Historisch gebouw te koop in PAPENHOVEN met referentie 19711985413 Tomberstraat 39, 6124 AK PAPENHOVEN

—Ref. NT101015

Boerderijwoning Tomberstraat 39, Papenhoven

Algemene informatie
Aan de rand van het geliefde dorp Papenhoven, nabij Grevenbicht, ligt deze indrukwekkende en karaktervolle woonboerderij uit 1884 op een royaal perceel van maar liefst 2.240 m². Achter de charmante wit geschilderde gevel met authentieke luiken gaat een verrassend ruime woning schuil met een totale vloeroppervlakte van circa 450 m², waarbij karakter, luxe, duurzaamheid en comfort op fraaie wijze samenkomen.
De ligging mag zonder meer bijzonder genoemd worden. Vanuit de woning en de tuin geniet u van een prachtig vrij en weids uitzicht over de landelijke omgeving, terwijl voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en het sfeervolle marktplein van Grevenbicht zich op korte afstand bevinden. Daarnaast bevinden de natuurgebieden langs de Maas zich letterlijk om de hoek en zorgen de nabijgelegen uitvalswegen en de A2 voor uitstekende verbindingen richting Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo.
Bent u op zoek naar een charmante vrijstaande woonboerderij met uitzonderlijk veel ruimte, een hoog afwerkingsniveau en volop mogelijkheden voor hobby, werk of opslag? Dan is Tomberstraat 39 absoluut een bezichtiging waard.

Bouw
De woonboerderij werd oorspronkelijk gebouwd in 1884 en is tussen 2018 en 2022 op zeer zorgvuldige wijze gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Tijdens deze renovatie is veel aandacht besteed aan het behouden van authentieke elementen zoals de fraaie houten balkenconstructies, karakteristieke metselwerkdetails en sfeervolle schouwen, terwijl tegelijkertijd modern wooncomfort en hoogwaardige materialen zijn toegepast.

De woning is grotendeels voorzien van strak afgewerkte stucwanden en stucplafonds in combinatie met hoogwaardige vloerafwerkingen die perfect aansluiten bij de landelijke uitstraling van de woning. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en de woning beschikt over uitgebreide isolatievoorzieningen waaronder buitengevels voorzien van spouwmuren met gevelisolatie en de daken voorzien van dakisolatie, uitgevoerd met deels 10 cm PIR-isolatie en deels Unidek dakelementen.
Ook aan de buitenzijde verkeert het object in uitstekende staat van onderhoud. De gevels zijn gereinigd, geïmpregneerd en geschilderd waardoor de karakteristieke uitstraling van deze bijzondere woonboerderij volledig tot haar recht komt.

Begane grond
Via de karakteristieke entree betreedt u de woning en wordt direct duidelijk dat sfeer en kwaliteit hier hand in hand gaan. De ontvangsthal met fraaie tegelvloer en stalen glazen taatsdeuren vormt een stijlvolle overgang naar de leefruimtes.
De royale woonkamer vormt één van de absolute blikvangers van de woning. De ruimte wordt gekenmerkt door een prachtige visgraatvloer, robuuste houten balken, authentieke bakstenen accenten en een sfeervolle schouw met haardpartij. Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes en gezellige familiemomenten.
De moderne keuken uit 2019 vormt samen met de aangrenzende eetkamer het centrale hart van de woning. De eetkamer biedt ruimte aan een royale eettafel en vormt een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. De prachtige keuken is voorzien van de volgende apparatuur; Smeg oven met 3 ovens, magnetron, 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koffiemachine, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Grenzend aan de leefruimtes bevindt zich de fraaie tuinkamer met glazen dakconstructie en grote raampartijen waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Hier geniet u gedurende alle seizoenen van een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over de tuin en de terrassen.
Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken, een royale hobbyruimte, diverse bergmogelijkheden en een ruime garage waardoor het object zich uitstekend leent voor hobbyisten, werken aan huis of het combineren van wonen en ondernemen.

Eerste verdieping
De verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers die ieder hun eigen karakter en sfeer hebben. De zichtbare houten spanten, authentieke balken en fraaie dakconstructies zorgen voor een warme en landelijke uitstraling die perfect aansluit bij het karakter van de woning.
De royale hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende inloopkast en vormt een bijzonder sfeervol privévertrek waar rust en ruimte centraal staan. De overige slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek.
De moderne badkamer uit 2019 is uitgevoerd in een stijlvolle landelijke sfeer en beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met natuurstenen waskommen.
Daarnaast beschikt de woning over een royale zolderruimte die momenteel dienst doet als bergzolder maar tevens diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Duurzaamheid
Ondanks het oorspronkelijke bouwjaar voldoet deze woonboerderij volledig aan de wensen van deze tijd op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid.
De woning wordt verwarmd middels een moderne installatie bestaande uit een warmtepomp in combinatie met, pelletketel en zonneboiler. Daarnaast zijn drie airconditioninginstallaties aanwezig en wordt de woning aanvullend verwarmd middels radiatoren. In 2022 zijn bovendien maar liefst 36 zonnepanelen geplaatst waardoor de energielasten aanzienlijk worden beperkt en de woning uitstekend voorbereid is op de toekomst.

Tuin en perceel
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazons, volwassen bomen, meerdere zonneterrassen en diverse sfeervolle zitplekken. Dankzij de verschillende terrassen kunt u op ieder moment van de dag kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. De combinatie van ruimte, groen en privacy maakt dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Op het royale perceel bevindt zich daarnaast een grote loods van circa 160 m² die uitstekend geschikt is voor opslag, werkplaats, hobbyruimte of het stallen van voertuigen en materieel. De loods is bovendien voorzien van geïsoleerde Unidek dakplaten waardoor deze ruimte comfortabel en breed inzetbaar is gedurende het gehele jaar.
Samen met de ruime garage en de vele buitenruimte biedt deze woonboerderij uitzonderlijk veel mogelijkheden voor gezinnen, hobbyisten, ondernemers of liefhebbers van landelijk wonen met veel ruimte rondom.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woonboerderij uit 1884
- Circa 450 m² vloeroppervlakte
- Perceel van 2.240 m²
- Volledig gerenoveerd tussen 2018 en 2022
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2019
- Vier ruime slaapkamers
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- Warmtepomp, pelletketel en zonneboiler
- Voorzien van drie airco-installaties
- 36 zonnepanelen geplaatst in 2022
- Gevelisolatie en dakisolatie aanwezig
- Houten kozijnen met HR++ beglazing
- Gevels gereinigd, geïmpregneerd en geschilderd
- Royale loods van circa 160 m²
- Loods voorzien van Unidek dakisolatie
- Meerdere zonneterrassen aanwezig
- Vrij uitzicht en veel privacy
- Uitstekende bereikbaarheid richting A2

Deze bijzondere woonboerderij biedt een unieke combinatie van authentieke charme, hedendaags wooncomfort, duurzaamheid en uitzonderlijk veel ruimte op een prachtige landelijke locatie. Een object dat zelden op de markt verschijnt en dat u absoluut zelf moet ervaren.

INTERESSE?
MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.