Villa te koop in ROTTERDAM met referentie 19509243864 Bergse Dorpsstraat 4, 3054 GD ROTTERDAM

—Ref. RM110686

Een compleet gerenoveerde klassieke en stijlvolle villa op een toplocatie in Hillegersberg.

Stap binnen in een wereld waar klassieke charme en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. Deze imposante vrijstaande villa "de Beuk", gelegen op een bruisende locatie in het hart van Oud-Hillegersberg, is recent volledig en op hoog niveau verbouwd en uitgebreid. De kenmerkende stijl uit de jaren 20 is daarbij zorgvuldig behouden gebleven, terwijl het interieur is voorzien van alle hedendaagse luxe, comfort en techniek. Het resultaat: een warm familiehuis van maar liefst ca. 266 m² woonoppervlak, met oprit voor meerdere auto's en een garage, gelegen op een royaal perceel van 617 m² eigen grond.

Achter de fraaie siergevel met klassieke elementen zoals glas-in-loodramen en een hardstenen bordestrap, ontvouwt zich een verrassend ruime woning. De indrukwekkende entree, het ornamentenplafond, de visgraat eikenhouten vloer en de stijlvolle stalen puien zetten meteen de toon. De woning beschikt over meerdere leefruimtes met veel lichtinval en een royale vide die leidt naar een indrukwekkende uitbouw aan de achterzijde, waar een schitterende woonkeuken op tuinniveau is gerealiseerd.

De tuin is met zorg ontworpen en professioneel aangelegd en vormt een verlengstuk van de woning. De diepe achtertuin van circa 30 meter ligt prachtig beschut en biedt volop privacy. Volwassen beplanting, tuinverlichting en een automatisch irrigatiesysteem zorgen voor een stijlvolle, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je elk seizoen van kunt genieten.

De ligging is onovertroffen: op een steenworp afstand van de Bergse plassen, de gezellige dorpskern van Hillegersberg met zijn gezellige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en het Bergse Bos liggen eveneens op loopafstand. Deze combinatie van rust, ruimte en centrale ligging maakt dit huis tot een zeldzame kans.

Indeling

Begane grond
Entree via statige hardstenen bordestrap, vestibule met originele geglazuurde tegels en glas-in-loodramen, garderobekamer met inbouwkasten. Ruime hal met trappenhuis, bergkast en luxe toilet met wandcloset en fontein. Via stalen taatsdeuren toegang tot de royale L-vormige woonkamer met ornamentenplafond, inbouwkasten, gashaard en aangrenzende study. Imposante vide met vaste trap naar de uitgebouwde woonkeuken op tuinniveau.

Tuinniveau
Spectaculaire leefkeuken met kookeiland, travertin werkblad, ingebouwde koffiehoek en alle denkbare inbouwapparatuur. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.

Souterrain
Hal, luxe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, logeerkamer, berging met meterkast, praktische bijkeuken en verrassende multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als indoor voetbalveld met kunstgras.

Verdieping
Ruime overloop met glas-in-loodramen, apart toilet met wandcloset en fontein. Zeer ruime en luxe badkamer voorzien van duo inloopdouche, vloerverwarming en dubbel wastafelmeubel. Master bedroom met op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar het dakterras. Voorslaapkamer met balkon en twee inbouwkasten. Wasruimte met wasmachineaansluiting, spoelbak, cv-opstelling en extra kastruimte.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1920
- Energielabel A
- Woonoppervlak ca. 266 m²
- 617 m² eigen grond
- Diepe, fraai aangelegde achtertuin op het westen aan vaarwater
- Volledig hoogwaardig gerenoveerd en vergroot met behoud van originele stijlkenmerken
- Oprit voor meerdere auto's een een ruime garage
- Alarmsysteem met camerabewaking
- Indoor voetbalruimte in souterrain
- Oplevering in overleg

Het oppervlak van het verwarmde souterrain met daglichttoetreding en ventilatie heeft een hoogte van 197 cm onder de balken. Deze ruimte is desondanks opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen op Funda. Desgewenst zal verkoper zorgdragen voor het verhogen van een gedeelte van deze ruimte waardoor het officieel gebruiksoppervlak wonen wordt. Voor het actuele gebruiksoppervlak exclusief souterrain verwijzen wij naar het meetcertificaat.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.