede verdieping en een royaal bijgebouw nog niet in begrepen.

Stijlvolle rust
De oostkant van Rijssen is een prachtig gebied. Hier grenst een waardevol oud cultuurlandschap vrijwel aan het historische centrum van Rijssen. Er loopt een groene lob of wig vanuit de Pelmolen en het beekdal van de Regge tot achter de woning.

Het wordt nog beter!
In mei 2019 is door de gemeente een masterplan opgesteld om de kwaliteit en rust van dit unieke gebied te waarborgen. Hierin is onder andere opgenomen dat de landschappelijke kwaliteit van de omgeving nog verder wordt versterkt.

Serieuze kandidaten nodigen wij van harte uit voor een bezichtiging. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!


INDELING

Deze bijzonder ruime villa heeft een introverte ligging vanaf de rustige woonstraat. Het tuinontwerp aan de voorzijde sluit naadloos aan bij de bosrijke, zeer groene omgeving. De stijlvolle voortuin en carportindeling bieden plaats aan meerdere auto’s, waarbij drie auto’s overdekt kunnen staan.

Via de voorzijde komt u in een representatieve gastenentree. Deze is voorzien een toiletruimte, een fraaie, hardstenen trapopgang en een dubbele meterkast met de elektrische installaties.

Via de carport is tevens een tweede (privé-)entree bereikbaar. Hier is een vaste maatkastenwand met garderobedeel.

Bij het architectonische ontwerp is tevens rekening gehouden met de diverse praktische wensen van een moderne bewoning. Zo is in het ontwerp een vrije, zelfstandige ruimte aan huis opgenomen waardoor het mogelijk fiscaal aantrekkelijk is om hier een praktijk, kantoor, atelier of andere werkruimte te realiseren. Deze zakelijk beoogde entree is zonder gebruik van het privégedeelte bereikbaar voor uw gasten, aansluitend aan de parkeergelegenheid en voorzien van een eigen, representatieve toiletruimte.

Zoals de gehele villa is ook de begane grond zeer stijlvol en hoogwaardig afgewerkt. De riante maatvoering in ogenschouw nemend, straalt het ontwerp rust en ontspanning uit. Via grote raampartijen en vier(!) dubbele, openslaande deuren aan de achterzijde wordt het licht en het parkachtige uitzicht bij het interieur betrokken. Aan de voorzijde is juist gekozen voor een introverte uitvoering, zodat privacy optimaal gewaarborgd is!

De begane grondvloer is geheel uitgevoerd in Braziliaans leisteen, een zeer luxe hardstenen-tegelvloer met comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. Daarnaast zijn de afwerkpuntjes op de i gezet met onder andere zeer veel strak stucwerk, inbouwspots met energiezuinige en dimbare ledverlichting en een stijlvolle hoge plintafwerking. Desgewenst is het door een aantal reeds aangebrachte loze leidingen eenvoudig mogelijk om extra Domotica of multiroomaudio te installeren. Mooie eyecatchers zijn de natuurstenenwandafwerkingen, ingebouwde wandboekenkasten en de diverse, op maatgemaakte nis-uitvoeringen.

Via de hal is de mooie leefkeuken bereikbaar. Deze strak afgewerkte keuken biedt zicht op de achtertuin en is van alle gemakken voorzien. Zo heeft u de beschikking over state-of-the-art keukenapparatuur van Miele in een zeer luxe Poggenpohl-keuken met kookeiland. Er is een apparatenkastenwand met onder andere een koffiemachine met eigen watervoorziening en een stoomoven. Verder biedt de keuken een ruime 5-pitskookplaat met wokbrander en overige apparatuur.

De riante living is uitgevoerd met een zeer fraaie, exclusieve schouw en houthaard, welke comfortabel afsluitbaar is met een zogenaamde glazen liftdeur. Naast de living is op een visueel fraai afgescheiden wijze een heerlijke thuiswerkplek toegankelijk met een royaal vast bureaumeubel met twee werkplekken, vaste maatkastruimte en diverse aansluitmogelijkheden voor apparatuur.

Atelier
De zelfstandig bruikbare (werk-)ruimte aan de linkerzijde van de woning is op dit moment in gebruik als atelier en kent vrijwel dezelfde hoogwaardige afwerking als de hele begane grond. Ten behoeve van het gebruik is krachtstroom en een eenvoudig keukenblok met watervoorziening in het atelier gerealiseerd.

Verdiepingen
Het luxe hardsteen van de begane grond vloer loopt door in de zeer fraaie trapopgang en de uitzonderlijk royale overloop op de eerste verdieping. Ook in de natuurstenen vloerdelen van de verdieping is vloerverwarming gerealiseerd.

De ruimte op de eerste verdieping is buitengewoon riant. Buiten de maar liefst 175 vierkante meter hoogwaardig afgewerkte woonoppervlakte is het gebruiksoppervlak praktisch gezien nog groter door de logische hoogteafwerking van de schuine kanten.

Ook de eerste verdieping is in de stijl van de woning hoogwaardig afgewerkt. Zeer strak stucwerk, een royale plintafwerking en wandverlichting maken de ruimtes ab-so-luut instapklaar. Alle ruimtes beschikken over luxe, massieve paneeldeuren, hardhouten kozijnen, Hebo-draai-/kiepramen met verdekt beslag en in-kleur-meegespoten horafwerking.

Vanuit het ontwerp zijn tien ruimtes op de eerste verdieping gedefinieerd. Als eerste is er een royale overloop van maar liefst 25 m². Deze biedt toegang tot vier royale slaapkamers, één zeer riante werkkamer en een zeer grote masterbedroom met inloopkast. Vanuit de masterbedroom is en-suite een eigen master-bathroom bereikbaar. Verder is een tweede badkamer vanaf de overloop bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een inloop-bergruimte en een separate waskamer met wasmachine- en drogeropstelling en de c.v.-installatie (Nefit, 2008).

De tweede verdieping is in gebruik als bergruimte en heeft een behoorlijke gebruiksoppervlakte van circa 23 vierkante meter boven de 1.50-meterlijn. Deze ruimte is als bergzolder in gebruik en derhalve niet opgenomen in het woonoppervlak, ondanks de vaste trapvoorziening en de ruime stahoogte van meer dan twee meter.

Exterieur
De overdaad aan groen van de omgeving vormt een aantrekkelijk contrast met de strakke witte villa. Ook het exterieur en de tuinen zijn zeer stijlvol ingericht. De achtertuin is in 2019 vernieuwd en voorzien van een exclusieve keramische tegelafwerking. Een fenomenale plek om in alle privacy te genieten van het parkachtige landschap!

Vanaf de royale inpandige verandaruimte heeft u een werkelijk schitterend panorama over het fraaie landschap, in optimale privacy. Rondom de villa zorgt de royale overstek voor een droge gevel en een comfortabele zonwering bij een hoge (zomerse) zonstand. Het stucwerk is nog in 2021 geheel geschilderd en ook het overige onderhoud is periodiek goed bijgehouden. Drie buitenkranen en diverse wandcontactdozen in de buitengevel zorgen voor praktische gebruiksmogelijkheden. De jacuzzi-opstelling is aangesloten op krachtstroom.

Aan de linkerzijde (vanaf voorzijde gezien) is een royale garage met openslaande deuren en eigen carport bereikbaar. Dit vrijstaande bijgebouw is in stijl van de villa extra hoog opgetrokken en tevens rietgedekt. De garage heeft extra bergruimte op de vliering.

Serieuze kandidaten nodigen wij van harte uit voor een bezichtiging. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

Vastgoed IDRN101131
Vraagprijs€ 1.595.000 k.k.
WoningtypeVilla
Woonopp.340 m²
Perceelopp.1.035 m²
Bouwjaar2009
Slaapkamers6
Badkamers2
Garages1
EnergielabelA

Ten Hove Makelaardij en Taxaties Bouwstraat 39, 7462 AX Rijssen

  • Maandag - ZaterdagOpen van 09.00 - 12.00 – 13.30 - 17.30
  • Zondag Gesloten

Contacteer Ten Hove Makelaardij en Taxaties