Villa te koop in LOENEN AAN DE VECHT met referentie 19907923106 Rijksstraatweg 103, 3632 AB LOENEN AAN DE VECHT

—Ref. LT100941

In het hart van het pittoreske dorp Loenen aan de Vecht ligt «Huis Driehoven» : een heerlijke, energiezuinige villa met goede lichtinval en optimale ruimtebeleving, inpandige garage, 4 slaapkamers, 3 badkamers, aangebouwd gastenverblijf met eigen entree, mooi aangelegde tuin en aan voorzijde vrij zicht over het weiland waar ooit kasteel Kronenbrug heeft gestaan. Het huis is in 1960 onder architectuur gebouwd voor de melkveehouder die op de weilanden van Driehoven zijn koeien liet grazen, vandaar de verwijzing met naam naar zijn huis. Daarna heeft er sinds 1975 nog slechts één familie gewoond.

Loenen aan de Vecht is een typisch oudhollands dorp, rijkelijk bedeeld met statige patriciërswoningen, originele ophaalbruggen, deftige stegen, befaamde buitenplaatsen en middeleeuwse molens. Van huis uit staat u binnen 15 autominuten op het Amsterdamse Rokin, de luchthaven Schiphol, de Utrechtse Dom en het Hilversumse Mediapark. Watersporters hijsen de zeilen op de Loosdrechtse plassen aan de noordkant van het dorp. Bourgondiërs zetten de voeten onder tafel van een van de twee-sterren restaurants in de historische dorpskern of slaan een balletje op de golfbaan van Old Course Loenen.

Huis Driehoven is in 2014 geheel verbouwd en gemoderniseerd naar signatuur van een gerenommeerde architect. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van materialen van hoogwaardige kwaliteit. Eigen energieverbruik wordt gegenereerd middels 22 zonnepanelen. Buiten wordt binnengehaald door grote ramen en openslaande deuren aan de zongesitueerde terrassen. Het ruime souterrain met eigen entree beschikt over een complete wellness. De luxe aanbouw leent zich uitstekend als mantelzorgwoning, verblijf voor de au pair of praktijkruimte, wat dacht u van een luxe kantoor aan huis? Wellicht inpandig appartement voor gasten of tieners die op zoek zijn naar wat extra privacy.

INDELING HOOFDGEBOUW:
Begane grond: entree, centrale hal met garderobe, hangtoilet met fontein, trap naar de verdieping en het souterrain; L-vormige living, met openslaande deuren naar de voortuin, afsluitbare tussendeur naar het gastenverblijf en schuifdeur tussen het eetgedeelte en de keuken; goed geëquipeerde keuken met veel kastruimte, ceramisch werkblad, 2x RVS spoelbak met Quooker kraan, gaskookplaat, Novy afzuiger, Siemens inbouwapparatuur (warmhoudlade, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser). Een glasdeur naar het overdekt terras aan achterzijde; ruime slaapkamer I met glasdeuren naar de achtertuin en naar het overdekt terras; badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangcloset.

Verdieping: overloop slaapkamer II met balkon; slaapkamer III badkamer inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet.

Souterrain: entree met een zitje en hangend toilet; wellness met traditionele Finse- en infrarood sauna-combinatie voor 4 personen, inloopdouche annex stoomcabine, verwarmd lig-bubbelbad, waterval, koud dompelbad ca. 1.500 liter en wastafelmeubel; het souterrain is ingericht als een multifunctionele (entertainment) ruimte die kan dienen als thuisbioscoop, hobbyruimte of fitnessruimte, afhankelijk van uw voorkeuren en levensstijl. IV vaste (server)kast met glasvezelmodem WIFI en deur naar de wellness; TV-kamer/minicinema; wijnkelder; werkruimte wasruimte met kastruimte en werkbladen, voorzien van diverse aansluitingen met ruime opstelling voor koel/vriescombinatie, wasmachine en droogtrommel; garage met elektrische roldeur v.v. afstandsbediening.

INDELING GASTENVERBLIJF:
Alles gelijkvloers: entree, hal; hangend toilet met fonteintje; woonkamer met fraai uitzicht op de achtertuin, glasdeuren naar overdekt terras; halfopen keuken met daklicht voor optimale lichtinval, veel kastruimte, ceramisch werkblad, RVS spoelbak, inbouw apparatuur: vaatwasser, inductie kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast; slaapkamer V; badkamer met hangend toilet.

BUITENRUIMTE:
Aangelegde, zonnige tuin rondom met plantenkas, beklinkerde terrassen aan voorzijde, volledige privacy geniet u vanaf de open zitkuil en overdekt terras aan achterzijde; ondergrondse regenwatertank (inhoud ca. 4.000 liter), aangesloten op sproei-installatie en diverse waterpunten voor eenvoudig tuinonderhoud; buitendouche; tuinschuurtje; voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN:
De locatie, u las het al, heeft minstens zo veel te bieden als deze meesterlijke villa. Loenen beschikt over een gezellig centrum met diverse winkels, boetiekjes, eet- en drinkgelegenheden en terrassen waarop het goed toeven is.
Er zijn 3 basisscholen in het dorp. Andere onderwijsinstellingen liggen op fietsafstand of zijn eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer.
Loenen ligt aan een uitgebreid netwerk van uitgezette wandel- en fietsroutes langs de mooiste plekjes van Nederland.

OVERIGE WETENSWAARDIGHEDEN:
- Bouwjaar: 1960 volledige renovatie in 2014.
- Woonoppervlakte: 339 m².
- Inhoud: 1206 m³.
- Perceeloppervlakte: 951 m².
- Energielabel: B.
- Alarminstallatie.
- Vloerverwarming op gehele BG.
- 22 zonnepanelen.
- Nieuwe hardhouten kozijnen (kantel/kiep) v.v. dubbele HR++ beglazing.
- Ondergrondse regenwatertank (inhoud ca. 4.000 liter), aangesloten op 2 toiletten, wasmachine en sproei installatie voor tuin.

Kortom: Van een gelijkaardige even veelzijdige gezinswoning als deze, met het gemak van een even veelzijdige aangebouwde zelfstandige wooneenheid, dat alles bovendien op een prefecte locatie, daar vindt u geen tweede van.