Appartement te koop in ROTTERDAM met referentie 19808727640 Maria Stuartlaan 10, 3062 HG ROTTERDAM

—Ref. RM110144

Loft living in dit luxe dubbele appartement in Kralingen
Dit appartement combineert de charme van een beschermd stadsgezicht met een volledig gemoderniseerd interieur. Ideaal als pied-à-terre of voor expats die een comfortabele en stijlvolle woning zoeken.
Garagebox met voorgelegen parkeerplaats apart te koop.

Dit unieke dubbele en modern verbouwde Top-appartement is gelegen op de 3e verdieping van een kleinschalig complex. Voorheen waren dit twee appartementen die zijn verbouwd tot een zeer luxe en modern
4-kamerappartement met twee balkons en twee bergingen in de onderbouw.

Het appartement ligt in de gewilde wijk Kralingen, op steenworp afstand van gezellige winkelstraten, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Voor de liefhebbers van recreatie bevinden de Kralingse Plas, Golfbaan Kralingen, Kralingse Manege en Hockeyvereniging Victoria zich in de directe omgeving. Een locatie waar stedelijke voorzieningen en rustieke natuur naadloos samenkomen.

Dit is de unieke kans om een dubbel appartement, welke ook nog eens modern is verbouwd, te verkrijgen!

Indeling

Begane grond
Centrale entree met trappenhuis naar de verdiepingen en toegang naar de bergingen.

Derde verdieping

Entree, gang met een modern toilet, wasruimte met wasmachineaansluiting. Vanuit deze gang is een 2e badkamer bereikbaar welke is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Verder zijn de drie slaapkamers bereikbaar, waarvan twee aan de voorzijde gelegen en één is voorzien van een vaste kast. De hoofdslaapkamer, welke aan de achterzijde is gelegen heeft een eigen inloopkastruimte en een en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een eigen toilet. Vanuit deze slaapkamer is een balkon bereikbaar welke aan de achterzijde is gelegen.

De zeer ruime en moderne woon-/eetkamer is bereikbaar vanuit de gang en is over de volle diepte van het appartement gesitueerd. De ruimte is voorzien van vaste kasten, een gietvloer en toegang naar het achtergelegen 2e balkon. De keukenruimte is voorzien van een modern kookeiland en een hoek-wandmeubel en inbouwapparatuur.

Vraagprijs voor de garagebox met voorgelegen parkeerplaats € 60.000,- k.k.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1958
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 149 m²
- CV-ketel Remeha (2020)
- Bijdrage VVE is € 400,- per maand (gezien het een dubbel appartement is)
- De achterzijde van het complex is in 2023 opnieuw geschilderd.
- MJOP is aanwezig
- Electrische zonwering over de gehele achterzijde (2023) aanwezig
- Dubbelglas
- Dubbele berging
- Beschermd Stadsgezicht

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Loft Living in This Luxury Double Apartment in Kralingen
This apartment seamlessly combines the elegant exterior of a listed cityscape with a fully modernised, functional interior. A perfect blend of charm and contemporary living.
It is ideal as a pied-à-terre or for expats seeking a comfortable and stylish home. A garage box with an adjacent parking space is available for purchase separately.

Situated on the third floor of a small-scale complex, this unique top-floor apartment was originally two separate units. It has been thoughtfully transformed into a luxurious and contemporary four-room residence. Key features include two spacious balconies and two convenient storage units on the ground floor.

Located in the sought-after Kralingen district, the apartment is within walking distance of vibrant shopping streets, excellent public transport connections, and major roadways. The area also boasts fantastic recreational amenities, such as the Kralingse Plas, Kralingen Golf Course, Kralingen Riding School, and Victoria Hockey Club.

This is a rare opportunity to acquire a double apartment that has been modernly renovated to the highest standards.

Layout

Ground floor
Central entrance with stairwell to the upper floors and access to the storage units.

Third floor
Entrance hallway with a modern toilet and laundry area with washing machine connections. From the hallway, a second bathroom can be accessed, equipped with a walk-in shower and washbasin. The three bedrooms are also accessible from the hallway, two of which are located at the front. One of these includes a built-in wardrobe. The master bedroom, situated at the rear, features a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom with a spacious walk-in shower, double washbasin, and private toilet. This bedroom also provides access to a rear-facing balcony.

The expansive and modern living/dining room spans the full depth of the apartment and is accessible from the hallway. The space is equipped with built-in wardrobes, a seamless resin floor, and access to a second rear-facing balcony. The kitchen boasts a modern cooking island, a corner wall unit, and integrated appliances.

Asking price for the garage box with adjacent parking space: €60,000 (buyer’s costs).


Details
- Built in 1958
- Energy label C
- Living area: 149 m²
- Central heating boiler (Remeha, 2020)
- VVE (owners' association) contribution: € 400,- per month (due to the double apartment)
- Rear of the complex repainted in 2023
- Maintenance plan (MJOP) available
- Sunshades installed
- Double glazing throughout
- Two storage units
- Listed cityscape


We represent the seller in this transaction. We recommend engaging your own estate agent to represent your interests during the purchase of your future home.
No rights can be derived from this offer.