Villa te koop in HEEMSTEDE met referentie 19511618232 Hendrik Andriessenlaan 30, 2102 CZ HEEMSTEDE

—Ref. KD100626

Exclusieve, duurzame, riet gedekte villa aan het Spaarne - centraal gelegen en kindvriendelijk!

Geniet van luxe en comfort in deze vrijstaande villa (2013) met energielabel A, royale woonkamer, woonkeuken, meerdere zonnige terrassen, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, dubbele parkeerplaats én eigen ligplaats voor meerdere sloepen.
Gelegen op een unieke locatie aan het vaarwater van het Spaarne, in een rustige en kindvriendelijke wijk met op korte fietsafstand diverse scholen, winkels en sportfaciliteiten. Binnen de charme van Heemstede en mooie stad Haarlem.

Exclusief
Deze Rietkraagvilla is één van de slechts vier exclusieve woningen in villawijk Watermuziek en combineert klassieke elegantie met modern wooncomfort. Het ontwerp springt in het oog door de antracietkleurige Cedar Redwood gevelbekleding, witte houten kozijnen, rieten kap en grote glaspartijen. Dankzij de ligging op het zuiden zijn de woonkamer en woonkeuken uitzonderlijk licht, voorzien van schuifpuien met toegang tot meerdere terrassen en de privé steiger. Vanuit vrijwel iedere kamer geniet je van vrij uitzicht over het water, waardoor de schoonheid van de veranderende seizoenen in de omringende natuur aan je voorbij trekken.

Duurzaam & onderhoudsarm
De villa is gebouwd met hoogwaardige, onderhoudsarme materialen en voorzien van:
• Volledige isolatie en energielabel A
• WTW-installaties voor optimale ventilatie
• Mechanische ventilatie
• Zonwerende HR++ beglazing
• Vloerverwarming door het hele huis
• Cedar Redwood gevelbekleding voor duurzaam onderhoud

Aan het Spaarne
De villa beidt een fantastisch uitzicht over het Spaarne, waarbij het ligt aan de mooie (Haarlemse) kant. Met een eigen ligplaats, voorzien van walstroom en direct gelegen aan open vaarwater, bereik je met de boot eenvoudig het Haarlemse stadshart of de Kaag.

Centraal gelegen en kindvriendelijk
De locatie is fantastisch! De woning ligt in de Componistenwijk, grenzend aan Haarlem Zuid: een groene, ruime en kindvriendelijke omgeving. Daarmee centraal gelegen ten opzichte van:
• Winkelstraten Binnenweg/Raadhuisstraat en Jan van Goyen met diverse speciaalzaken, supermarkten en horeca;
• Vele lagere en middelbare scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten;
• Stadspark de Haarlemmerhout en wandelbos Groenendaal.
Ook gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen.

Goed on te weten:
• Bouwjaar 2013, slechts 1 eigenaar
• Woonoppervlakte 218m², perceel 495m²
• Eigen ligplaats(en) (met walstroom)
• 2 privé parkeerplaatsen met verdere gratis parkeermogelijkheden in de wijk
• Terrassen aan drie zijden, waaronder een groot zonnig terras op het zuiden
• Onderhoudsvriendelijke tuin
• Luxe houten shutters (Jasno)
• Coming home verlichting bij de trap
• Alarmsysteem
• Inpandige berging
• Oplevering in overleg

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met toilet en inpandige berging. Luxe Siematic woonkeuken met Miele wijnkoelkast, een ingebouwde TV en Siemens apparatuur (afwasmachine, oven, warmhoudlade, combi-oven, ijskast en separate vriezer) en schuifpui naar het terras op het zuiden. Lichte woonkamer met schuifpui naar terrassen op het zuiden en oosten.

Eerste verdieping:
Overloop, hoofdslaapkamer met loggia en uitzicht over het Spaarne. Ruime badkamer met ligbad, douche, handdoekenradiator en dubbel wastafelmeubel. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Separaat toilet met fontein.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast en één met grote raampartijen en uitzicht over het Spaarne. Luxe badkamer met douche, toilet, handdoekenradiator en wastafel. Aparte wasruimte, technische ruimte met CV-ketel en 2 WTW-installaties, plus toegang tot de ruime vliering (circa 10m²).


Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen meting uit te (laten) voeren.