Genselerweg 4 Genselerweg 4, 7555 SE Hengelo

—Ref. HV15257

INTRODUCTIE
Soms dient zich voor de ambitieuze woonconsument een bijzondere kans aan......en dit is er zeker een. Wonen in een exclusieve en volledig gemoderniseerde woonboerderij met diverse bijgebouwen (waaronder een riant gastenverblijf) en natuurzwemvijver, maar aan de groene rand van de bebouwde kom van Hengelo. Kortom: buiten wonen met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik.

Deze woonboerderij biedt een zeldzame combinatie van "authentiek buiten wonen" op een royaal perceel van 4.000 m2 (eigen grond, geen erfpacht!) én modern hedendaags wooncomfort. Omdat Genselerweg 4 eind jaren-90 volledig en met gebruik van uitstekende materialen is gemoderniseerd is er zelfs sprake van een energielabel A. Uitstekende isolatie, vloerverwarming, dubbel glas rondom en liefst 24 zonnepanelen staan garant voor een gering energieverbruik. Zelfs gasloos wonen ligt hier in de toekomst binnen handbereik.

Het royale erf biedt naast de hoofdboerderij, met een woonoppervlak van circa 250 m2, ruimte aan diverse bijgebouwen die niet mogen ontbreken. Vooral het gastenverblijf springt daarbij in het oog. Eveneens in uitstekende onderhoudsstaat, opgetrokken uit eiken gebinten, eigen cv-installatie en voorzien van keuken, badkamer en toilet. Dit bijgebouw is voor vele doeleinden geschikt. Denk daarbij aan een kantoor-aan-huis, praktijkruimte of als logeerplek voor gasten of familie. En voor thuiswonende tieners natuurlijk een ideale plek voor het organiseren van een feestje aan de rand van de natuurzwemvijver.

De hoofdbouw ligt fraai op de kavel op enige afstand van de openbare weg, zonder dat dat ten koste gaat van de achtertuin. De houtwallen rondom zorgen voor optimale privacy en door de diverse terrassen en aanwezige boomgaard is er altijd een zon-, of schaduwrijk plekje te vinden. Opslagruimte is er volop door de berging met zolderverdieping en de "kapschuur" die desgewenst als garage kan worden gebruikt.

De fotoreportage, de plattegronden en de "virtual tour" zijn weliswaar geschikt voor een eerste kennismaking. Beter is het om bij een uitgebreide bezichtiging ligging en ruimtes in het echt te ervaren. Wij heten u van harte welkom en kunnen er met enthousiasme nog veel meer over vertellen.

DE WOONOMGEVING
Genselerweg 4, aan de rand van de gelijknamige woonwijk " 't Genseler ", kent een bijzondere ligging, grenzend aan Waterpark 't Genseler. Waterpark 't Genseler is een prachtig recreatiegebied met wandelpaden en waterpartijen. Op enkele fietsminuten is ook Landgoed Twickel bereikbaar.

DE INDELING | WOONBOERDERIJ
Entree, royale hal met trapopgang, toilet, badkamer met douche, wastafel en opstelplaats wasmachines. De living met haard is gericht op achterzijde, kent een oppervlak van maar liefst 65 m2 (serre met openslaande deuren meegerekend), en biedt een panoramisch uitzicht op tuin en achtererf. Vanuit de woonkamer is de studeerkamer bereikbaar. De woonkeuken met zij-entree is voorzien van inbouwapparatuur, granito werkblad, provisieruimte, kelder (2.25 x 4.84) en extra zithoek/bibliotheek met haard. De begane grond beschikt over een extra vertrek dat zowel als slaapkamer, speelkamer of "study" kan worden gebruikt.

Verdieping: overloop, separaat toilet, 4 slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer bevindt ach aan de achterzijde en is voorzien van kastenwand. Knieschotten bieden toegang tot opslagruimte. De nette badkamer is voorzien van hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming. Een dakvenster zorgt voor veel daglicht.

DE INDELING | GASTENVERBLIJF
Het gastenverblijf met gemetselde gevels, luiken en gedekt met keramische pannen is opgetrokken uit eiken gebinten en eiken sporenkap die fraai in het zicht zijn gebleven. Door aanwezigheid van eigen cv-installatie, toilet, badkamer en keuken is dit bijgebouw zelfstandig te gebruiken. Indeling: Entree, hal, toilet, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Woonkamer met plavuizen vloer en keuken/pantry met achtergelegen provisieruimte. De keurig afgewerkte zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap.

OVERIGE BIJGEBOUWEN:
(1) Stenen berging met overkapping, gelegen aan de rand van de natuurzwemvijver. De berging bestaat uit een werkplaats, afzonderlijke fietsenberging en zolder via vlizotrap.
(2) De kapschuur is opgetrokken uit houten gevels en afsluitbaar houten deuren. De kapschuur is geschikt voor stalling van auto, oldtimer, camper of caravan.

BIJZONDERHEDEN;
- bouwjaar woonboerderij ca. 1937 / perceel 4.000 m2 eigen grond;
- woonoppervlak totaal 324 m2 (waarvan woonboerderij 249 m2 en gastenverblijf 75 m2);
- inhoudsindicatie hoofdbouw 954 m3 en gastenverblijf 292 m3;
- totaal externe bergruimte 96 m2;
- verwarming via HR Combiketel en vloerverwarming op de begane grond en badkamer verdieping;
- voorzien van gevel, -vloer- en dakisolatie | dubbel glas rondom;
- 24 zonnepanelen, goede isolatie en energielabel A;
- oprit met elektrische poort en parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- laadpaal aanwezig;
- woonkamer recent uitgebreid met serre;
- in totaal 3 badkamers;
- diepe tuin rondom met boomgaard, natuurzwemvijver en terrassen;