Villa te koop in OIRSCHOT met referentie 19307479629 Princeehof 10, 5688 BJ OIRSCHOT

—Ref. OT101175

Wat een plaatje is dit! Deze instapklare woning ligt niet alleen op een fantastische woonlocatie in het centrum van Oirschot op steenworp afstand van de gezellige markt, maar is ook nog eens ruim van formaat. Bij deze verrassend ruime herenwoning is een unieke combinatie ontwikkeld van een robuust design met een hoogwaardige afwerking en luxe materialen. Kom langs voor een bezichtiging en word meteen verliefd!

In een notendop biedt de woning een royale living met ensuite de woonkeuken met tuinzicht, vier royale slaapkamers en twee badkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping én een praktische bergzolder. De buitenruimte wordt ingevuld door de onderhoudsarme achtertuin en het heerlijke dakterras met zicht op de basiliek op de eerste verdieping. In de ondergelegen parkeergarage behoren twee parkeerplaatsen tot deze woning.

Stap de deur uit en ontdek het historisch centrum met leuke horecazaken. Oirschot staat bekend als één van de aantrekkelijkste plaatsen in Brabant, met ruim 300 rijks- en gemeentelijke monumenten, in het monumentale centrum zijn vele winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Daarnaast ben je binnen no-time op de A58 waardoor de woning zeer centraal gelegen is. Openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen zijn ook goed bereikbaar.

Bouwjaar: 2013
Inhoud: ca. 643 m³
Woonoppervlakte: ca. 166 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 13 m²
Externe bergruimte: ca. 7 m²
Verwarming: centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Remeha Avanta Ace 35c, plaatsingsjaar november 2022).

Algemeen:
- Duurzaamheid: Energielabel A+, 8 zonnepanelen plaatsingsjaar januari 2023, opbrengst 3000kwh
- Isolatie: Woning is volledig voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
- Gehele woning is voorzien hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++).
- Meterkast: 8 groepen, 2 slimme meters en aardlekvoorzieningen.
- Volledig CAT6 netwerk (hele woning).
- Woning is voorzien van mechanische ventilatie : keuken, toiletruimte, wasruimte en badkamers.
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren.
- 2019/2020: woning geheel geschilderd: wanden, kozijnen (binnen- en buitenzijde), dakgoten en dakkapellen. Door erkend bedrijf.
- 2021: in ontvangsthal een trapkast op maat laten maken, incl. garderoberuimte en veel bergruimte.
- 2022: alarminstallatie geplaatst (incl. meldkamer melding). Wordt ter overname aangeboden.
- Glasvezelvoorziening aanwezig.
- Parkeergelegenheid: 2 parkeerplaatsen in eigendom in private parkeerkelder (VvE à €235,73 per kwartaal) en de mogelijkheid om te parkeren op openbaar parkeerterrein.

Indeling:
Begane grond
De aankomst bij de woning toont direct een statige voorgevel met mooie details. Bij binnenkomst in de woning valt direct het vele natuurlijke daglicht én het hoge afwerkingsniveau op. In de hal, met vide welke de begane grond in verbinding brengt met de eerste verdieping, bevinden zich het volledig betegelde toilet met fonteintje, op maat gemaakte inbouwkasten en uiteraard de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is zowel toegang tot de woonkeuken als de living te verkrijgen.

De living is van een royaal formaat en ligt aan de voorzijde van de woning. Ook hier is de luxe afwerking goed terug te zien met o.a. de eiken houten vloer, paneeldeuren en de sierlijsten op het plafond.

Ensuite aan de living ligt de heerlijke woonkeuken met tuinzicht. De keuken is geplaatst in een wandopstelling en een spoeleiland. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een 5-pits gasfornuis met twee ovens en een grillade (Falcon), een afzuigkap in de schouw met eikenhouten sierlijst en een koel-/vriescombinatie (Siemens). In het spoeleind is de vaatwasser (Miele) geplaatst net als de hardstenen butler sink met Quooker. De kasten en lades bieden daarnaast voldoende opbergmogelijkheden. Deze ruimte heeft ook meer dan voldoende plek voor een riante eettafel, de houten wandafwerking geeft het geheel een sfeervolle en moderne uitstraling. De openslaande deuren richting de tuin maken het mogelijk om met mooi weer binnen en buiten in elkaar te laten overvloeien.

Eerste verdieping
Overloop vanuit waar direct contact met de hal op de begane grond is, twee slaapkamers en de eerste badkamer.

Slaapkamer 1 is de hoofdslaapkamer en ligt aan de achterzijde. Deze royale kamer is voorzien van dezelfde houten vloer als op de begane grond en geeft middels dubbele deuren toegang tot het heerlijke dakterras. Met een ligging op het zuidoosten is dit een heerlijke plek om ’s ochtends te genieten van een kop koffie met uitzicht op de basiliek.
Slaapkamer 2 op deze verdieping ligt aan de voorzijde en heeft een vergelijkbare afwerking.

De zeer complete badkamer beschikt over een comfortabel ligbad, toilet, inloopdouche, designradiator en dubbele wastafel met meubel. Qua afwerking is de badkamer volledig betegeld op de wanden en strak stucwerk met inbouwspots op het plafond.

Tweede verdieping
Wat deze woning extra bijzonder maakt is de volledige woonverdieping op de tweede etage. Hier bevinden zich namelijk nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Ook is hier een aparte ruimte met daarin de opstelling van de wasapparatuur.

De slaapkamers 3 en 4 zijn beide van een ruim formaat en zijn ideale kinderslaapkamers maar kunnen natuurlijk ook ingericht worden als bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Met strakke stucwerk wanden en een houten vloer hebben beide kamers een moderne maar huiselijke sfeer.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet.

Zolderverdieping
Vanuit de overloop op de tweede verdieping is middels een vlizotrap de bergzolder te betreden. Naast beschikbare bergruimte biedt deze verdieping ook plaats aan de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie unit.

Buitengebeuren
De buitenruimte laat zich splitsen in twee onderdelen; de heerlijke achtertuin en het dakterras op de eerste verdieping. Beide hebben een ligging op het zuidoosten. De onderhoudsarme achtertuin is ingericht om optimaal van de zon te kunnen genieten. In de tuin staat tevens een vrijstaand houten berging met elektra, ideaal voor de nodige opbergruimte. De poort leidt naar een gangpad achter de woning. Vanuit hier is zowel de openbare straat te betreden als de toegang voor de parkeerkelder. Twee parkeerplaatsen in deze kelder zijn in eigendom van de eigenaar van deze woning.