Villa te koop in 's-Gravenhage met referentie 19409234038 Waterweegbree 36, 2498 EN 's-Gravenhage

—Ref. SE119486

Stap binnen in deze royale en goed onderhouden vrijstaande villa, schitterend gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Bras. Deze woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een open woonkeuken, een handige werkkamer, vijf comfortabele slaapkamers, twee complete badkamers en een praktische vliering voor extra opslag. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime tuin met veel grind en groen en een heerlijke plek vlakbij het water om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Dankzij de voor-, zij- én achtertuinen kunt u de hele dag door van de zon genieten. Parkeren? Dat doet u moeiteloos op uw eigen oprit of in de vrijstaande garage.

De groene en ruim opgezette wijk De Bras biedt alles wat een gezin nodig heeft: basisscholen, speeltuinen, kinderopvangcentra en diverse sportvoorzieningen zoals tennisbanen, een sporthal en voetbal- en hockeyvelden – allemaal op loop- of fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentra Ypenburg of Nootdorp. Op zoek naar natuur? Op 5 minuten loopafstand ligt het prachtige recreatiegebied Delftse Hout – ideaal voor een wandeling, fietstocht of picknick op een van de zwemstranden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A4, A12 en A13 bent u in notime in Den Haag, Rotterdam of Delft. Ook via het openbaar vervoer is de bereikbaarheid van de wijk goed, met directe busverbindingen naar Delft, Nootdorp, station Den Haag Ypenburg en de Randstadrail richting Rotterdam of Den Haag centrum.

Indeling:
Via de verzorgde voortuin komt u binnen in de zeer ruime hal, waar zich het toilet met fontein bevindt en toegangen tot de royale, lichte woonkamer en de werkkamer. De comfortabele werkkamer is ideaal voor thuiswerken, kantoor/praktijk aan huis of als speel- of eetkamer. Gebruik als zesde slaapkamer is ook een optie. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin verbindt u binnen met buiten. De open woonkeuken is voorzien van AEG- en Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de keuken, woonkamer én werkkamer is er directe toegang tot de zij- en achtertuin. Aan de achterkant van de woning ligt de oprit naar de vrijstaande en betegelde garage, voorzien van een handige vliering: perfect voor extra opslagruimte. Rondom het huis zorgen bomen, heggen en struiken voor de nodige privacy. De zijtuin aan de waterkant heeft een aantal stenen treden die toegang geven tot de waterrand die met stapelbare stenen is verfraaid.

Eerste verdieping:
De houten trap leidt naar de eerste verdieping. Hier treft u een ruime overloop, een tweede toilet met fontein, een royale slaapkamer met ramen aan drie zijden, twee goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met bubbel ligbad, douche en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Op de bovenste etage vindt u een overloop met toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van ligbad, wastafel en derde toilet. Achter de knieschotten op de slaapkamers is volop bergruimte aanwezig.

Via een vlizotrap op de overloop heeft u toegang tot de praktische vliering over de hele lengte van de woning met een stahoogte van circa 1,60 meter – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of voor extra slapers.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte ca. 220m²
- Inhoud ca. 840m³
- Perceeloppervlakte 392m²
- Eigen grond
- Bouwjaar 2008
- Volledig geïsoleerd
- HR+++ glas
- Stadsverwarming
- Vloerverwarming begane grond en badkamers eerste en tweede etage
- 16 zonnepanelen
- Energielabel A+
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.