Villa te koop in ABCOUDE met referentie 19509788334 Amsterdamsestraatweg 26, 1391 AB ABCOUDE

—Ref. AM104770

DEELNEMER OPEN MONUMENTENDAG ZATERDAG 13 SEPTEMBER TUSSEN 10.00 EN 14.00 UUR

Wonen in dit zeer sfeervolle en groots opgezette familiehuis (Rijksmonument, ca. 1700) is een unieke ervaring. In 2022 is de voormalige Buitenplaats, later genoemd 'Het Amsterdamsch Koffiehuis', getransformeerd tot 2 prachtige herenhuizen met een rijke historie. (Energielabel
A++)

Sfeer en stijl kenmerken dit prachtige lichte en verrassend gezellige herenhuis, dicht bij de stad en omgeven door veel groen en water. Het pand staat bekend om haar karakteristieke ‘toneelschuur’ van zeven meter hoog, die is omgetoverd naar een warme woonkamer met unieke details, zoals metalen dakspanten en een oud-marmeren haard.

De historische gevel en indrukwekkende veranda, gekenmerkt door de Amerikaanse Koloniale Stijl en Buitenplaatsen Vechtstreek uit de 17e en
18e eeuw, geven dit fraaie pand een rijke entree naar een riant woonhuis van meer dan 380 m2, met het gevoel van een Amsterdams herenhuis.

Tijdens de zorgvuldige renovatie hebben de huidige eigenaren, samen met Flow Works, op een bijzondere wijze vorm gegeven aan het idee van de stad, in combinatie met het gevoel van het buiten leven in een dorp. Opvallend zijn de hoge dubbele deuren die zorgen voor maximaal licht en een open verbinding tussen de ruimtes, met ingetogen kleurgebruik en sfeer, geïnspireerd door het klassieke Corso Como Milaan.

Het huis is gelegen op 15 auto minuten van Amsterdam, grenzend aan de gewilde dorpskern van Abcoude met alle voorzieningen en heeft een
optimale indeling met twee riante woonkamers, vijf zeer ruime slaapkamers, twee grote badkamers en een open bibliotheek, wat ongekend groots wonen biedt voor een opgroeiend gezin, of als thuis-werkhuis.

De achtergevel met indrukwekkende glazen pui zorgt voor een natuurlijke ‘inside to outside’ beleving van de tuin (circa 270 m2) waar dankzij een afgewogen gebruik van kleuren en materialen, de woonkamer en keuken natuurlijk overlopen naar het groen van buiten, het vergrijsde
vlonderterras en de luwte van het tuinhuis.

Dit prachtige herenhuis verwelkomt iedereen met een authentiek entree, zoals de vroegere koetshuizen, met vestibule en een iconisch
trappenhuis. De ruime maatvoering is overal voelbaar; de hal en de gangen zijn breed en hoog, de kamers ademen ruimte en alles is met elkaar
verbonden.

De grote ruimtes, het uitgekiende lichtplan en de historische materialen maken dit bijzondere monument met rijke geschiedenis (het dorpscafé van Abcoude) tot een perfect familiehuis, waar de huidige eigenaren met veel liefde vorm aan hebben gegeven.

INDELING | LAYOUT

BEGANE GROND | GROUND FLOOR
Grote statige entree, met lambrisering, dubbele deuren en een plavuizen vloer van Piet Jonker. De binnenkomst onderstreept de historie en
ruimtelijkheid van het huis, met veel kastruimte en een riante garderobe.
Via de entree met hoge plafonds en aansluitende hal met 6-dubbele taatsdeuren is de toegang tot de woonkamer aan voorzijde en achterzijde. De eikenhouten vloer met Hongaarse punt zorgt voor een warme sfeer. Aan de voorzijde is een zeer ruime woon/werkkamer met zicht op de rivier. Door de hoekligging is deze kamer opvallend licht. Vanuit deze kamer kunt u via de dubbele deuren naar de hal of u steekt via de taatsdeuren over naar de keuken met aangrenzende tweede woonkamer. In de hal is een groot toilet met fontein aanwezig.

De open keuken is voorzien van notenhouten kasten en Belgisch hardstenen vloer. De inbouwapparatuur is van Gaggenau en Siemens. De
Barbas houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte in de winter. De open verbinding met de woonkamer geeft toegang tot de voormalige
toneelruimte, met verrassend hoge plafonds tot wel 7 meter, een klassieke marmeren haard en een indrukwekkende achterpui die via
openslaande deuren toegang geeft tot de achtertuin met een Padouk houten vlonderterras en een houten tuinhuis. In de tuin rondom zijn water en elektra aangelegd.

1E VERDIEPING | 1ST FLOOR
Ruime slaapverdieping met brede overloop en maatwerk kasten, te bereiken via een spectaculair eikenhouten trappenhuis (architectonisch
ontwerp). Aan de voorzijde, met uitzicht op de rivier 'de Angstel', ligt een ruime werk/slaapkamer met openslaande deuren naar de master
bedroom, waar grote ramen en bamboe shutters de sfeer bepalen.

De badkamer is compleet met ligbad, luxe inloopdouche, dubbele wastafel en een duizelingwekkende spiegelwand (met verwarming), zeer veel
licht en opbergruimte. De derde slaapkamer aan de achterzijde is stil en sereen, met een kastenwand over de gehele lengte. Op de verdieping bevindt zich tevens de ruimte voor de verwarmingsinstallatie, een aparte wc, een wasruimte met wasmachine, droger, opbergkasten en wastafel.

2E VERDIEPING | 2ND FLOOR
Het imposante trappenhuis loopt door naar de tweede verdieping, met open bibliotheek, twee slaapkamers en een tweede badkamer.
Op de overloop is aan de voorzijde en aan de achterzijde een werkplek gecreëerd, verbonden door een open bibliotheek. Aansluitend aan deze
ruimte zijn via een hal met openslaande deuren beide slaapkamers bereikbaar. De hal biedt tevens toegang tot de badkamer voorzien van een ligbad, dubbel wasmeubel, wc en een inloopdouche.

Aan de voorzijde en achterzijde is een ruime slaapkamer direct onder de kap met spanten en met maatwerk inbouwkasten onder het schuine dak in elke kamer.

EXTRA RUIMTES | EXTRA SPACE
In het gehele huis zijn bergruimtes beschikbaar die optimaal zijn ingedeeld naast de bestaande leefruimtes.

Bijzonder is dat zich op de 2e etage, boven de slaapkamer, nog een extra mezzanine bevindt. In de tuin is in 2023 een tuinhuis gebouwd, met
noodzakelijke water- en electra aansluitingen, wat een opbergruimte, werkruimte of (toekomstig) pool house kan zijn.

Bijzonderheden:
* Energielabel: A++
* Gebruiksoppervlakte wonen circa 380 m²
* Perceelgrootte circa 525 m²
* Tuin rondom (circa 270 m²)
* Twee open haarden (gas en hout)
* Fraai tuinhuis met veranda, mezzanine
* 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein (naar invulling). Op loopafstand is er voldoende parkeergelegenheid voor gasten.
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter
overname
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur

Ligging:
ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen.
Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA.
Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome).
Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer.
Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen!
Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal

__________

PARTICIPANT OPEN MONUMENTS DAY SATURDAY 13 SEPTEMBER BETWEEN 10 AM AND 2 PM


Living in this very atmospheric and grand family home (listed building, approx. 1700) is a unique experience. In 2022, the former country estate, later called “Het Amsterdamsch Koffiehuis”, was transformed into two beautiful townhouses with a rich history. (Energy label A++)

Atmosphere and style characterise this beautiful, light and surprisingly cosy mansion, close to the city and surrounded by lots of greenery and water. The property is known for its characteristic seven-metre-high “theatre barn”, which has been transformed into a warm living room with unique details, such as metal roof trusses and an old marble fireplace.

The historic façade and impressive veranda, characterised by the American Colonial Style and 17th and 18th century Vechtstreek country estates, give this beautiful property a grand entrance to a spacious home of over 380 sqm, with the feel of an Amsterdam mansion.

During the careful renovation, the current owners, together with Flow Works, have given special shape to the idea of the city, combined with the feeling of outdoor living in a village. Striking are the high double doors that provide maximum light and an open connection between the rooms, with subdued colours and atmosphere, inspired by the classic Corso Como Milan.

The house is located 15 minutes by car from Amsterdam, adjacent to the sought-after village centre of Abcoude with all amenities, and has an optimal layout with two spacious living rooms, five very spacious bedrooms, two large bathrooms and an open library, offering unprecedented spacious living for a growing family or as a home office.

The rear façade with its impressive glass front provides a natural “inside to outside” experience of the garden (approximately 270 sqm), where, thanks to a balanced use of colours and materials, the living room and kitchen flow naturally into the greenery outside, the grey decking terrace and the shelter of the garden house.

This beautiful mansion welcomes everyone with an authentic entrance, reminiscent of the former coach houses, with a vestibule and an iconic staircase. The spacious dimensions are evident throughout; the hall and corridors are wide and high, the rooms exude space and everything is connected.

The spacious rooms, sophisticated lighting plan and historic materials make this unique monument with a rich history (the village pub of Abcoude) a perfect family home, which the current owners have lovingly transformed.


LAYOUT

GROUND FLOOR
Large stately entrance hall with panelling, double doors and a tiled floor by Piet Jonker. The entrance hall emphasises the history and spaciousness of the house, with plenty of cupboard space and a spacious cloakroom.

The entrance hall with high ceilings and adjoining hallway with 6-panel pivot doors provides access to the living room at the front and rear. The oak floor with Hungarian point pattern creates a warm atmosphere. At the front is a very spacious living/study room with a view of the river. Due to its corner location, this room is remarkably light. From this room, you can access the hall through double doors or cross over to the kitchen with adjoining second living room through the pivot doors. The hall has a large toilet with washbasin.


The open kitchen features walnut cabinets and Belgian bluestone flooring. The built-in appliances are from Gaggenau and Siemens. The Barbas wood-burning stove provides extra atmosphere and warmth in winter. The open connection to the living room provides access to the former theatre space, with surprisingly high ceilings of up to 7 metres, a classic marble fireplace and an impressive rear façade that opens onto the back garden with a Padouk wooden deck terrace and a wooden garden shed. Water and electricity have been installed in the surrounding garden.


1ST FLOOR
Spacious sleeping floor with wide landing and custom-made cupboards, accessible via a spectacular oak staircase (architectural design). At the front, overlooking the river “de

Angstel”, is a spacious study/bedroom with French doors to the master bedroom, where large windows and bamboo shutters set the tone.

The bathroom is complete with a bathtub, luxurious walk-in shower, double sink and a stunning mirror wall (with heating), lots of light and storage space.

The third bedroom at the rear is quiet and serene, with a full-length wardrobe. The floor also houses the heating system, a separate toilet, and a laundry room with a washing machine, dryer, storage cupboards, and washbasin.

2ND FLOOR
The imposing staircase leads to the second floor, with an open library, two bedrooms and a second bathroom.

A workspace has been created at the front and rear of the landing, connected by an open library. Adjacent to this space, both bedrooms are accessible via a hallway with French doors.

The hallway also provides access to the bathroom, which is equipped with a bathtub, double washbasin, toilet and walk-in shower.

At the front and rear, there is a spacious bedroom directly under the roof with rafters and custom-made built-in cupboards under the sloping roof in each room.

EXTRA SPACE
Storage spaces are available throughout the house, optimally arranged next to the existing living areas.

A special feature is the additional mezzanine on the 2nd floor, above the bedroom. In 2023, a garden shed will be built in the garden, with the necessary water and electricity connections, which can be used as a storage space, workspace or (future) pool house.


Details:

* Energy label: A++
* Usable living area approx. 380 sqm
* Plot size approx. 525 sqm
* Garden surrounding the property (approx. 270 sqm)
* Two fireplaces (gas and wood)
* Beautiful garden house with veranda, mezzanine
* 2 parking spaces on site (to be filled in). There is ample parking for guests within walking distance.
* The living area has been officially measured according to BBMI (Branche Brede Meet Instructie, derived from NEN 2580). Differences in interpretation are possible
* Always ask for the list of items. The items described in the brochure do not always belong to the property and may sometimes be included or available for purchase
* For your information: in principle, your own regional solicitor will draw up the purchase agreement. These costs are for the buyer
* Would you like to explore your mortgage options? We would be happy to put you in touch with our local mortgage adviser


Location:

ABCOUDE... Amsterdam's green and water-rich backyard! Running through the meadows, cycling, playing hockey, football and tennis. It's all possible. Various shops and restaurants can be found in the charming centre. A number of “big names” are also present, such as HEMA. You can cycle or take a boat to the Vinkeveense Plassen, Loosdrecht or Amsterdam (south/east, AMC, Ajax and the Ziggo Dome). Locally, there is also an active cultural life with, among other things, a summer festival, the Piet Mondriaan theatre, the Jazz House and much more.

Don't forget the train station and the perfect roads around Abcoude (A2, A9, A1). It's really nice living here!

The Sporthuis Abcoude, close to the station (swimming pool/gym), is ideal.