Villa te koop in OIRSCHOT met referentie 19709013047 Oude Grintweg 77A, 5688 MB OIRSCHOT

—Ref. OT101151

Deze keurig onderhouden vrijstaande woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. De royale woonkamer is een fijne plek om tot rust te komen of te genieten van gezelligheid met familie en vrienden. Met maar liefst vier slaapkamers op de verdieping en een extra kamer op de begane grond is er volop ruimte voor een groot gezin en/of een thuiskantoor. De prachtige buitenruimte is een waar paradijs voor de tuinliefhebber. Bovendien is er veel bergingsruimte beschikbaar, zodat ook voor een hobby meer dan voldoende ruimte is. Een beroep aan huis behoort hier zeker ook tot de mogelijkheden. Dit alles is gelegen op een prachtig groen perceel met eigen oprit. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en kwaliteit in het buitengebied van Oirschot. De prachtige ligging zorgt voor veel rust en ruimte, met tegelijkertijd het centrum van Oirschot op slechts 5 autominuten afstand.

Bouwjaar: 1980
Inhoud: ca. 787 m³
Woonoppervlakte: ca. 200 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 13 m²
Externe bergruimte: ca. 142 m²
Verwarming: c.v.-ketel, vloerverwarming hal, woonkamer en keuken
Isolatie: Dak-, muur-, en vloerisolatie, dubbele glas
Duurzaamheid: energielabel B, 39 zonnepanelen

Bestemmingsplan
Deze woning betreft een bedrijfswoning. in 2021 is een aanvullende ruimtelijke onderbouwing vastgesteld welke de mogelijkheid biedt om de bedrijfswoning (in de toekomst) te gebruiken als reguliere woning.

Indeling:
Begane grond
Via de lange eigen oprit, en de zeer netjes verzorgde voortuin, is de entree van de woning te bereiken. Deze bevindt zich aan de voorzijde en komt uit in de hal met imposante natuurstenen trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal is direct toegang tot de keuken.

De keuken is ruim van formaat en is geplaatst in een hoekopstelling met daarnaast voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is prachtig uitzicht op de verzorgde achtertuin. Qua apparatuur biedt de keuken een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Een praktische kelderkast geeft extra bergruimte.

Een half open doorloop vanuit de keuken leidt naar de royale woonkamer. Deze woonkamer van ruim 42 m² biedt voldoende ruimte voor een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De pelletkachel aan de voorzijde en de ramen met roedeverdeling geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Op de vloer ligt een natuurstenen tegelvloer.

Terug via de keuken is een portaal te bereiken met daarop de meterkast en het toilet. Tevens is hier een loopdeur rechtstreeks naar de achtertuin. Achter het portaal is nog een multifunctionele ruimte gelegen. Deze kan worden gebruikt als een thuiskantoor, of voor een beroep aan huis, maar ook een speelkamer is hier denkbaar. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Middels de trapopgang in de hal op de begane grond is de overloop met vide te betreden. Aansluitend aan de overloop liggen vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is de grootste slaapkamer van de woning. Met enkele vaste inbouwkasten en ruimte voor een infraroodsauna is deze kamer zowel als slaapkamer, maar ook als werkkamer of hobbykamer in te richten. Het dakraam en de ramen in de zijgevel laten hier voldoende daglicht binnen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel. Begin 2024 is deze kamer nog volledig opnieuw geschilderd. Dit laatste geldt ook voor slaapkamer 3. Deze derde slaapkamer ligt echter aan de voorzijde van de woning.
De laatste slaapkamer van deze verdieping, nummer 4, wordt momenteel gebruikt als hoofdslaapkamer en voorziet in een vaste kastenwand.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer in houtlook, houten kozijnen met dubbel glas en horren.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Door de dakkapel is hier extra stahoogte en lichtinval gecreëerd.

Tweede verdieping
Via een luik met daarin de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar vanuit de overloop op de eerste verdieping. Deze vliering geeft niet alleen extra opbergmogelijkheden maar ook ruimte voor de cv-ketel.

Buitenleven
Een van de grote voordelen van deze woning is de royale buitenruimte met veel beschikbare externe opbergruimte. De achtertuin is gericht op het zuidwesten en is perfect verzorgd met enkele terrassen, een gazon en diverse plantenborders met volwassen beplanting. Een poort leidt naar de eigen oprit aan de zijkant van de woning.

In de tuin zijn verder twee grote vrijstaande bijgebouwen gerealiseerd. Een van de bijgebouwen is gerealiseerd in 2005 en in gebruik genomen geweest als duivenhok. Hierdoor is het gebouw opgedeeld in meerdere aparte ruimtes, met aanpassingen is dit natuurlijk te wijzigingen in datgene wat past bij de nieuwe eigenaar. Met een oppervlakte van ruim 70 m² zijn de mogelijkheden hier eindeloos. Achter het voormalige duivenhok ligt nog een gedeelte weiland. Binnen de geldende regels kan dit op meerdere manieren worden gebruikt.

Het tweede bijgebouw is de royale garage met aansluitende overkapping richting de tuin. De garage biedt niet alleen veel opbergmogelijkheden maar biedt ook nog uitbreidingsmogelijkheden. Aan de voorzijde, richting de straatzijde, is namelijk een dubbele overkapping met vliering gerealiseerd voor het stallen van twee auto’s. Dit is echter gebouwd met de mogelijkheid om hier twee elektrische garagedeuren in te plaatsen waardoor je niet alleen opbergruimte hebt maar ook een volwaardige dubbele garage. Ook aan duurzaamheid is gedacht; op het dak van deze garage liggen maar liefst 39 zonnepanelen.

Laat u verrassen door deze goed onderhouden woning gelegen op een royaal perceel met veel bergingsmogelijkheden.