Villa te koop in Amsterdam met referentie 19611532498 Nieuwendammerdijk 147, 1025 LG Amsterdam

—Ref. AM109405

Wonen op één van de meest begeerde locaties van Amsterdam-Noord, aan de karakteristieke Nieuwendammerdijk, in een schitterend en met oog voor detail verbouwde dijkwoning? Dit is een zeldzame kans om te wonen in een stijlvol gerenoveerd huis waar architectuur, comfort en sfeer naadloos samenkomen.

De woning is in samenwerking met een architect volledig heringericht, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte en lichtinval. Dit heeft geresulteerd in royale, elegant vormgegeven leefruimtes met een prettige flow en een hoog afwerkingsniveau. Authentieke charme en moderne luxe zijn hier op harmonieuze wijze gecombineerd, wat zorgt voor een bijzonder aangename en verfijnde woonbeleving.
Wonen aan de Nieuwendammerdijk betekent het beste van twee werelden. Binnen enkele minuten bereik je met de pont het historische centrum van Amsterdam, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust, ruimte en het dorpse karakter van Noord. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan geliefde horecagelegenheden, zoals de Goudfazant en de kindvriendelijke VerbroederIJ, evenals volop groen en recreatiemogelijkheden richting het waterrijke Waterland.
De woning zelf biedt een prachtige lichtinval, een zonnige tuin waar je in alle privacy kunt ontspannen en een fijn balkon als verlengstuk van de leefruimte. Dit alles maakt het tot een comfortabel en hoogwaardig thuis, ontworpen voor wie waarde hecht aan kwaliteit, rust en een unieke woonomgeving.

De volgende aspecten maken deze woning bijzonder:
· Stijlvolle, onder architectuur gerenoveerde woning op Eigen Grond
· Hoogwaardig en in 2019 (souterrain en begane grond) en in 2021 (uitbouw + gehele eerste etage) met liefde verbouwd o.a. met prachtige eiken visgraat houten vloer met vloerverwarming, luxe woonkeuken en moderne badkamer.
· Drie slaap/- werkkamers en twee badkamers
· Op 5 minuten van hartje centrum met de Noord-Zuidlijn
· Op een paar minuten loopafstand van de natuur (W.H. Vliegenbos, stadspark Noorderpark en
de Rietlanden)
· Tuin met eigen achterom, zonder verkeer naar de speeltuin om de hoek

Indeling:
Begane grond/dijkniveau: Bij binnenkomst stapt u in een ruime, lichte, doorzon woonkamer met een koffie/leestafel. Verder staat er een gezellige, functionele houtkachel en is een op maat gemaakte kasten/tv wand. De openslaande deuren leiden u naar het ruime balkon. Over de gehele verdieping ligt een luxe visgraat houten parketvloer met vloerverwarming.

Souterrain:
Via de stijlvolle trap bereikt u de royale woonkeuken met een in 2019 nieuw geplaatste luxe greeploze keuken voorzien van een Miele inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven (allen van het merk Siemens) en kastenwand met een dubbele wijnkoelkast. De openslaande deuren leiden u naar de tuin met achterom, op het noorden gelegen met gedurende de dag, en juist rond etenstijd, veel zon. De metaal-glazen afscheidingswand, zorgt dat er op deze etage een ruimtelijke werk-/slaap/- speelkamer is ontstaan; wasruimte; kast met cv-opstelling; ruime berging en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet; Over de gehele verdieping ligt een luxe visgraat houten parketvloer met vloerverwarming.

Eerste Etage:
Aan de voorzijde de werkkamer met de trap naar de vliering en een slaapkamer. Separaat is er een toilet met fontein en centraal bevindt zich de ruime, luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche met een dubbele douche en een wastafelmeubel met twee waskommen. Aan de achterzijde komt u bij de ruime masterbedrooom met een vaste kastenwand. Over de gehele verdieping ligt een luxe eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Nieuwendammerdijk behoort tot de meest geliefde en karaktervolle woonlinten van Amsterdam-Noord. Deze historische dijk kenmerkt zich door een fraaie aaneenschakeling van authentieke dijkwoningen, statige herenhuizen en zorgvuldig bewaard gebleven gevels, die samen een sfeervol en bijna dorps straatbeeld vormen. De combinatie van historie, rust en een hechte, vriendelijke woonomgeving maakt dit tot een uitzonderlijk aantrekkelijke plek om te wonen. Er is een sterke gemeenschapszin, wat zich onder andere uit in de jaarlijkse Dijklunch.
Wat deze locatie bijzonder maakt, is de unieke balans tussen stad en natuur. Enerzijds bevindt de bruisende binnenstad van Amsterdam zich op slechts enkele minuten afstand, anderzijds sta je hier letterlijk aan de poort van het uitgestrekte en waterrijke Waterland, waar rust, ruimte en natuur de boventoon voeren. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Vliegenbos – het oudste stadsbos van Amsterdam – als het Noorderpark op loopafstand. Ideaal voor een wandeling, sportmoment of een ontspannen middag in het groen. Daarnaast heeft Amsterdam-Noord zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een dynamische en culinaire hotspot. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan aansprekende horecagelegenheden, zoals de iconische A'DAM Toren, het stijlvolle Hotel de Goudfazant, het populaire FC Hyena, evenals Lazuur en het charmante 't Sluisje. Deze mix van trendy en authentiek geeft Noord een eigen, onderscheidend karakter met een internationale uitstraling.
Voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig. In de nabije omgeving bevinden zich diverse (basis)scholen en er zijn volop speelvoorzieningen, wat de wijk ook voor gezinnen bijzonder aantrekkelijk maakt. Parkeren is mogelijk direct aan de dijk en in de omliggende woonstraten, waarbij de parkeervergunningen in dit deel van de stad opvallend gunstig geprijsd zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A10, A1, A2 en A8, ben je snel onderweg richting andere delen van het land. Ook met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed ontsloten dankzij de Noord/Zuidlijn, waarmee je in korte tijd in het hart van de stad bent.


Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1905, opnieuw opgebouwd rond 1960
• In 2019 is het souterrain en de begane grond geheel verbouwd en in 2021 is de 1e verdieping uitgebouwd en vernieuwd.
• Dijkwoning
• Eigen Grond
• Woonoppervlakte circa 118 m² (meetrapport aanwezig)
• Energielabel A
• Zonnige achtertuin
• Ruim terras met ochtend –en avondzon
• Hoogwaardig afwerkingsniveau
• Op de begane grond en in het souterrain ligt een fraaie parket houten vloer (visgraat) en
worden deze etages verwarmd middels vloerverwarming.
• Wanden voorzien van strak stuukwerk
• Verwarmd middels Intergas HRe cv-ketel uit 2015
• Notaris keuze aan koper, koopakte volgens model Ring Amsterdam
• Aanvaarding in overleg