Villa te koop in BUSSUM met referentie 19509817648 Roemer Visscherlaan 7A 3, 1401 RE BUSSUM

—Ref. NN101198

Stijlvol en energiezuinig wonen in het geliefde Brediuskwartier te Bussum, een tot in de perfectie afgewerkt herenhuis.

Aan een rustige, kindvriendelijke en groene laan ligt deze zeer lichte, sfeervolle en opvallend ruime familiewoning met energielabel A. De woning verkeert in perfecte staat van onderhoud en beschikt over een zonnige achtertuin, schuur, achterom, privéparkeerplaats op afgesloten terrein, gemeenschappelijke parkeerplaatsen voor bezoekers, royale living, vier slaapkamers, een ruime bergzolder en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Deze onder architectuur gebouwde woning is gelegen op het terrein van de voormalige houtzagerij.

De ligging aan de Roemer Visscherlaan is ideaal: rustig, kindvriendelijk en groen, maar met het centrum, scholen, filmhuis en NS-station op loopafstand, en diverse uitvalswegen in de directe nabijheid.
Als je wilt wonen in een sfeervolle laan met mooie jaren ’30-woningen, maar toch wilt profiteren van alle voordelen van een relatief nieuw huis, dan zit je hier helemaal goed!


Omsluiting
- 10 minuten lopen naar station Naarden-Bussum met directe verbindingen naar Amsterdam (ca. 25 min), Utrecht (ca. 30 min) en Amersfoort.
- 15 minuten met de auto naar Amsterdam-Zuidoost, 35 minuten naar Amsterdam-Centrum, en 30 minuten naar Utrecht via de A1 en A27.
- Op loopafstand van het gezellige centrum van Bussum, met een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, boetieks, restaurants, koffiezaken en een filmhuis (Filmhuis Bussum).
- Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving, ideaal voor gezinnen met kinderen.
- Nabij het Brediuspark, perfect voor een wandeling, spelende kinderen of sporten in de buitenlucht.

Indeling
Begane grond
Ruime entree met meterkast. Luxe toilet met fontein. De keuken met erker bevindt zich aan de voorzijde en staat in open verbinding met de royale woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval en via de hoge openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde, zonnige tuin. Stijlvolle vaste boekenkast/kastenwand in de zithoek. Praktische bergkast/garderobe onder de trap. Prachtige parketvloer.

Eerste verdieping
Zeer royale slaapkamer aan de achterzijde met een weids uitzicht tussen de bebouwing door, en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Luxueuze badkamer met wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche, afgewerkt op hoog niveau. Separaat toilet met fontein.
?
Tweede verdieping
Derde ruime slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel met vier ramen. Goede vierde slaapkamer met doorloop naar wasruimte met wastafel, HR-cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Grote inpandige berging op de overloop – met eventueel de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer.

Derde verdieping
Ruime zolder bereikbaar doormiddel van vlizotrap met potentie voor een extra slaapkamer of werkkamer.

Buitenruimte
Zonnige verzorgde achtertuin op het zuiden met vrijstaande houten berging en achterom.

Parkeren
Privéparkeerplaats op afgesloten terrein (verplichte afname à € 25.000), plus gemeenschappelijke parkeerplaatsen voor bezoekers.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2007 | Woonoppervlakte 155 m² | Perceel 123 m²
- Energielabel A – volledig geïsoleerd
- Vier ruime slaapkamers, mogelijkheid voor extra kamer
- Zonnige tuin op het zuiden
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
- Servicekosten ten behoeve van de VvE van het parkeerterrein bedragen thans circa € 7,50 per maand;
- Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
- Op loopafstand van NS-station, scholen, centrum en park
- Uitstekende verbinding met Amsterdam, Utrecht en Amersfoort
- Niet-bewoningsclausule van toepassing

Voor een bezichtiging van deze woning kunt u contact opnemen met Carolien Mol, NVM-makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.


---------------------------------------------------------------------------------

Stylish and energy-efficient living in the popular Brediuskwartier, Bussum. a perfectly finished townhouse.

Situated on a quiet, child-friendly, and green avenue, this exceptionally bright, spacious, and atmospheric family home with energy label A is truly a gem. The property is in impeccable condition and features a sunny backyard, a shed, back entrance, private parking on a gated lot, shared parking for visitors, a generous living room, four bedrooms, a large attic storage area, and high-quality finishes throughout. This architect-designed home is located on the site of a former sawmill.

The location on Roemer Visscherlaan is ideal: peaceful, green, and family-friendly, yet within walking distance of the town center, schools, cinema, and the Naarden-Bussum train station, with major roads easily accessible.
If you're looking for the charm of a 1930s-style street combined with the benefits of a modern, well-insulated home—this is the perfect fit!

Accessibility
10-minute walk to Naarden-Bussum train station, offering direct trains to Amsterdam (approx. 25 min), Utrecht (approx. 30 min), and Amersfoort.

15 minutes by car to Amsterdam-Zuidoost, 35 minutes to Amsterdam city center, and 30 minutes to Utrecht, via the A1 and A27 highways.

Walking distance to the charming Bussum town center, featuring a wide selection of supermarkets, specialty shops, boutiques, restaurants, cafés, and a cinema (Filmhuis Bussum).

Schools, daycare centers, and sports facilities are all nearby—ideal for families with children.

Close to Brediuspark, a perfect place for walking, playing, or outdoor sports.

Layout
Ground Floor
Spacious entrance hall with meter cupboard. Luxurious toilet with washbasin. The kitchen with bay window is located at the front and is openly connected to the bright and generous living room. Large French doors lead to the beautifully landscaped, south-facing garden. The cozy sitting area features a custom built-in bookcase. There is also a practical storage space/wardrobe under the stairs. Elegant parquet flooring throughout.

First Floor
Very spacious rear bedroom with expansive views between buildings and a large front-facing bedroom. Luxurious bathroom with vanity unit, bathtub, and walk-in shower, finished to a high standard. Separate toilet with washbasin.

Second Floor
A third spacious bedroom at the rear with a dormer window featuring four windows. A well-sized fourth bedroom connects to a utility area with washbasin, central heating boiler (HR type), and washer/dryer connections. The large internal storage room on the landing could potentially be converted into a second bathroom.

Third Floor
Large attic space accessed via a retractable loft ladder, with the potential to create an extra (bed)room or office.

Outdoor Space
Sunny, well-maintained south-facing backyard with a freestanding wooden shed and rear entrance.

Parking
Private parking space in a secured area (mandatory purchase of € 25,000), plus communal guest parking.
Service costs for the parking lot owner's association (VvE): approx. € 7.50 per month.

Highlights
Built in 2007 | Living area: 155 m² | Plot size: 123 m²
Energy label A – fully insulated
Four spacious bedrooms, with option to add a fifth
Sunny south-facing garden
Private parking on secured grounds
Child-friendly and quiet neighborhood
Walking distance to train station, schools, town center, and park
Excellent connections to Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort
Non-occupancy clause applicable