Villa te koop in 'S-GRAVENHAGE met referentie 19207663377 Klatteweg 10, 2597 KB 'S-GRAVENHAGE

—Ref. NY100284

*See english below
Klatteweg 10 – Den Haag

Voormalige residentie van de burgemeester van Den Haag – statige villa met zwembad op royaal perceel in het Klattepark
Vraagprijs villa: € 2.950.000 k.k. – mogelijkheid tot uitbreiding met het bijgelegen koetshuis (Violenweg 5A) – gezamenlijke koopprijs € 4.250.000 k.k.

Ontdek een juweel in het hart van het Klattepark, de voormalige residentie van de burgemeester van Den Haag dat bekend staat als het “Huis met de Ronde Ramen”.

Deze vrijstaande villa met een rijke geschiedenis – voorheen de officiële ambtswoning – is gelegen op een royaal en groen perceel van circa 1.192 m² (kadastraal perceel V 8416). De villa beschikt over een eigen afgesloten entree met oprijlaan en ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Er bestaat de mogelijkheid om de aankoop van de villa uit te breiden met het achtergelegen koetshuis aan de Violenweg 5A, waardoor het totale perceeloppervlak uitkomt op circa 1.672 m². In combinatie bedraagt de koopprijs € 4.250.000 k.k.

De hoofdvilla biedt niet alleen zeer veel ruimte met een woonoppervlakte van circa 541 m², maar straalt ook een tijdloze charme uit met haar 10 slaapkamers, 5 badkamers, twee royale livings, een aparte keuken, karakteristieke details én een verwarmd buitenzwembad.

Locatie

De ligging is werkelijk ideaal: in een oase van rust en privacy, midden in de groene villawijk “Het Klattepark”, direct aan het Hubertuspark. Op steenworp afstand bevinden zich het strand van Scheveningen en het centrum van Den Haag. Het Klattepark is vanaf 1912 ontwikkeld; u vindt er veel groen en aan idyllische lanen gesitueerde villa’s, van vaak grote omvang. Het villapark ligt tussen de Nieuwe Scheveningse Bosjes en het Hubertusduin en grenst aan Duttendel.
Het object ligt op korte afstand van tennisclub Leimonias, hockey- en padelclub Klein Zwitserland, fitnessclub en manege Wittebrug. Voorzieningen voor dagelijkse boodschappen vindt u o.a. aan de Bankastraat en Stevinstraat. Openbaar vervoer (tramhalte Wagenaarweg) en uitvalswegen (S200, N440, N44, A4) zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling hoofdhuis

Begane grond:
Betreed deze prachtige woning via de overkapping of aangrenzende berging, naar de vestibule die leidt naar de ruime entreehal. De hal, gekenmerkt door een statige bordestrap en een ruime garderobe met twee afzonderlijke toiletruimtes, vormt een indrukwekkend welkom. Vanuit de hal is er toegang tot meerdere vertrekken.
Er zijn twee royale woonkamers. De voorkamer heeft de karakteristieke ronde ramen, een open haard en toegang tot het voorterras. De achterkamer is zeer ruim, L-vormig en biedt via openslaande deuren toegang tot twee terrassen, waarvan één grenst aan de groene achtertuin met zwembad.
De aparte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afwasmachine, magnetron, oven) en grenst aan twee functionele bijkeukens: één als wasruimte en één als voorraadkamer.
De kelder bestaat uit zes ruimten, waaronder een wijnkelder. Via een eigen opgang is ook vanaf hier de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich vier royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van open haard, is thans in gebruik als bibliotheek/kantoor en heeft toegang tot het eerste balkon. De aangrenzende slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het tweede balkon. Beide kamers delen met een derde slaapkamer een walk-in closet en een badkamer met douche, wastafel en apart toilet.
De vierde slaapkamer (master) beschikt over een eigen ruime badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en ligbad. Ook deze kamer biedt toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Op de bovenste etage bevinden zich nog vijf comfortabele slaapkamers, twee badkamers, een kleine keuken en twee ruime bergingen, waarvan één toegang biedt tot een zolder.

Bijzonderheden:
- Voormalige ambtswoning van de burgemeester van Den Haag
- Woonoppervlakte ca. 541 m²
- Perceeloppervlakte ca. 1.192 m² (V 8416)
- Vraagprijs hoofdvilla: € 2.950.000 k.k.
- Mogelijkheid om de aankoop te combineren met het achtergelegen koetshuis (Violenweg 5A) – gezamenlijke koopprijs € 4.250.000 k.k. en perceeloppervlak ca. 1.672 m²
- 10 slaapkamers, 5 badkamers
- Verwarmd buitenzwembad
- Elektrische markiezen aan de villa
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (geen jaarlijkse canon)
- Gelegen in het monumentale en groene Klattepark
---------------------------------------------------------------------------
Klatteweg 10 – The Hague

Former residence of the Mayor of The Hague – stately villa with swimming pool on a generous plot in the Klattepark

Asking price villa: € 2,950,000 buyer’s costs – possibility to expand with the adjacent coach house (Violenweg 5A) – combined purchase price € 4,250,000 buyer’s costs
Discover a true gem in the heart of the Klattepark: the former official residence of the Mayor of The Hague, widely known as the “House with the Round Windows”.
This detached villa, rich in history and formerly the official mayoral residence, is set on a generous and lush plot of approximately 1,192 m² (cadastral parcel V 8416). The property features a private gated entrance, a driveway, and ample on-site parking for multiple cars. There is also the option to expand the acquisition with the rear coach house on Violenweg 5A, bringing the total plot size to approx. 1,672 m². Combined purchase price: € 4,250,000 buyer’s costs.
The main villa offers exceptional space with a living area of approx. 541 m², featuring 10 bedrooms, 5 bathrooms, two expansive living rooms, a separate kitchen, numerous period details, and a heated outdoor swimming pool – all radiating timeless elegance.

Location
The location is truly exceptional: an oasis of peace and privacy within the green villa district “Het Klattepark”, directly adjacent to the Hubertuspark. Both the beach of Scheveningen and the city centre of The Hague are only minutes away. Developed from 1912 onwards, the Klattepark is known for its abundant greenery and its charming tree-lined lanes with large, freestanding villas. It lies between the Nieuwe Scheveningse Bosjes and the Hubertusduin and borders on Duttendel.
Nearby you will find tennis club Leimonias, hockey and padel club Klein Zwitserland, fitness club and riding school Wittebrug. Daily shopping facilities are available at the Bankastraat and Stevinstraat. Public transport (tram stop Wagenaarweg) and major access roads (S200, N440, N44, A4) are all easily accessible.

Layout main villa
Ground floor:
Enter the property via the covered entrance or adjacent storage room, leading into the vestibule and the spacious main hall. The hall, featuring a grand staircase and a generous cloakroom with two separate toilets, sets an impressive tone. From here, several rooms are accessible.
There are two large living rooms. The front room features the characteristic round windows, a fireplace, and access to the front terrace. The rear living room is spacious and L-shaped, offering French doors to two terraces – one overlooking the beautifully landscaped garden with swimming pool.
The separate kitchen is equipped with various built-in appliances (induction cooktop, dishwasher, microwave, oven) and connects to two functional utility rooms: a laundry room and a pantry.
The cellar comprises six rooms, including a wine cellar, and also has direct access to the garden.

First floor:
This floor accommodates four generous bedrooms. The front bedroom, featuring a fireplace, is currently used as a library/office and has access to the first balcony. The adjacent bedroom opens onto the second balcony. Both rooms share, together with a third bedroom, a walk-in closet and a bathroom with shower, washbasin, and separate toilet.
The fourth bedroom (master suite) has its own large bathroom with shower, double washbasin, toilet, and bathtub. This room also offers balcony access.

Second floor:
The top floor includes five additional comfortable bedrooms, two bathrooms, a small kitchen, and two large storage rooms, one of which provides access to the attic.

Special features:
Former official residence of the Mayor of The Hague
Living area approx. 541 m²
Plot size approx. 1,192 m² (V 8416)
Asking price main villa: € 2,950,000 buyer’s costs
Option to acquire the adjacent coach house (Violenweg 5A) – combined price € 4,250,000 buyer’s costs, total plot approx. 1,672 m²
10 bedrooms, 5 bathrooms
Heated outdoor swimming pool
Electric awnings
Leasehold perpetually redeemed (no annual ground rent)
Located in the historic and green Klattepark district