Villa te koop in Apeldoorn met referentie 19510290515 Anna Paulownalaan 18, 7316 CT Apeldoorn

—Ref. AN106331

Gelegen op een fantastische locatie in de groene wijk 'De Parken', een Rijksbeschermd stadsgezicht in Apeldoorn, staat een royale (ca. 253 m²) karakteristieke en verduurzaamde stadsvilla (bouwjaar 1918). Op een riant kavel van 786 m² combineert het huis de charme van de bouwperiode met hedendaags comfort, luxe en duurzaamheid. Een zeldzaam woonhuis op loopafstand van diverse lage en middelbare scholen en slechte enkele minuten fietsen van het stadscentrum.

INDELING
U komt binnen in de royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot een praktische slaapkamer/werkkamer met een eigen douche en wastafel en, tot een modern toilet.

De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, met een houtkachel en prachtige lichtinval door de originele glas-in-lood ramen, gaat naadloos over in de serre met openslaande deuren naar de tuin. De absolute eyecatcher is echter de royale uitbouw aan de achterzijde uit 2011. Hier is de spectaculaire woonkeuken gerealiseerd, het hart van het huis. Deze luxe keuken is voorzien van alle denkbare A-merk inbouwapparatuur, met een stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een grote koelkast met 0-graden zone. De uitbouw heeft aan twee zijden openslaande deuren naar de tuin en een ingebouwde gashaard. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met volop bergruimte en plek voor vriezer, wasmachine en droger. Daarnaast is er een royale kelder. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Eén slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en twee andere kamers hebben een charmant balkon met uitzicht op de groene omgeving. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel, een royale inloopdouche en is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping (Zolder). Vanaf de overloop komt u in de riante hoofdslaapkamer, afgewerkt met een schitterende eikenhouten vloer en een royale inloopkast. De complete badkamer op deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, een wandcloset en een ruime inloopdouche. Dit is een verdieping die rust, ruimte en luxe ademt. De overloop biedt ook toegang tot een berging en tot de technische ruimte waar de CV-opstelling en de warmtepomp zijn geïnstalleerd.

Tuin en exterieur De woning wordt omgeven door een zeer royale, fraai aangelegde en vrije tuin die veel rust en privacy biedt. De tuin is uitgerust met een professionele sproei-installatie en voor zien van verlichting. De prachtig gelegen veranda is de perfecte plek om tot in de late uurtjes te genieten. Er is tevens een ruime garage/berging aanwezig.

Duurzaamheid en comfort Deze villa is klaar voor de toekomst. Dankzij de aanwezigheid van een moderne warmtepomp, goede isolatie en maar liefst 32 zonnepanelen is de woning energiezuinig (energielabel B, energiekosten € 150 per maand). De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het hoge comfortniveau.

Bijzonderheden:

Wonen op een toplocatie in Rijksbeschermd stadsgezicht 'De Parken'.
Royale en luxueus uitgebouwde stadsvilla (bouwjaar 1918), verbouwd in 2011.
Riante kavel van maar liefst 786 m².
Uitstekend verduurzaamd met energielabel B.
Prachtig aangelegde tuin met veel privacy.
Spectaculaire woonkeuken met high-end apparatuur