Villa te koop in 'S-GRAVENHAGE met referentie 19108283181 Biancaland 95, 2591 DA 'S-GRAVENHAGE

—Ref. WR104367

For English, please scroll down.

Deze moderne, vrijstaande villa uit 2015 combineert ruimtelijkheid, licht en energiezuinigheid op een ideale manier. De woning beschikt over royale slaapkamers, een moderne badkamer, een royale leefkeuken en een sfeervolle living. De tuin rondom biedt volop privacy waarbij de achtertuin aan het water en op het zonnige zuidwesten gelegen is. De woning is gelegen in een rustige buurt, maar op korte afstand van de voorzieningen. Dankzij de uitstekende afwerking en staat van onderhoud is de woning direct te betrekken. Er zijn volop mogelijkheden voor uit- en opbouw, zodat de woning met je mee kan groeien!

Mariahoeve ligt heel erg centraal t.o.v. verschillende scholen. Britisch school is op loopafstand van Biancaland. De middelbare scholen: Novum, Haganum, Zorgvliet, Maerlant, Rijnlandslyceum zijn op fietsafstand. Naast de goede voorzieningen: openbaarvervoer (station Mariahoeve is op loopafstand), winkelcentrum Mariahoeve, de Mall of the Netherlands, zijn er ook geweldige plekken om bewandeld te worden: Haagse bos, Clingendael wandelpark, Voorlinde, gezellige en bruisende centra van Voorburg, Wassenaar en Voorschoten. Mariahoeve ligt echt op de grens van Den Haag met Wassenaar en Voorburg.

Indeling:
Via de oprit bereik je de entree van de woning aan de zijkant. Hal met garderobe en toilet, direct valt hier de uitstekende afwerking op, de beton ciré vloer(vloerverwarming) en hoge plafonds geven een mooie uitstraling. Leefkeuken die luxe is afgewerkt met eiland en bar als centrale punt in de keuken. Alle benodigde apparatuur is beschikbaar en ook aan berg-en werkruimte is geen gebrek. De keuken staat in open verbinding met het eet-en woongedeelte, hier is duidelijk te zien dat er is nagedacht over lichtinval en de zichtlijnen naar buiten. Van alle kanten komt er licht binnen door de grote ramen van plafond naar de vloer en de grote pui aan de achterzijde(ZW).

In de bijkeuken is er ruimte voor de opstelling van de wasmachine/droger, een vriezer en de hybride warmtepomp van Itho Daaldrop. Door middel van dit slimme systeem wordt er zuinig met energie omgegaan en worden de zonnepanelen en warmte terugwin installatie optimaal benut.

Op de 1e verdieping zijn twee royale slaapkamers te vinden. Er is een mogelijkheid om deze verdieping te vergroten en bijvoorbeeld een derde of zelfs vierde slaapkamer te realiseren. De hoofdslaapkamer is nu ingericht met inloopkast en heeft toegang tot het balkon. De goed uitgeruste en mooi afgewerkte badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, handkoekradiator en inloopdouche.

De woning is vrijstaand gelegen en er is ruimte genoeg rondom het huis. Hierdoor kan je alle kanten op wanneer er wensen zijn voor een uitbouw of een schuur. De ruime achtertuin is gericht op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy, dit is de plek voor een gezellige bbq en heerlijk lange zomeravonden.

Bijzonderheden:
- energiezuinige vrijstaande villa (2015);
- energielabel A+;
- 7 zonnepanelen en hybride warmtepomp;
- uitstekend afgewerkt, direct te betrekken;
- eigen oprit en tuin rondom;
- veel licht en hoge plafonds;
- mogelijkheden voor het realiseren van extra m2;
- uitstekende locatie nabij alle voorzieningen;
- gelegen op erfpachtgrond, canon €1100 per jaar, grondprijs is eeuwigdurend vastgesteld, iedere 5 jaar wordt deze herzien.

Deze informatie is door Welp Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ben je enthousiast geworden en wil je binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven?
We laten deze unieke woning aan het Biancaland 95 graag zien.

==========================================================

This modern detached villa, built in 2015, offers the perfect combination of space, natural light, and energy efficiency. The home features spacious bedrooms, a contemporary bathroom, a generous open-plan kitchen, and a stylish living area. The surrounding garden ensures complete privacy, with the southwest-facing backyard situated along the water—an ideal spot to enjoy the sun. Located in a peaceful neighborhood, the property is within walking distance of schools, shops, and public transport (Mariahoeve Station). Thanks to its excellent condition and high-quality finishes, the home is move-in ready. Plus, there are plenty of options for expansion, allowing the house to grow with your needs!

Prime Location
Mariahoeve is centrally located near several schools, including the British School, which is within walking distance of Biancaland. Secondary schools such as Novum, Haganum, Zorgvliet, Maerlant, and Rijnlands Lyceum are easily reachable by bike. In addition to excellent amenities—including public transport, Mariahoeve shopping center, and the Mall of the Netherlands—the area is surrounded by beautiful walking destinations like Haagse Bos, Clingendael Park, and Voorlinden. The lively centers of Voorburg, Wassenaar, and Voorschoten are also just a short distance away. Mariahoeve sits right on the border of The Hague, Wassenaar, and Voorburg, making it an ideal location.

Layout
The entrance to the house is located at the side, accessible via the driveway. The hallway features a coat area and a toilet, where the high-quality finishes immediately stand out. The microcement floor with underfloor heating and high ceilings create a stylish and modern ambiance. The luxurious open-plan kitchen, centered around a kitchen island with a bar, is fully equipped with high-end appliances and offers plenty of storage and counter space. The kitchen seamlessly connects to the dining and living area, where floor-to-ceiling windows and large sliding doors at the rear (southwest-facing) flood the space with natural light and create stunning sightlines to the garden.

The utility room provides space for a washing machine, dryer, freezer, and the energy-efficient Itho Daalderop hybrid heat pump. This advanced system maximizes energy savings by optimizing the use of solar panels and the heat recovery system.

On the first floor, you’ll find two spacious bedrooms. This level can be expanded to accommodate a third or even fourth bedroom. The master bedroom currently includes a walk-in closet and access to a private balcony. The beautifully finished bathroom is equipped with a toilet, sink, towel radiator, and a walk-in shower.

Being a detached property, the house offers ample space all around, providing flexibility for future extensions or the addition of an outbuilding. The spacious southwest-facing backyard ensures plenty of privacy—perfect for summer barbecues and long, relaxing evenings outdoors.

Special features:
- energy-efficient detached villa (2015);
- energy label A+;
- 7 solar panels and hybrid heat pump;
- excellent finishing, ready to move into;
- private driveway and garden all around;
- lots of light and high ceilings;
- possibilities for realizing extra m2;
- excellent location near all amenities;
- situated on leasehold land, canon €1100 per year, land price is fixed in perpetuity, this is revised every 5 years.

This information has been compiled with the utmost care by Welp Makelaardij. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM conditions apply.

Are you excited to see this unique home in person and experience its space and ambiance?
We would love to show you this exceptional property at Biancaland 95!