Villa te koop in ROTTERDAM met referentie 19708376349 Goedaerthof 28, 3045 BE ROTTERDAM

—Ref. RM109916

Het hele jaar door een vakantiegevoel, dat ervaar je in dit fijne gezinshuis in de gewilde wijk Park 16hoven. De ligging is fantastisch: grenzend aan een groene binnentuin aan een autoloos hofje. De woning (153 m²) beschikt over een uitgebouwde woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, moderne badkamer en een kelder met veel bergruimte. De veranda aan de voorzijde is een verlengstuk van de woonkamer waar je heerlijk beschut al vroeg in het voorjaar tot in het late najaar kunt genieten van het buitenleven. Tevens biedt deze woning een diepe achtertuin op het zuidoosten. Dit alles gecombineerd met een energielabel A+ maakt dit tot het ideale gezinshuis!

Park 16Hoven is een populaire wijk met veel water en groen: zeer geschikt voor iedereen die op zoek is naar ruimte en rust in de nabijheid van het bruisende centrum van Rotterdam. Voorzieningen als winkels, een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer (o.a. RandstadRail en Rotterdam Centraal station) zijn in de buurt gelegen. Er is een spannend natuur speeleiland en op een steenworp afstand ligt ook golfcentrum Seve Rotterdam. De uitvalswegen A13 en A20 zijn goed te bereiken.

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal, toilet met fonteintje. Toegang naar de woonkamer via stoere staal look tussendeur. De uitgebouwde woonkamer heeft een strakke plavuizen vloer met vloerverwarming en veel natuurlijk lichtinval door de grote glazen pui aan voor- en achterzijde. Openslaande deuren naar de tuin. De open keuken heeft een neutrale kleurstelling en een zwart natuurstenen blad. Hier vind je veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een Boretti 6-pits gasfornuis, afzuigkap, Amerikaanse koelkast met wateraansluiting, combinatie oven/magnetron, wijnklimaatkast, vaatwasser en Quooker. Toegang naar de gezellige veranda. Deze plek is echt uniek, door de beschutte ligging is het mogelijk om vanaf het prille voorjaar tot het late najaar van de buitenlucht te genieten. Door de oriëntatie op het westen profiteer je van de middag/avondzon. Deze buurt heet “de verborgen tuin” ; een zeer kenmerkende benaming voor deze unieke plek. Hier beleef je het ultieme vakantiegevoel het gehele jaar door.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer 1 aan de achterzijde met toegang via openslaande kiep/kantel deuren naar een groot terras (ca. 18 m²) met een ligging op het zuidoosten. Je hebt hier een mooi, vrij uitzicht over het groen van de tuin. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde. Hier kijk je uit over de groene binnentuin. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde en is nu in gebruik als werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche ruimte, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. De badkamer heeft een raam en een verlaagd plafond met diverse spotjes.

Tweede verdieping
Overloop, slaapkamer 4 is aan de voorzijde en is voorzien van een grote dakkapel en heeft een mooie hoogte tot de nok van het dak. Slaapkamer 5 is aan de achterzijde en heeft tevens een dakkapel. Een zeer praktische waskamer vind je ook op deze verdieping. In deze ruimte is het mogelijk om een 2e badkamer te realiseren.

De slaapkamers 1, 3 en 4 zijn voorzien van een airconditioning die ook kan verwarmen.

Kelder
Tijdens de bouw is gekozen om bij deze woning een kelder te creëren. Dit is een zeer praktische bergruimte.

Tuin
Naast de heerlijke plek die de veranda biedt heeft deze woning ook nog een hele fijne tuin met een oriëntatie op het zuidoosten. De tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over een achterom die direct toegang geeft tot een brede grasstrook. Er is tuinverlichting aanwezig en een houten berging.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2012
- Energielabel A+
- Woonoppervlakte 153 m²
- Mooi perceel eigen grond 148 m²
- Zeer goed onderhouden woning gelegen aan een groene binnentuin en een autoloos hofje
- De woning beschikt over een veranda waar je vanaf het prille voorjaar tot het late najaar van de middag- en avondzon en buitenlucht kunt genieten
- Verwarming en warm water middels cv installatie (Intergas Kompakt HRE, geïnstalleerd dec. 2012)
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Elektrische zonwering op begane grond achterzijde
- Alle ramen, de keukendeur en de deur van slaapkamer 1 hebben een kiep/kantelfunctie.
- Beide toiletten en badkamer hebben verlaagd plafond met spots
- 3 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning die tevens verwarmt
- 13 zonepanelen (geïnstalleerd 2022)
- Beide kanten in de woonkamer, de 3 slaapkamers op de eerste verdieping en slaapkamer 4 hebben een UTP netwerk en CAI bekabeling die naar de meterkast loopt
- Voldoende parkeergelegenheid

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis