Villa te koop in ROTTERDAM met referentie 19509785983 Willem Nagellaan 10, 3054 BX ROTTERDAM

—Ref. RM110951

Deze charmante hoekwoning uit 1930 biedt een unieke combinatie van sfeer, ruimte en functionaliteit. Met een woonoppervlakte van 205 m², gelegen op een perceel van 225 m² eigen grond, beschikt de woning over een riante woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctioneel souterrain met stahoogte, parkeermogelijkheid op eigen terrein en een separate garage/berging met pannendak. Het geheel is gesitueerd in een groene en rustige woonomgeving, waarbij licht, comfort en praktische indeling centraal staan.

De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam "De Hillegonda kerk" en de historische panden aan de Kerkstraat bevind je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horeca gelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand van natuurzwembad "Het Zwarte Plasje". Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A 20 zijn goed bereikbaar. 

Kortom dit is een ideale gezinswoning gelegen op een prachtige locatie.

Begane grond
De entree met hal, toilet en authentiek trappenhuis geeft direct de sfeer van het huis weer. Door de ramen in de zijgevel valt veel daglicht naar binnen. De woonkamer is royaal en beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker en aan de achterzijde over een speels splitlevel. De grote glaspartijen aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een verbinding met de tuin. De woonkamer beschikt over een open haard voorzien van afstandsbediening en extra afzuiging. De vloer is uitgevoerd in parket. De open keuken van het Italiaanse designmerk Arc Linea biedt volop kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit het splitlevel is er toegang tot het souterrain.

Souterrain
Dankzij de verhoogde plafondhoogte van 2,05 meter is dit souterrain een volwaardige verdieping. De multifunctionele ruimte geniet lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde en beschikt over verwarming. Het souterrain is ideaal te gebruiken als hobbyruimte, speelkamer, sport- of werkkamer en heeft aan de tuinzijde een grote vaste authentieke kerkvloer als tafel die een naadloze overgang creëert van het interieur naar het exterieur. Tevens zijn hier een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, dubbele wastafel, een aparte bergruimte en een geïsoleerde wijnkelder aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de royale hoofdslaapkamer, die zich uitstrekt over de volle diepte van de woning. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich het slaapgedeelte met een vaste kastenwand, terwijl de voorzijde thans is ingericht als werkkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuiden. De en-suite badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich de ruime overloop, 2 slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast en een grote dakkapel. De 2e badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator. Vanuit deze verdieping is er fraai uitzicht op de kerktoren en het omringende groen.

Tuin
De woning beschikt over een diepe voortuin met ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is verzorgd en in Japanse stijl aangelegd, rijk aan volwassen beplanting en biedt veel privacy. Een vijverpartij geeft extra sfeer aan de groene omgeving.

Garage
De vrijstaande garage is uitgevoerd in steen, voorzien van een pannendak, vliering en er is elektra aangelegd. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als berging, maar biedt volop mogelijkheden voor hobby of opslag.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1930
- Energielabel E
- Woonoppervlakte 205 m²
- Mooi perceel eigen grond 225 m²
- De woning is in 1994 onder architectuur verbouwd
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming middels HR cv ketel (Nefit Top Line)
- Glasvezel aanwezig
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar


Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.