Villa te koop in HUIZEN met referentie 19709683451 Nieuwe Bussummerweg 246, 1272 CN HUIZEN

—Ref. HN103442

Vrijstaand wonen met karakter, rust en ruimte aan de rand van het bos en heide.
Aan de rand Bikbergen, hoek Flevolaan en Nieuwe Bussummerweg, ligt deze charmante, riet gedekte vrijstaande villa met een rijke geschiedenis en eindeloze mogelijkheden.

Met een woonoppervlakte van ca. 270 m², inclusief een volledig onderkelderd souterrain van bijna 60 m², een dubbele garage op een perceel van maar liefst 1.839 m², is dit een plek waar je zowel binnen als buiten riant kunt wonen, leven en genieten. Oorspronkelijk gebouwd in 1921 als boswachtershuisje en in 2000 uitgebreid met een royaal nieuw gedeelte, biedt deze woning een sfeervolle mix van authentiek karakter en praktische leefruimte.

De woning is goed onderhouden, maar biedt op onderdelen ruimte voor modernisering en eigen smaak – een uitgelezen kans om dit unieke huis helemaal naar wens te maken.

Indeling hoofdwoning
Begane grond
Via de centrale hal met toilet, trapopgang én toegang tot het souterrain, betreed je deze karaktervolle woning. De royale living in het aangebouwde deel (ca. 54 m²) is een heerlijke ruimte met grote raampartijen, uitzicht op de tuin en een gezellige open haard. Ideaal voor lange avonden bij het vuur of het ontvangen van gasten.

De open keuken en eetkamer bevinden zich in het oorspronkelijke gedeelte van de woning. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en biedt volop ruimte, maar is gedateerd en kan naar eigen smaak worden vernieuwd.

Aangrenzend ligt een multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als kantoor, atelier, hobbyruimte of speelkamer. Deze ruimte heeft een eigen toegang tot een overkapping aan de achterzijde van het huis ideaal voor wie een praktijk of werkruimte aan huis zoekt.

Souterrain
Het volledig onder kelderde deel van de woning is verrassend ruim (ca. 59 m²) en op dit moment ingericht als ontspanningsruimte met o.a. een pooltafel, tafelvoetbal en een unieke wijnkelder. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een thuisbioscoop, wellnessruimte of extra opslag.

Eerste verdieping
De verdieping telt vier slaapkamers. In het originele deel bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. In het nieuwere gedeelte zijn een kleinere slaapkamer en een royale master bedroom gesitueerd, met een ensuite badkamer voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Een comfortabele indeling, die met wat esthetische updates helemaal naar de huidige tijd te brengen is.

Buitenruimte & bijgebouwen
Het perceel van 1.839 m² is omringd door volwassen groen, hoge bomen en biedt volop privacy. Dankzij de ligging aan bos en heide is de natuur altijd dichtbij. De tuin is beschut, ruimtelijk en voorzien van meerdere terrassen en een buitenkeuken – perfect voor lange zomeravonden en gezellig buitenleven.

Gastenverblijf/vakantiewoning (ca. 30 m²)
Een waardevolle toevoeging aan dit object is het volledig zelfstandige bijgebouw. Met een eigen entree, woonruimte, gesloten keukentje, badkamer en een slaapkamer op de vide is dit huisje ideaal voor verhuur, mantelzorg, au pair, of dubbele bewoning.

Garage en berging
De ruime vrijstaande garage van ca. 43 m² is voorzien van elektrische deuren en biedt plek aan twee auto’s. Daarnaast is er nog een aparte berging van ca. 16 m², vast aan het gastenverblijf.

Op het ruime erf is daarnaast volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Locatie
Deze woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van het bos en de heide – een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Toch is het gezellige centrum van Huizen en Naarden binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, net als uitvalswegen richting de A1, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort vlot bereikbaar zijn.

Bijzonderheden
- Vrijstaande, riet gedekte villa met karakter;
- Combinatie van origineel boswachtershuisje (1921) en royale aanbouw (2000);
- Totale woonoppervlakte ca. 210 m² + souterrain ca. 59 m²;
- Groot perceel van ca. 1.839 m²;
- 4 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 ensuite);
- Volledig onderkelderd: o.a. wijnkelder en recreatieruimte;
- Vrijstaand gastenverblijf (ca. 30 m²) met eigen voorzieningen;
- Dubbele garage (ca. 43 m²) + berging (ca. 16 m²);
- Meerdere terrassen, buitenkeuken en veel privacy;
- Goed onderhouden, maar op onderdelen gedateerd;
- Energielabel C;
- Gelegen aan bos en heide, nabij centrum en uitvalswegen;
- Uitstekend geschikt voor kantoor/praktijk aan huis.

Een unieke kans voor wie zoekt naar karakter, ruimte, vrijheid én potentie.
Kom kijken, laat je inspireren en ervaar zelf wat deze bijzondere plek te bieden heeft.