Villa te koop in HELMOND met referentie 19302726478 Brand 41, 5706 LV HELMOND
Ref. SN100879

Cato Makelaars
Vraagprijs€ 1.350.000 k.k.
Perceelopp.731 m²
Woonopp.415 m²

Contacteer Cato Makelaars

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET OPEN HUIS OP ZATERDAG 23 OKTOBER 2021 VAN 13.00 TOT 15.00 UUR!!

IDEAAL OBJECT VOOR DUBBELE BEWONING EN/OF KANTOOR AAN HUIS, MANTELZORG EN/OF HUISVESTING INWONENDE FAMILIELEDEN!!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE EXCLUSIEVE VILLA MET TWEE ADRESSEN, DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN AANGELEGDE TUIN RONDOM

1. Twee adressen, Brand 41 en Buitenvoort 20.
Met circa 1600 m³ inhoud in combinatie met twee aparte entreepartijen, is er volop ruimte te over voor kantoor/bedrijf aan huis, nanny- of (mantel)zorgwoning, dubbele bewoning en ook voor een groot (samengesteld) gezin met meerdere kinderen.

2. Duurzaam comfort.
Circa 16 jaar geleden opvallend luxueus en comfortabel gebouwd, dankzij optimaal isolatiepakket in combinatie met vloer-, wand- en convectorverwarming; tot in de puntjes afgewerkt met duurzame en tijdloze bouwmaterialen, massieve visgraatvloeren, trappenpartij en interieur maatwerk uitgevoerd in hardhoutsoort Wengé.

3. Centrale zichtlocatie.
Gesitueerd op een markant, dynamisch en altijd levendig punt in Brandevoort, vlak bij de N270 naar Nuenen, Eindhoven en Helmond en met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca, supermarkten, scholen, kinderopvang, medische disciplines, recreatie, sport en eigen NS-station op wandel- en fietsafstand.

4. Ideaal voor grotere gezinnen.
Uitgevoerd met grootse living, stijlvolle leefkeuken met Aga gasfornuis en bijkeuken, ouderslaapkamer met luxe, complete badkamer, 6 slaap-/werkkamers met twee douchevoorzieningen en 2e keuken, gamekamer boven garage, privé wellness met sauna, stoomcabine en whirlpool en privacy biedende achtertuin.

5. Sleutelklaar.
De gehele villa is opvallend degelijk en luxueus gebouwd, uitstekend onderhouden en compleet inhuisklaar.


INTRODUCTIE

Deze villa met aan de linkerzijde een kantoorgedeelte, is per direct beschikbaar en verhuisbaar, is in een tijdloze en tegelijk actuele architectuur gebouwd, conform het eisenpakket van de huidige tijd.

De eigenaren zijn inmiddels nieuwbouw aan het realiseren een stukje verderop in Brandevoort: “We wilden graag nog een keer zelf bouwen, en wederom helemaal naar onze eigen wensen. We laten deze villa met kantoor toch wel met een beetje weemoed achter. We hebben er samen veel en fijn gewerkt en onze kinderen zijn hier opgegroeid… Maar we gunnen aan een volgend gezin ook zo’n geweldig fijne tijd!”

Dat ze verknocht zijn aan deze villa blijkt ook uit het nieuwe tuinplan dat ze nog niet zo lang geleden hebben laten maken. “Misschien willen de toekomstige bewoners het graag gebruiken” Wat zullen ze missen? “Het levensfornuis Aga, want ons nieuwe huis is helaas gasloos. Er stonden altijd wel pannetjes en potjes te pruttelen.”


INDELING BRAND 41

Dankzij de slimme indeling zijn beide adressen geheel naar wens te combineren of juist apart te houden. In de woonkamer geeft een dubbele loopdeur, waarvan één afsluitbaar, inpandig toegang tot Buitenvoort 20. Leven, werken én ontspannen genieten kunnen zo eenvoudig gecombineerd worden, mét een gezonde balans tussen werk en privé. Bovendien vindt het gehele gezin er ruimte voor privacy en samenzijn in het familieleven.


BEGANE GROND

De entree is bijzonder, dankzij de hal met hoogte over twee etages en hoge raampartijen voor veel lichtinval. De vloer met vloerverwarming is van zwart graniet, dat stijlvol combineert met de Wengé-trap naar de eerste verdieping. In de ontvangsthal vindt u verder het gastentoilet met getrommeld marmer, een uitgebreide meterkast en de dubbele openslaande deuren naar het leefgedeelte met woonkamer en keuken met aansluitend bijkeuken.

Links is de leef- en eetkeuken die met dubbele deuren verbonden is met de riante woonkamer. Pronkstuk is de authentieke en dubbele Aga, het geliefde gietijzeren fornuis voor het leven met diverse ovens, vier pitten en twee bakplaten. Erboven is afzuiging gemaakt in een fraaie schouw met handgemaakte tegels. De keuken is werkelijk echt compleet: met diverse Miele-apparatuur, vaatwasser, Quooker, Miele-wijnkoeling, granieten werkblad met dubbele gootsteen onder de ramen die uitkijken over de achtertuin.

Binnendoor bereikt u via de bijkeuken in dezelfde stijl met achterdeur naar de tuin, de dubbele inpandige garage en de trap naar de speel-, slaap- of werkzolder daarboven. De bijkeuken is voorzien van een dubbele Amerikaanse koel-vriescombinatie, een rvs-combi-oven en bergruimte met apothekerskast.

De living is riant en voorzien van een massieve wengé-vloer in visgraat, met vloerverwarming en convectorputten en shutters voor de ramen. Aan de voorzijde is een fraaie erker en ovaal raam, terwijl achter dubbele openslaande tuindeuren toegang geven tot het zonneterras en de achtertuin. Op de linkerwand in de woonkamer is aansluiting voor een gashaard en tevens inpandig toegang tot Buitenvoort 20. Het gestuukte plafond wordt omlijst door gordijnkoven en sierlijsten.


EERSTE VERDIEPING

De stijlvolle wengé-trap in de ontvangsthal, voert naar overloop 1, met daaraan een apart toilet. Uitkijkend over de achtertuin is links de ruime slaapkamer 1 met wastafel en maatwerk interieurkast. Tegenover de slimme bergkast op de overloop met bergruimte en extra verdeelkast, is slaapkamer 2 gelegen met eigen douchegelegenheid 1 en wastafel.

De overige ruimte op deze grootse de etage is gewijd aan de riante en stijlvolle ouderlijke suite 3. Deze ruime slaapkamer heeft diverse ramen, een op maat gemaakte garderobewand en een balkon met dubbele deuren. Opzij is de bijzonder luxueuze badkamer 2 met houten en marmeren vloer, maatwerk interieurkasten, dubbele stoom-douchecabine met zitjes, tweepersoons Whirlpool, vrijhangend closet en dubbele wastafel. De tweede vaste trap in de hoek van deze privé wellness voert naar de sauna met relaxruimte erboven op de 2e verdieping.


TWEEDE VERDIEPING

De fraaie, vijfpersoons houten sauna ligt aan de relaxruimte met dakkapel en design Harrie Leenders gashaard. Vandaaruit geeft de grote overloop 2 met maatwerk-garderobewand toegang tot slaapkamer 4 met twee dakkapellen, vaste wastafel en 3e eigen douchegelegenheid.

Ernaast ligt de waskamer en technische ruimte met tegelvloer, uitstortgootsteen, cv-combi-ketel, twee grote boilers en aansluitingen voor de wasapparatuur. Opzij ervan is de extra trap neerwaarts naar de eerste verdieping.


BERGZOLDER

De vlizotrap in de waskamer geeft toegang tot de ruime bergzolder over de volle breedte van de villa.


INDELING BUITENVOORT 20

Het aparte en professionele werkadres is nu in gebruik als volwaardig en luxueus ingericht kantoorpand. Het volgt de villa over drie verdiepingen en is separaat met eigen adres en entree, eigen oprit met drie parkeerplaatsen, eigen meterkast en eigen sanitair.

Alle drie riante werk- en kantoorruimtes zijn uitgerust met kabel-goten, airconditioning en wand- en vloerverwarming. Desgewenst is het eenvoudig mogelijk van Buitenvoort 20 separate woonruimte te maken, bijvoorbeeld als zorg- of familiewoning. De werk- en kantoorruimte 6 op de begane grond is toegankelijk via de living van de villa en heeft de doorgelegde wengé-visgraatvloer en grote ramen met shutters.

De vaste trap naar de eerste etage komt uit in de lichte overloop 3 met grote ramen en uitzicht over plantsoenen en de rotonde met de Brandevoortse Dreef. Een fraaie glazen wand zorgt voor afscheiding en licht in de riante en luxe werkruimte 7. Deze is uitgerust met een op maat gemaakte wand met archiefkasten, granieten werkblad, rvs-gootsteen, vaatwasser en koeling (Miele).

De tweede etage is ruim bemeten en krijgt licht en zicht door de grote dakkapel. Op deze etage/kamer 8 zijn tal van bestemmingen mogelijk; diverse extra werkplekken of slaapkamer(s).


TUIN EN BUITENRUIMTE

De complete buitenruimte is onder architectuur aangelegd. Desgewenst ligt er nieuw tuinplan klaar dat recent is gemaakt voor de achtertuin. De privacy in de achtertuin is er honderd procent en de weg aan de voorzijde onhoorbaar vanwege de hoogte van de villa. Aan de voorzijde omringt de voortuin met sierhekwerk, gazons en fraaie, volwassen beuk de twee adressen, daarmee nadruk leggend op de markante zichtlocatie.

De tuin achter deze exclusieve villa is geheel afgesloten; er is een achterom met afsluitbare poort naast de dubbele garage. Aan alles is gedacht; zon en schaduw, diverse terrassen, gazon, beukenhaag, wandelpaden, pergola, wateraansluiting en tuinverlichting. Alle flora is volwassen en met regelmaat onderhouden.


DUBBELE INPANDIGE GARAGE

Brand 41 heeft een inpandige garage die binnendoor bereikbaar is via de bijkeuken. Voor de twee elektrische, op afstand te bedienen garagedeuren, is een oprit met nog eens plaats voor twee auto’s. De garage zelf heeft een loopdeur naar de achtertuin, een uitstortgootsteen en ramen voor licht en zicht op de tuin. Daar zijn ook het centrale stofzuigsysteem en de waterontharder geïnstalleerd.

De vaste houten trap voert naar de zolder boven de gehele garage. Met grote Velux dakramen en bergkasten onder dakschuinte is deze extra en grote ruimte multifunctioneel als speel-, game-, slaap- of werkkamer 5.


LOCATIE EN UITZICHT

Brand 41 en Buitenvoort 20 liggen op een opvallende zichtlocatie aan de rotonde op het kruispunt van Brandevoortse Dreef - Brand en De Voort, even buiten De Veste met alle dagelijkse voorzieningen.

De villa kijkt aan de voorzijde uit over gemeenteplantsoenen met gazons en volwassen bomen. Dit deel van Brandevoort is ruim en groen opgezet, met in de rustige wijk rondom vooral vrijstaande koopwoningen en tweekappers.

De geliefde uitbreiding van Helmond is ruim en architecturaal divers opgezet als compleet dorp. De Veste is daarin de blikvanger, met de look and feel van een oud vestingstadje, compleet met grachten, waterpartijen, torens en poorten.

Op korte wandel- en fietsafstand is het gezellige en goed geoutilleerde centrum van Brandevoort te voet bereikbaar, terwijl het NS-station Brandevoort daar ook om de hoek ligt. De Veste is en heeft een compleet centrum, met winkels, supermarkten en horeca op wandelafstand. Ook andere voorzieningen, zoals scholen, sport en recreatie liggen binnen handbereik.


BRANDEVOORT EN OMGEVING

Van oorsprong was Brandevoort een agrarisch, dunbevolkt gebied in Mierlo. Kersendorp Mierlo, met diverse winkels en horeca, is nog steeds eenvoudig per fiets of te voet binnendoor bereikbaar. Datzelfde geldt voor het bruisende centrum van Helmond en het natuurgebied van de Strabrechtse Heide.

Eind vorige eeuw begon Helmond er met de hoogstnoodzakelijke uitbreiding. Het jonge stadsdeel heeft alle comfort van nu, en doet authentiek en organisch aan als een origineel Brabants stadje met een afwisselend straatbeeld in diverse stijlen. Dankzij het eigen NS-station op wandelafstand is de treinreis naar hartje Eindhoven slechts acht minuten.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Vastgoed IDSN100879
Vraagprijs€ 1.350.000 k.k.
WoningtypeVilla
Woonopp.415 m²
Perceelopp.731 m²
Bouwjaar2004
Slaapkamers8
Badkamers3
Garages -

Cato Makelaars Beemdstraat 5, 5653 MA Eindhoven

  • Maandag - VrijdagOpen van 09.00 - 17.30
  • Zaterdag - ZondagGesloten

Contacteer Cato Makelaars