Villa te koop in ARNHEM met referentie 19211473797 Gabriëlstraat 15, 6813 KL ARNHEM

—Ref. AM101664

Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit de jaren '30 met circa 185 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een kelder, garage, meerdere balkons en een diepe achtertuin. De woning heeft haar authentieke uitstraling behouden en is tegelijkertijd gemoderniseerd naar de woonwensen van nu. Sfeervolle details, zoals hoge plafonds, paneeldeuren en diverse karakteristieke elementen in de woonkamer, worden gecombineerd met een moderne afwerking, een vernieuwde badkamer (2023) en een uitstekend energielabel A. Dankzij de 24 zonnepanelen, drie zonnecollectoren met boiler voor de warmwatervoorziening en de goede isolatie is de woning bovendien energiezuinig. De royale indeling, praktische garage met vliering, parkeergelegenheid op eigen terrein en de zonnige achtertuin maken dit een complete gezinswoning.

De woning is gelegen in Arnhem-Noord, in een groene en rustige woonomgeving die wordt gekenmerkt door karakteristieke bebouwing en brede, groene straten. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast liggen de uitgestrekte parken Sonsbeek, Zypendaal en de Veluwse natuur op korte afstand, waardoor rust en recreatie altijd binnen handbereik zijn. Ook het centrum van Arnhem en de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree is er toegang tot de hal, de garage en de achtertuin. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de keuken en de woonkamer bereikbaar. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt tevens toegang tot de kelder. De royale woonkamer beschikt over veel lichtinval, een erker aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin.
De aangebouwde garage is bereikbaar vanuit de entree en beschikt over openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is de garage voorzien van een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één beschikt over toegang tot een balkon. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gelegen, eveneens met toegang tot een balkon. Dit balkon is daarnaast ook bereikbaar vanaf de overloop. De moderne badkamer, vernieuwd in 2023, is voorzien van een inloopdouche, toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met een open ruimte, een keukenblok, bergruimte achter de knieschotten en een aparte slaapkamer. Door de lichtinval en de praktische indeling biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er een vliering aanwezig die zorgt voor extra bergruimte.

Kelder:
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, geschikt als bergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een diepe, groene achtertuin met terras, gazon en veel privacy. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuin. Achterin de tuin bevindt zich een berging.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1936;
• Woonoppervlakte circa 185 m²;
• Energielabel A;
• 24 zonnepanelen;
• 3 zonnecollectoren met boiler voor de warmwatervoorziening;
• Vier slaapkamers;
• Vernieuwde badkamer (2023);
• Kelder aanwezig;
• Garage met vliering;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Meerdere balkons;
• Diepe achtertuin met veel privacy;
• CV-installatie van Vaillant.