Villa te koop in AMSTERDAM met referentie 19308933166 Nieuwezijds Voorburgwal 284, 1012 RT AMSTERDAM

—Ref. AM102724

See English translation below.

Uniek en hoogwaardig gerenoveerd monumentaal grachtenpand: historische charme gecombineerd met hedendaagse luxe!

In het bruisende hart van Amsterdam, vlak achter de Dam, ligt de Nieuwezijds Voorburgwal. Hier staat het Rijksmonumentale pand op nummer 284 nu te koop – een unieke kans om eigenaar te worden van dit bijzondere huis!

Dit prachtige karakteristieke pand, is rijkelijk voorzien van oorspronkelijke elementen, aangevuld met alle hedendaagse voorzieningen die aan modern woongenot worden gesteld. Wij hebben zelden een zo hoogwaardig gerestaureerd pand gezien die tevens is voorzien van moderne luxe.

Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 505 m2 en bestaat uit 5 volwaardige woonlagen. Aan de achterzijde heeft het een fraaie betegelde binnentuin. Het is mogelijk om aan de achterzijde een dakterras te maken op een deel van de begane grondverdieping; daarvoor is reeds een vergunning van de gemeente Amsterdam verkregen.

Dit deel van de Nieuwezijds Voorburgwal is de afgelopen jaren door de gemeente Amsterdam heringericht. Tot voor kort was dit een doorgaande, drukke weg, waar vroeger de bekende Postzegelmarkt was. Na de herinrichting is het nu een rustige lommerrijke straat, met een nieuw aangelegde prachtige groenvoorziening.

Op 50 meter afstand bevindt zich de Wijdesteeg, waar de ingang van een parkeergarage is. In deze parkeergarage zijn 2 ruime parkeerplaatsen die bij het huis verkocht worden.

Indeling

Vanaf de straatzijde leidt een fraaie bordestrap naar de hoofdentree van dit huis. Bij binnenkomst in de imposante hal, wordt u direct verrast door het prachtige marmer; zowel de vloer als de wanden zijn uitgevoerd in wit marmer. Door de fraaie hoogte komen de kroonluchters perfect tot hun recht.
Aan de voorzijde is een stijlkamer waarin nog een authentieke schouw aanwezig is. Achter het trappenhuis bevindt zich nog een stijlkamer met zicht op de binnentuin.
De woning met zeer hoogwaardige en perfect op de bouwstijl afgestemde materialen gerenoveerd en afwerkt. Daarbij zijn originele details zorgvuldig bewaard en/of gerestaureerd.

De eerste verdieping is ingedeeld met een zeer ruime master-bedroom, een ruime badkamer en een aparte kleedkamer welke volledig is ingericht met kleding- en accessoireskasten.

De tweede verdieping heeft 2 slaapkamers die ieder een eigen badkamer hebben. Ook is op deze woonlaag een inpandige bergruimte.

De derde verdieping is voorzien van een spectaculair slaapvertrek met ligbad en wastafel.

In het souterrain bevindt zich de woonkeuken en de woonkamer / eetkamer. De keuken is op maat gemaakt en voorzien van alle tot een moderne keuken behorende apparatuur.
Deze woonlaag, is zowel vanaf de straatzijde direct bereikbaar, als vanuit het trappenhuis in de woning.

De tuin van circa 44 m2, is zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer bereikbaar. De tuin biedt een oase van rust, midden in de bruisende stad Amsterdam.

Geschiedenis van de burgwallen
Oorspronkelijk was de Nieuwezijds Voorburgwal een langs een gracht aangelegde burgwal. Voor 1385 deelde de Amstel de stad Amsterdam in twee vrijwel gelijke delen: de oude zijde met de Oude Kerk en de nieuwe zijde met de Nieuwe Kerk. Elke zijde werd begrensd door een burgwal. Toen omstreeks 1385 nieuwe wallen werden aangelegd, werd de bestaande wal de "voorburgwal" en de nieuwe de "achterburgwal", en dit zowel aan de oude als de nieuwe zijde. Zo ontstonden de Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwezijds Achterburgwal, Oudezijds Voorburgwal en de Oudezijds Achterburgwal.

Geschiedenis van de Nieuwezijds Voorburgwal 284
https://www.amsterdam-monumentenstad.nl/database/grachtenboek_objecten.php?id=441

Erfpacht en bestemming
Beide kadastrale nummers betreffen erfpachtrechten. De voortdurende erfpachtcanon tot en met 31 december 2026 is afgekocht. Met ingang van 1 januari 2027 is eeuwigdurende erfpacht van toepassing, waarop de Algemene Bepalingen van 2016 van toepassing zijn. Verkoper heeft tijdig een verzoek ingediend voor eeuwigdurende erfpacht. Daarbij is de privaatrechtelijke bestemming gewijzigd naar wonen. Ook publiekrechtelijk heeft het huis het de bestemming ‘wonen’. De toegestane bebouwing is vanaf datum aktepassering: 505 m2 gebruiksoppervlak. De parkeerplaatsen hebben de bestemming ‘parkeren’.

Oppervlaktes
- Totale perceeloppervlakte: circa 235 m2
- Gebuiksoppervlakte wonen: circa 505 m². Gemeten op basis van NEN 2580.
- Inhoud: circa 1.995 m³.

Rijksmonument
Het pand is opgenomen op de lijst van Rijksmonumenten, vanwege “de gevel onder de rechte lijst met attiek, met fraaie deuromlijsting en snijraam (alles XVIIIa). Inwendig Louis XIV stucgang.”

Koopsom woonhuis & parkeerplaatsen
Woonhuis: € 4.700.000,- kosten koper.
Parkeerplaatsen: € 350.000,- kosten koper

Bijzonderheden
- De koopovereenkomst zal worden vastgelegd op basis van de koopovereenkomst model Ring Amsterdam.
- Koper zal bij de ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de instrumenterend notaris van 10% van de koopsom voldoen
- De koopovereenkomst zal een artikel bevatten waarin koper het gekochte accepteert "as is, where is”.
- In de koopakte zal worden vastgelegd dat verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt (niet-zelfbewoningsclausule).
- Verkoper dient expliciet haar schriftelijke toestemming te geven aan de inhoud van de transactie alsmede de inhoud van de koop- en leveringsakte (voorbehouden).
- Aanvaarding in overleg, kan snel

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

-------------------

Unique and High-Quality Renovated Historic Canal House: Historical Charm Combined with Modern Luxury!

Located in the vibrant heart of Amsterdam, just behind Dam Square, the Nieuwezijds Voorburgwal offers a rare opportunity. The Rijksmonumental property at number 284 is now for sale – a truly unique chance to own this exceptional home!

This stunning and characteristic building boasts abundant original elements, complemented by all the modern amenities required for contemporary living. Rarely do we encounter a property of such impeccable restoration quality combined with modern luxury.

The house features approximately 505 m² of living space spread across five full floors. At the rear, it offers a beautifully tiled inner garden. Additionally, a roof terrace can be constructed at the back on part of the ground floor; a permit for this has already been granted by the Municipality of Amsterdam.

This section of the Nieuwezijds Voorburgwal has undergone significant redevelopment by the Municipality of Amsterdam in recent years. What was once a busy thoroughfare, previously home to the renowned Postage Stamp Market, has been transformed into a quiet, leafy street with newly designed green spaces.

Just 50 meters away is the Wijdesteeg, where the entrance to a parking garage is located. In this garage, two spacious parking spaces, sold with the house, are included.

Layout

From the street, a charming staircase leads to the main entrance of the house. Upon entering the impressive hallway, you are immediately struck by the beautiful marble; both the floor and walls are crafted in white marble. The high ceilings perfectly showcase the elegant chandeliers.
At the front of the house is a formal room featuring an authentic fireplace. Behind the staircase is another formal room with views of the inner garden.
The property has been renovated and finished using exceptionally high-quality materials that perfectly match its architectural style. Original details have been meticulously preserved and/or restored.

The first floor includes a spacious master bedroom, a large bathroom, and a separate walk-in closet fully equipped with storage for clothing and accessories.

The second floor features two bedrooms, each with its own en-suite bathroom, as well as an indoor storage room.

The third floor offers a spectacular bedroom complete with a freestanding bathtub and washbasin.

The basement houses the kitchen, living, and dining areas. The bespoke kitchen is equipped with all the appliances one would expect in a modern home. This floor is accessible both directly from the street and via the internal staircase.

The garden of approximately 44 m² is accessible from both the kitchen and the living room. This tranquil outdoor space provides an oasis of calm in the heart of bustling Amsterdam.

History of the Burgwallen

Originally, the Nieuwezijds Voorburgwal was a canal-side defensive wall. Before 1385, the Amstel River divided the city of Amsterdam into two nearly equal halves: the Old Side with the Oude Kerk (Old Church) and the New Side with the Nieuwe Kerk (New Church). Each side was bordered by a defensive wall. Around 1385, new walls were built, and the existing walls became "Voorburgwal" (front defense wall) and "Achterburgwal" (rear defense wall) on both sides of the river. Thus, the Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwezijds Achterburgwal, Oudezijds Voorburgwal, and Oudezijds Achterburgwal came into being.

History of Nieuwezijds Voorburgwal 284

https://www.amsterdam-monumentenstad.nl/database/grachtenboek_objecten.php?id=441

Leasehold and Zoning

Both cadastral plots are leasehold properties. The ground lease has been paid off until December 31, 2026. From January 1, 2027, perpetual ground lease applies under the 2016 General Provisions. The seller has timely requested conversion to perpetual ground lease, with the zoning changed to residential. Both private and public zoning designations classify the property as "residential," allowing 505 m² of usable floor area. The parking spaces are zoned for parking.

Specifications

- Total plot size: Approx. 235 m²
- Usable living area: Approx. 505 m² (measured according to NEN 2580).
- Volume: Approx. 1,995 m³.
- Rijksmonument (National Monument)
- The property is listed as a National Monument due to its "façade under the straight cornice with attic, featuring an ornate doorframe and carved transom window (all XVIIIa). Internally, it features Louis XIV-style stuccowork."

Purchase Price

- House: €4,700,000 buyer’s costs.
- Parking spaces: €350,000 buyer’s costs.

Details

- The purchase agreement will be based on the standard Ring Amsterdam agreement.
- Buyer must deposit a 10% guarantee on the notary's escrow account upon signing the purchase agreement.
- The agreement will include a clause stating that the buyer accepts the property "as is, where is."
- A non-occupancy clause will be included, as the seller has never resided in the property.
- Seller’s explicit written consent is required for the transaction and the content of the purchase and transfer deeds.
- Acceptance: Negotiable, swift transfer possible.

Disclaimer

This information has been carefully compiled, but no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. Neither we nor the client accept any responsibility for any direct or indirect damage resulting from the information provided. The information serves as an invitation to submit an offer or enter negotiations. Buyers are encouraged to conduct their own research on matters of importance to them. The broker represents the seller in this transaction. We recommend hiring an expert (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you do not engage a professional, you are deemed knowledgeable enough to oversee all aspects of the transaction yourself. NVM conditions apply.