Villa te koop in WASSENAAR met referentie 19912117323 Oostdaallaan 52, 2241 XC WASSENAAR

—Ref. WR104770

Royaal wonen aan het water – ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en ruime kelder

Ruimte, comfort en een bijzondere ligging aan het water komen samen in deze royale 2-onder-1-kapwoning in Weteringpark IV. Met circa 180 m² woonoppervlak, een perceel van maar liefst 441 m², vier ruime slaapkamers, twee volwaardige badkamers, een aangebouwde garage én een extra ruime kelder biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel gezinsleven.

De ruime zij- en achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een directe verbinding met de omliggende vaarwegen. Een bijzonder pluspunt binnen de wijk. Dankzij energielabel A en de rustige, groene woonomgeving is dit een bijzonder compleet familiehuis. Een comfortabele woning op een aantrekkelijke locatie in Wassenaar.

Uniek wonen aan het water
Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is de directe ligging aan én verbinding met het water. Vanuit de woonkamer en woonkeuken is er een directe verbinding met de zij- en achtertuin, waar het water een open en sfeervol karakter aan de tuin geeft.

Anders dan bij veel andere woningen in de wijk is het water bij deze woning direct verbonden met de omliggende vaarwegen. Daarmee biedt de ligging aantrekkelijke mogelijkheden voor bijvoorbeeld kanoën, suppen of varen vanuit de eigen tuin, met een eigen steiger aan het water.

Met een perceel van 441 m² is er bovendien volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte en groene borders. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een ontbijt buiten of simpelweg om van de rust en het water te genieten.

Verrassend veel leefruimte
De woning is opgeleverd in 2007 en beschikt over circa 180 m² woonoppervlak, verdeeld over drie volwaardige woonlagen.

Via de centrale entree met garderobe, meterkast en toilet zijn zowel het woongedeelte als de aangebouwde garage bereikbaar. De woonkamer en woonkeuken bevinden zich aan weerszijden van een centrale hal. Hierdoor hebben beide ruimtes een eigen karakter, terwijl ze toch op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Royale woonkeuken en lichte woonkamer
De ruime woonkeuken vormt een van de centrale leefruimtes van het huis. De keuken beschikt over een hoekopstelling en een eiland en biedt volop plaats voor een grote eettafel. De keuken is onder meer uitgerust met een dubbele spoelbak, 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron.

Aan de andere zijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met het buitenleven.

Vier ruime slaapkamers én twee volwaardige badkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten en zowel aan de voor- als achterzijde zorgen extra zijramen voor veel natuurlijk licht.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separaat toilet.

De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel en dakvenster. Hier bevindt zich ook de tweede volwaardige badkamer, voorzien van zowel een ligbad als een aparte douche, toilet en wastafel. Met twee complete badkamers is de woning bijzonder praktisch voor grotere gezinnen of gezinnen met opgroeiende kinderen.

Een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling en meerdere bergruimten completeren deze verdieping.

Garage, kelder en eigen oprit
Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. De ruime aangebouwde garage van 18 m² is direct vanuit de woning bereikbaar en biedt plaats aan een auto, fietsen en extra opslag. De garage kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als hobbyruimte. Vanuit de garage is de tuin direct bereikbaar.

Een bijzonder praktische aanvulling is de extra ruime kelder, met luchtaan- en afvoering. Deze biedt aanzienlijk meer mogelijkheden dan alleen opslag en kan bijvoorbeeld worden ingericht als werk-/kantoorruimte, hobbyruimte of een combinatie daarvan. Daarmee beschikt de woning over veel extra bruikbare ruimte naast de reguliere woonvertrekken.

Voor de woning ligt daarnaast een eigen oprit.

Weteringpark IV – groen, rustig en uitstekend bereikbaar
Oostdaallaan 52 ligt in Weteringpark IV, een moderne en ruim opgezette woonwijk met veel groen en water. De wijk combineert een rustige woonomgeving met de voorzieningen van Wassenaar binnen handbereik.

Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Onder andere het Adelbert College, de American School of The Hague en diverse basisscholen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Wassenaar, met winkels, horeca en terrassen, is eenvoudig per fiets te bereiken.

Ook de ligging ten opzichte van Den Haag, Leiden, Amsterdam en de belangrijkste uitvalswegen is gunstig, waardoor de woning zowel voor lokaal als internationaal georiënteerde gezinnen een aantrekkelijke uitvalsbasis vormt.

Tot slot is de kust binnen handbereik, binnen 10 minuten zit je aan het strand.

Bijzonderheden:
- Royale 2-onder-1-kapwoning met circa 180 m² woonoppervlak;
- Perceel van circa 441 m²;
- Bijzondere ligging direct aan het water;
- Directe verbinding met de omliggende vaarwegen;
- Mogelijkheden voor varen (met klein bootje), suppen en kanoën vanuit de eigen tuin;
- Vier ruime slaapkamers;
- Twee volwaardige badkamers, waarvan één met zowel ligbad als aparte douche;
- Royale woonkeuken;
- Aangebouwde garage van 18 m² en eigen oprit;
- Extra ruime kelder met mogelijkheden voor onder meer opslag, hobby- of werkruimte;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Gebouwd in 2007;
- Gelegen in het groene en waterrijke Weteringpark IV;
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing op de NVM Koopovereenkomst.

Een ruim en compleet familiehuis met een voor de wijk bijzondere directe verbinding met het water, veel praktische ruimte en alle voorzieningen van Wassenaar binnen handbereik. Nieuwsgierig naar de ruimte en ligging van Oostdaallaan 52? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.