Appartement te koop in AMSTERDAM met referentie 19408385673 George Gershwinlaan 131, 1082 MT AMSTERDAM

—Ref. AM100171

The Agency heeft het genoegen dit elegante en energiezuinige appartement van ca. 87 m² aan te bieden, gelegen in het prestigieuze Miles Building op de levendige Zuidas.

*Please find the English text below*

Indeling:
Via de stijlvolle entree bereik je met de lift of trap het appartement op de tweede verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een apart toilet en een praktische wasruimte.

De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de luxe keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en afzuigkap. De hoge plafonds van ca. 2,96 meter en de grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

De royale slaapkamer grenst aan het balkon van ca. 5 m² op het westen, een ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet.

Complex:
Dit energiezuinige appartement maakt deel uit van een modern complex uit 2011, dat volledig is geïsoleerd en voorzien van HR-glas. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw en een gezamenlijke fietsenstalling.

VvE:
‘De Vereniging van Eigenaars van de woningen in Miles Building aan George Gershwinlaan te Amsterdam’ bestaat uit 71 leden en wordt professioneel beheerd door Rappange. Er wordt jaarlijks vergaderd en de servicekosten zijn € 149,54 per maand, exclusief het voorschot stookkosten van € 33,06 per maand. Het reservefonds bedroeg op 31 december 2023 € 106.578. Er is een MJOP opgesteld voor de periode van 2019 – 2033.

Locatie & bereikbaarheid:
De Zuidas is uitgegroeid tot een dynamische plek in Amsterdam waar niet alleen hard wordt gewerkt, maar waar ook met veel plezier en comfort wordt gewoond. Met diverse sportscholen en horecagelegenheden zoals Ferilli’s, Nela, Rocycle en het luxe wellnesscentrum Renessence, biedt de omgeving volop mogelijkheden om in het weekend dicht bij huis te genieten. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op loopafstand en elke donderdag een gezellige versmarkt direct naast het gebouw. Daarnaast kun je je hart ophalen bij het meest luxe overdekte winkelcentrum van Amsterdam, Groot Gelderlandplein, of in de altijd gezellige Beethovenstraat.

De bereikbaarheid is perfect: met de trein sta je binnen 6 minuten op Schiphol en met de Noord-Zuidlijn binnen 8 minuten op de Dam. Liefhebbers van groen wandelen zo het Beatrixpark in of iets verder naar het Amsterdamse Bos. Je kunt je hart ophalen bij het meest luxe overdekte winkelcentrum van Amsterdam, Groot Gelderlandplein, of in de altijd gezellige Beethovenstraat.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het luxe Miles Building (bouwjaar 2011);
- Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas;
- Plafondhoogte ca. 2,96 meter voor extra ruimtelijk gevoel;
- Voortdurende erfpacht, AB 2000 zijn van toepassing. Huidig tijdvak loopt t/m 15 oktober 2057. De canon bedraagt thans
€ 3.600,83 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.
- Huur warmtepomp € 85,82 per maand inclusief BTW;
- Balkon op het westen (ca. 5 m²);
- Vloerverwarming in de gehele woning (functioneert als vloerkoeling in de zomer);
- Eigen berging in de onderbouw en gezamenlijke fietsenstalling;
- Gelegen op de dynamische Zuidas, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Meetinstructie
Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper.

*English text*

The Agency proudly presents this elegant and energy-efficient approx. 87 sqm apartment, situated in the prestigious Miles Building on dynamic Zuidas.

Layout:
The stylish lobby and the elevator or stairs lead to the apartment on the second floor. The large hall accesses all rooms and also opens to a separate restroom and a convenient laundry room.

The bright and spacious living room forms the heart of the home and flows into the luxury open-plan kitchen, which is fitted with a wide range of high-end appliances including an induction cooktop, dishwasher, refrigerator/freezer, combination oven and a range hood. Tall, approx. 2.96-meter ceilings and large floor-to-ceiling windows allow daylight to pour in and lend the room a spacious feel.

The generous bedroom opens to the approx. 5 sqm west-facing balcony, the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun. The luxury bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, elegant vanity and the home's second toilet.

Building:
This energy-efficient apartment is in a modern building that was completed in 2011, with full insulation and IG-glazing. The property also includes a private storage unit in the building's substructure and a shared bicycle garage.

HOA:
The HOA: ‘De Vereniging van Eigenaars van de woningen in Miles Building aan George Gershwinlaan te Amsterdam’ is comprised of 71 members and its administration is outsourced to Rappange. The HOA holds annual meetings, monthly service charges amount to € 149.54 per month, excluding the heating advance of € 33.06 per month. As per December 31, 2023, the balance of the sink fund was € 106,578. The long-term maintenance plan is in effect from 2019 – 2033.

Location & accessibility:
Zuidas has matured into a dynamic spot in Amsterdam, a place where hard work is combined with recreation and comfortable living. With a range of gyms, cafes and restaurants including Ferilli’s, Nela, Rocycle and the luxury Renessence spa, the area offers ample options to enjoy a fabulous weekend close to home. Groceries are available within walking distance of the property at Albert Heijn, as well as a lively grocer's market next door to the building. You can also shop to your heart's content at Amsterdam's most high-end shopping mall Groot Gelderlandplein, or the city's enduring favorite, Beethovenstraat.

Accessibility is ideal: Schiphol Airport is just a 6-minute train commute away, and the Noord-Zuidlijn metro will take you Dam Square within 8 minutes. If you're looking for some green surroundings, Beatrixpark is just around the corner and Amsterdamse Bos is only a little further away.

Specifications:
- Located in the luxury Miles Building (built in 2011);
- Energy label A, fully insulated and equipped with HR glass;
- Ceiling height approx. 2.96 meters for extra spacious feel;
- Continuous leasehold, AB 2000 applies. Current period runs until October 15, 2057. The annual ground rent is currently - € 3,600.83 and is indexed annually;
- Heat pump rental € 85.82 per month, including VAT;
- Balcony facing west (approx. 5 m²);
- Underfloor heating throughout the entire property (also functions as floor cooling in summer);
- Private storage in the basement and shared bicycle storage;
- Located in the dynamic Zuidas, with all amenities within reach.

Measurement Code
The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey.
The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580.

Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.