Villa te koop in EINDHOVEN met referentie 19309168502 Grasboom 16, 5658 GT EINDHOVEN

—Ref. SN101236

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Deze instapklare en slimme woning biedt een unieke combinatie van luxe, duurzaamheid en onderhouds- en gebruiksvriendelijkheid. Gebouwd in 2007, uitgerust met 53 zonnepanelen, een warmtepomp van 2022, aluminium kozijnen en (voorziening voor) een laadpaal voor elektrische voertuigen, is dit nul-op-de-meterhuis volledig toekomstbestendig. Het domoticasysteem bedient eenvoudig – met de telefoon of via fysieke knoppen – alle voorzieningen van de vloerverwarming, de verlichting, ingebouwde rolluiken tot en met de tuinbesproeiing.

Toekomstige bewoners hebben de mogelijkheid om eenvoudig met de voorbereide aansluitingen om op de begane grond, een 5e slaapkamer en 3e badkamer te realiseren. De zonnige tuin op het zuiden, met Renson-elektrische terrasoverkapping, maakt dit de ideale woning voor wie luxe, gemak en duurzaamheid hoog in het vaandel heeft.

DUURZAAMHEID
Deze optimaal geïsoleerde vrijstaande nul-op-de-meter-woning met energielabel A+++ biedt het hele jaar door comfortabel wonen, dankzij hoogwaardige isolatie en een efficiënte warmtepomp (2022).

De woning is volledig energieneutraal. Er zijn in totaal 53 zonnepanelen geplaatst (18 in 2012, 35 in 2022) met een gemiddeld vermogen van 337 Wp per paneel. In 2022 is bovendien een nieuwe omvormer geïnstalleerd. De jaarlijkse opbrengst bedraagt circa 16.480 kWh.


5 KERNKALITEITEN VAN DEZE DUURZAME, GASLOZE EN SLIMME GEZINSVILLA MET INPANDIGE GARAGE

1. Nul-op-de-meter, A+++, klaar voor de toekomst
Volledig energieneutraal – geen elektrakosten – dankzij 53 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling; optimaal geïsoleerd en klaar voor duurzaam wonen, nu én in de toekomst.

2. Slim wonen met domotica
Verlichting, rolluiken, vloerverwarming, vloerkoeling, zonneluifel, screens, lamellendak en sproeisysteem zijn via app of domoticasysteem te bedienen – zelfs de voordeur. Slim, veilig en energiezuinig.

3. Comfort & onderhoudsgemak, binnen én buiten
De villa straalt comfort en luxe uit met een open haard, hoogwaardige afwerking en veel daglicht, onderhouds-vriendelijke materialen, aluminium kozijnen en ingebouwde rolluiken zorgen voor praktisch woongemak. De zonnige tuin met automatisch sproeisysteem en luxe Renson-overkapping (2022) vraagt weinig onderhoud.

4. Flexibel en gezinsvriendelijk
Vier slaapkamers, twee badkamers, airco-aansluitingen, een multifunctioneel souterrain, keuken met eetkamer én een werkkamer begane grond die eenvoudig is om te vormen tot extra slaapkamer met aangrenzende badkamer.

5. Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer
Eindhoven centrum is in ongeveer 20 minuten bereikbaar met de bus vanaf de nabijgelegen bushalte bij McDonald’s, op loopafstand van de woning. De bussen rijden frequent, waardoor je vrijwel nooit lang hoeft te wachten—ideaal voor forenzen of regelmatige bezoekers van het centrum.


BOUWKENMERKEN
Energielabel: A+++
Woonoppervlakte villa: circa 280 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (garage): circa 26 m² 
Totale oppervlakte: circa 306 m² 
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.090 m³


BEGANE GROND - WOONKAMER EN KEUKEN
De begane grond van deze woning biedt een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit. Bij binnenkomst valt direct de lichte ontvangsthal op, met toegang tot de garage, het gastentoilet en de stijlvolle trappenpartij. Een lichtkoepel boven de hal zorgt voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. De voordeur is bovendien te openen via een app, wat extra gemak en veiligheid biedt.

De ruime woonkamer, met sfeervolle open haard en eikenhouten vloer, is gekenmerkt door veel natuurlijk licht dankzij hoge, brede schuifpuien en drie lichtkoepels. Vanuit hier stap je zo de zonnige tuin in – een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.

De luxe leefkeuken is voorzien van alle moderne apparatuur, een strak L-vormig composiet werkblad, een designkraan en een aparte koffiecorner. Ook vanuit de eetkamer geven hoge, brede schuifpuien direct toegang tot de tuin, wat buiten eten uitnodigend en eenvoudig maakt. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook een fijne plek om samen te zijn met familie en vrienden.

Aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de woonkamer, bevindt zich een lichte werkkamer met diverse ramen en een loopdeur naar zowel de overkapping als de berging. Deze ruimte is eenvoudig te transformeren tot vijfde slaapkamer en is voorzien van geluiddempende deuren voor extra rust en comfort. De inpandige berging is voorbereid op een derde badkamer, met koud en warm water, afvoer en vloerverwarming – ideaal met het oog op toekomstig gebruik. Ook hier bevindt zich een loopdeur naar het naastgelegen voetpad en de achtergelegen straat Zandhegge.


BEGANE GROND - INPANDIGE GARAGE
De ruime garage biedt volop ruimte voor een grote (elektrische) auto, met nog eens twee parkeerplaatsen op de oprit ervoor. De garage is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en kan zelfs eenvoudig omgebouwd worden tot extra woonruimte, zoals reeds bij andere woningen in de straat reeds is gebeurd.


SOUTERRAIN
Het souterrain biedt verrassend veel extra ruimte en is verdeeld in drie praktische vertrekken. De grootste ruimte, met daglicht, wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte. Daarnaast is er een waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. De derde, multifunctionele ruimte is flexibel in te richten – ideaal voor opslag, een thuisbioscoop of als alternatieve zolder. Dankzij de constante temperatuur en goede bereikbaarheid is dit souterrain een veelzijdige aanvulling op het wooncomfort.


EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping, voorzien van een grote lichtkoepel voor extra daglicht, biedt toegang tot vier riante slaapkamers, twee luxe badkamers en een separaat tweede toilet. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een krachtige Daikin airco met overcapaciteit, geschikt voor het koelen van de gehele verdieping. Daarnaast zijn hier elektrische rolluiken aanwezig voor extra comfort en verduistering.

Ook de twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over elektrische rolluiken, terwijl in de vierde slaapkamer reeds voorbereidingen zijn getroffen voor het installeren ervan. In alle drie deze slaapkamers zijn aansluitingen aanwezig voor de eventuele plaatsing van airconditioning, wat de verdieping flexibel en toekomstbestendig maakt.

De eerste, centraal aan de voorzijde gelegen badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel voorzien van sifonkappen. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel met sifonkast – perfect voor gebruik door kinderen of logés. Voor extra comfort is badkamer 1 uitgerust met vloerverwarming via de retourleidingen, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige temperatuurverdeling.


TUIN EN BUITENRUIMTE
De nagenoeg op het zuiden gelegen achtertuin biedt volop rust en privacy – ideaal voor liefhebbers van het buitenleven. Zowel de eetkamer, grenzend aan de keuken, als de woonkamer zijn voorzien van hoge, brede schuifpuien die directe toegang tot de tuin geven. Deze puien kunnen volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze samensmelten. Een zonneluifel aan de achtergevel, handmatig én via het domoticasysteem bedienbaar, zorgt voor comfortabele schaduw op warme dagen.

De Renson-terrasoverkapping (2022) is uitgerust met een elektrisch verstelbaar lamellendak en afsluitbare zijpanelen, waardoor een beschutte en sfeervolle buitenruimte ontstaat die het hele jaar door bruikbaar is. Ingebouwde verlichting maakt deze plek extra aantrekkelijk, als een verlengstuk van de woonruimte.

Een volledig automatisch sproeisysteem voorziet het gazon en de borders van water, zonder omkijken. Achterin de tuin bevindt zich een fruit- en moestuin met onder meer frambozen en bramen. Via een praktische achterom aan de zijgevel is de voortuin rechtstreeks bereikbaar. Aan de voorzijde is een keurig weggewerkte bergplek achter een haag, met ruimte voor drie containers en een houthok.


LOCATIE EN UITZICHT
Grasboom 16 ligt in de rustige en ruim opgezette wijk Meerhoven-Grasrijk in Eindhoven, een moderne woonomgeving met veel groenvoorzieningen en speeltuinen. De brede straten en goed onderhouden tuinen dragen bij aan een prettig en ontspannen woonklimaat.

Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, terwijl het nabijgelegen Park Meerland extra mogelijkheden biedt voor ontspanning en recreatie. De wijk biedt een ideale combinatie van privacy, rust en bereikbaarheid, perfect voor gezinnen of mensen die houden van een rustige, groene omgeving.

Het centrum van Eindhoven is in ongeveer 20 minuten bereikbaar met de bus vanaf de nabijgelegen bushalte bij McDonald’s, op loopafstand van de woning. Dankzij de hoge frequentie hoef je zelden lang te wachten—ideaal voor forenzen of regelmatige bezoekers van de stad.


EINDHOVEN EN OMGEVING
Eindhoven is een bruisende stad in het hart van Brabant, bekend om zijn innovatieve karakter en technologische vooruitgang. De stad biedt een breed scala aan voorzieningen, van internationale winkels en gezellige restaurants tot culturele hotspots zoals het Van Abbemuseum en de creatieve wijk Strijp-S.

De stad is ook de thuisbasis van de Technische Universiteit en het High Tech Campus. Met de nabijheid van snelwegen zoals de A2, A58 en A67, en goede verbindingen met steden als Tilburg en Den Bosch, biedt Eindhoven een perfecte balans tussen stedelijk wonen en bereikbaarheid.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!