Villa te koop in Maarn met referentie 19908786762 Kronerweg 7, 3951 BP Maarn

—Ref. WG102655

Droomt u ervan om aan de rand van het bos te wonen aan één van de mooiste natuurgebieden van de provincie Utrecht? Dan is deze moderne vrijstaand geschakelde woning met een woonoppervlakte van 199 m² wellicht iets voor u. Het natuurgebied 'De Koeheuvels' is een schitterend gebied dat afwisselend bestaat uit bomen, zandverstuivingen en heide.

Daarnaast is de locatie ook zeer centraal gelegen ten opzicht van het NS-station en de uitvalswegen naar de snelweg A12. Het centrum is voorzien van een moderne supermarkt (PLUS) en een goede middenstand. Niet voor niets is Maarn hierdoor erg in trek bij kopers die centraal in het land willen wonen in een schitterende bosrijke omgeving.

De woning zelf betreft een uniek object qua indeling. De begane grond biedt veel ruimte om te wonen, maar ook zeker om te werken. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig en twee badkamers. Tot slot is er nog een souterrain met o.a. een garage en een multifunctionele ruimte. De tuin heeft een geweldig mooie ligging en biedt veel privacy!

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping en het souterrain; middels openslaande deuren toegang tot de speelse woonkamer van totaal 53 m² met open haard en openslaande deuren naar de tuin; vanuit de woonkamer met veel raampartijen is er een magnifiek uitzicht over de tuin en aangrenzende natuur. Aan de voorzijde is een separate (werk)kamer van 13 m² gelegen welke vanuit de woonkamer en de hal te bereiken is. De half open keuken met lichtstraat is voorzien van benodigde inbouwapparatuur; aangrenzende is de eetkamer van 9 m² gesitueerd die middels schuifdeuren af te sluiten is.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot vier mooie slaapkamers, hiervan is de hoofdslaapkamer voorzien van een vaste kast en aansluitend een badkamer met ligbad, wastafel, designradiator en inloopdouche; tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting; separate toiletruimte met wandcloset en fontein.

Souterrain:
Het souterrain bestaat uit een garage van 18 m², twee bergingen met o.a. de opstelling van de c.v.-combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur; multifunctionele ruimte met koekoek die momenteel in gebruik is als fitnessruimte.

Tuin:
Aan de voorzijde van het huis is genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, tevens is hier een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Daarnaast is er een hellingbaan naar de garage. De achtertuin biedt ontzettend veel ruimte en privacy. Aangrenzend aan de woning is een ruim terras; verder bestaat de tuin voornamelijk uit een groot gazon. De tuin grenst aan een bosrand.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2000, perceeloppervlakte 438 m²;
- woonoppervlakte 199 m², overig inpandige ruimte 18 m², inhoud 718 m³;
- woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- verwarming middels Nefit HR c.v.-ketel uit in 2011;
- laadpunt voor een elektrische auto aanwezig.