Villa te koop in BUSSUM met referentie 19812856819 Meerweg 9, 1405 BA BUSSUM

—Ref. NN101222

Karakteristieke helft van een dubbele villa met eigen oprit en garage in het Spiegel.

In het geliefde Spiegel in Bussum staat deze karakteristieke helft van een dubbele villa, met een eigen oprit voor meerdere auto's, een garage met bergvliering en een besloten tuin met veel privacy. De woning valt op door haar fraaie architectuur, authentieke details, hoge plafonds en prachtige lichtinval. Een sfeervol en ruim gezinshuis op een bijzonder centrale locatie.

De woning biedt circa 185 m² vloeroppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. Hiervan is 141 m² officieel gebruiksoppervlakte wonen. De royale zolderverdieping van circa 43,5 m² wordt vanwege de plafondhoogte van circa 1,95 meter aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar biedt volop extra gebruiksmogelijkheden.

De woning heeft een prachtige gevel met siermetselwerk, karakteristieke raampartijen met roedeverdelingen, verfijnd houtwerk en een fraaie erker. De vernieuwde, geglazuurde kruispannen dragen bij aan de bijzondere uitstraling.
Binnen zorgen de hoge plafonds van ruim 3 meter op de begane grond, de grote ramen en de authentieke details voor een lichte en ruimtelijke sfeer.

De woning is gelegen in het Spiegel, een geliefde villawijk met groene lanen, statige woningen en prachtige oude bomen. De ligging is bijzonder praktisch, met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand.
Het centrum van Bussum, met een grote Albert Heijn, winkels, speciaalzaken en gezellige horeca, ligt op loopafstand. Ook basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang zijn dichtbij.

Voor sportieve gezinnen is de ligging ideaal. Gooische Hockey Club, voetbalvereniging BFC, tennis- en padelverenigingen en zwembad De Zandzee zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Kinderen kunnen vanuit verschillende richtingen eenvoudig zelfstandig naar school, sport en huis fietsen.

Ook station Naarden-Bussum ligt op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en de rest van het Gooi goed bereikbaar.

Rondleiding:
Via de overdekte entree komt u in een ruime hal met garderobe. Vanuit hier bereikt u de lichte woonkeuken, die in open verbinding staat met het woongedeelte. Vanuit de keuken is tevens de kelder toegankelijk.

De keuken geeft toegang tot de serre met glazen schuifelementen en een buitenkeukenblok. Een heerlijke beschutte plek met direct contact met de tuin op het zuidwesten.

Via de karakteristieke en-suitedeuren bereikt u de woonkamer met een fraaie erker aan de zijkant, een haard en openslaande deuren in de tweede erker aan de voorzijde van het huis. De hoge plafonds en grote raampartijen geven deze verdieping een bijzonder ruimtelijk en licht karakter.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een wasruimte.
Twee slaapkamers zijn bijzonder royaal. De ouderslaapkamer beschikt over vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer en heeft openslaande deuren naar het balkon. Ook de derde slaapkamer heeft een prettig formaat.

De badkamer is smaakvol verbouwd en voorzien van een wastafel en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
De verrassend ruime zolderverdieping beschikt over twee royale kamers met veel opslagruimte. Er is een afzonderlijke werkkamer met een charmant raam aan de voorzijde en een douchekamer met toilet en wastafel. Daarnaast is er een overloop met lichtkoepel en een separate cv-ruimte.

Met circa 43,5 m² aan extra inpandige ruimte biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een groter gezin, logees, hobby's of thuiswerken. Vanwege de plafondhoogte van circa 1,95 meter telt deze verdieping niet mee als officiële gebruiksoppervlakte wonen.

Tuin en garage:
De besloten tuin is groen aangelegd en biedt veel privacy. De serre aan de achterzijde van circa 16,5 m² met glazen schuifelementen vormt een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en leidt naar de garage van circa 18,7 m², voorzien van een praktische bergvliering.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke helft van een dubbele villa in het Spiegel;
- Centrale ligging nabij scholen, sport, winkels en station;
- Eigen oprit voor meerdere auto's en garage met bergvliering;
- Circa 185 m² totale vloeroppervlakte, waarvan 141 m² gebruiksoppervlakte wonen;
- Circa 43,5 m² extra inpandige ruimte op zolder;
- Hoge plafonds van circa 3,06 meter op de begane grond;
- Authentieke details, fraaie erker en vernieuwde geglazuurde kruispannen;
- Kelder van circa 11,9 m²;
- Serre van circa 16,5 m² en balkon van circa 8,7 m²;
- Besloten tuin met veel privacy;
- Acht zonnepanelen en eigen laadpaal

Een karakteristiek en verrassend ruim gezinshuis met een prachtige uitstraling, veel licht en volop mogelijkheden. De eigen oprit, garage, besloten tuin en centrale ligging maken het geheel extra aantrekkelijk.

Onze makelaar Kleis Kooistra heet u van harte welkom voor een bezichtiging en laat u graag persoonlijk kennismaken met deze bijzondere woning in het Spiegel.