Villa te koop in RUMPT met referentie 19209881443 Raadsteeg 8, 4156 AN RUMPT

—Ref. NY100383

Stijlvol 19e eeuws herenhuis, of zoals de Engelsen het noemen: Mansion, genaamd "Domus Pacis". De naam Domus Pacis – “Huis van vrede, rust en veiligheid” – doet het pand eer aan. Het huis is gebouwd in 1883 en volledig gemoderniseerd en uitgebouwd in 2019 met behoud van karakter, onder architectuur van Friso Woudstra. Het resultaat is een uitzonderlijke combinatie van historische grandeur en hedendaags comfort, inclusief een zwembad met wellness, een ruim gasten-/kantoor appartement en een prachtig aangelegde, uitstekend onderhouden, vrije tuin met vijver, prieel en diverse terrassen. Ook is er een hondenkennel met binnen en buiten verblijf. Ondanks de ligging zo dicht bij alle grote steden en snelwegen in het westen van het land, is dit een oase van rust waar je de stilte kan horen. Tegenover het huis ligt een door hagen omzoomd weiland van ruim 7.500 m² waar de eigenaar op dit moment herten houdt maar zou natuurlijk ook heel geschikt zijn voor het houden van paarden. Op ca. 100 meter van het huis, aan het einde van de Raadsteeg ligt een perceel grond met oude boomopstand van ruim 6.000 m² aan de prachtige rivier de Linge. Omdat er een volledig zelfstandig appartement met eigen opgang is, is het geheel zeer geschikt voor kantoor/praktijk aan huis of voor een au pair of inwonende ouders of kinderen.

Entree met dubbele deuren, vestibule met marmeren vloer en meterkast, ruime hal met visgraad eiken vloer. Garderobekamer met lift, gastentoilet, wastafel en kastruimte, zitkamer met ingebouwde beamer annex serrekamer, gescheiden door gashaard. Werkkamer, zowel vanuit de hal als vanuit de zitkamer bereikbaar. Speelkamer. Zeer ruime woonkeuken annex eetkamer met gashaard. De keuken met kook/spoeleiland (ca. 2,5 x 4 meter) met een "Lacanche" fornuis met 2 ovens, slow Quooker, 4 gaspitten en een gas wokbrander, grill, tepanyaki en stoombak. Dubbele afzuiging verzonken in het aanrecht. Verder is er een koffie hoek, wijnkoelkast, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. Aansluitend aan de keuken een groot overdekt terras met verwarming en deels of geheel afsluitbaar tegen wind en zon met screens. Aan de andere zijde van de keuken is een gezellige bar met Belgisch hardstenen vloer, aanrecht en Quooker. Van de hele glazen wand kunnen alle deuren open waardoor je op warme dagen/avonden het gevoel hebt buiten te zijn. Achter de keuken een tweede hal met 2e toilet, en veel kastruimte, doorloop met Belgisch hardstenen vloer naar het losstaande zwembadhuis. Het in 2019 nieuw gebouwde zwembadhuis met heel veel glazen wanden waardoor het net lijkt of je buiten bent (3 dubbele openslaande deuren) heeft een zwembad, voorzien van tegenstroom installatie en lucht injectiesysteem, afmeting ca. 4 x 12 meter. Bij het zwembad is een keukenblok met Quooker en koelkast, hamman, dubbele douche, kleedruimte en toilet met fontein. Vanuit de doorloop naar het zwembad is ook een ruime gym bereikbaar. Grote wasruimte met was- en droogmachine op hoogte en een aanrecht. Vanuit de wasruimte is ook de inpandige schuur en het, ook van buiten met eigen toegangsdeur, appartement bereikbaar. Vanuit de tweede hal is ook een dubbele deur naar de inpandig garage voor 2 auto's. Uiteraard voorzien van elektrisch op afstand bedienbare deuren en een laadstation voor elektrische auto's. Er is een auto lift zodat er ook auto's in de basement gezet kunnen worden. Vanuit de garage is de basement bereikbaar met een vaste trap. In de basement, waar gemakkelijk 3 à 4 auto' geparkeerd kunnen worden zou men ook heel goed een chill ruimte of woonkamer kunnen maken, de afwerking is op het zelfde niveau als de rest van het huis. Aan beide kanten van deze ruimte zijn technische ruimtes, één voor het huis en één voor het zwembad. Er is ook een diesel aggregaat zodat men nooit zonder stroom hoeft te zitten.

Verdieping:
Overloop, master bedroom met schouw annex zeer ruime kleedkamer met schouw, grote badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en schouw, hal met wastafel, lift en toilet met bidet. De overloop, slaapkamer en kleedkamer zijn voorzien van een drempelloze eiken visgraadvloer.

2e verdieping:
Ruime overloop, 2 grote slaapkamers, beiden met toegang tot een ruime, luxe badkamer met toilet, bidet, dubbele wastafel en een dubbele inloopdouche. Kleine kamer met bedstede en lift. 2e Badkamer met ligbad, toilet, bidet, douche, wastafel en handdoek radiator. Overloop en kamers voorzien van drempelloze eiken stroken vloer.

Kenmerken:

- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- gedeeltelijk vloerverwarming (hele begane grond alsmede alle badkamers);
- het hele huis is ruim voorzien van kastruimte;
- camerabewaking en ringbeveiliging in de tuin;
- dubbele oprit met beveiligde poorten;
- door hele huis muziek installatie;
- airco in bijna alle ruimtes;
- high end afgewerkt;
- schilderwerk buiten van 2025;
- voorzien van personenlift;
- prachtige paneeldeuren met bijbehorende architraven;
- hoge gebeeldhouwde plafonds op eerste verdieping;
- separaat appartement, goed voor kantoor/praktijk aan huis, gasten, mantelzorg, au pair of inwonende ouders of kinderen;
- alle borders voorzien van vaste beregeningsinstallatie met eigen bron ( kraakhelder water zonder roest, komt van ca. 100 meter diep);
- uitgebreide verlichting buiten;
- grote houten schuur met nachtverblijf voor hond(en) annex kennel;
- het perceel is voorzien van een achteringang met fraaie brede toegangspoort;
- alle schouwen zijn gas haarden behalve in de kleedkamer.


Zelfstandig appartement: vaste trap naar woonkamer met complete, open keuken. 2 ruime slaapkamers, beiden met eigen badkamer en suite. Doorlopende eiken strokenvloer met uitzondering van de badkamers.

Leven in Rumpt:
Rumpt is een idyllisch dorp aan de rivier de Linge, vol karakteristieke boerderijen, middeleeuwse geschiedenis en rust.
• Voorzieningen: Erg charmant qua dorp met roeivereniging en een eet club, maar winkels, scholen, horeca en andere sportclubs vind je vooral in het nabijgelegen Beesd of Leerdam.
• Bereikbaarheid: Goede ontsluiting via de A2 en regionale trein vanuit Leerdam. De Dam in Amsterdam is in 55 minuten vanaf de Raadsteeg bereikbaar, Utrecht ligt op ca. 30?km, Schiphol op ongeveer 1 uur afstand.
• Natuur: Omringd door de karakteristieke stroomdijken, fruitboomgaarden en de Linge.

Rumpt – een dorp waar iedereen zich thuis voelt
In Rumpt heerst een bijzondere dorpssfeer: de oorspronkelijke bewoners en nieuwe inwoners vormen hier samen een hechte gemeenschap. Dankzij de actieve roeivereniging, de gezellige heren eet club en het jaarlijkse vierdaagse dorpsfeest is contact maken eenvoudig en voel je je al snel welkom. Rumpt combineert de charme van een authentiek dorp met de levendigheid van een moderne gemeenschap.

Domus Pacis biedt het beste van twee werelden: wonen in serene rust, sfeer, grandeur en moderne luxe in een betoverende landelijke omgeving met de grote steden en snelwegen binnen handbereik. Ideaal voor wie exclusief wil wonen, werken en genieten – in een pand waar elk detail klopt.

Heeft deze villa uw interesse gewekt, neem dan contact op voor een bezichtiging met Jim Reerink, eigenaar van Netherlands Sotheby's International Realty of Wilfred Janssen, NVM makelaar bij Netherlands Sotheby's International Realty, of met uw eigen aankoopmakelaar.