Villa te koop in VUGHT met referentie 19210191227 Esdoornlaan 5, 5263 GE VUGHT

—Ref. VT103466

Aan een rustige en groene laan in Vught Noord is deze in 2020 volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning gelegen. Het geheel is met behoud van karakter met zorg en oog voor detail gemoderniseerd, waarbij hoogwaardige materialen zijn gecombineerd met een warme, sfeervolle uitstraling. Instapklaar voor een nieuwe eigenaar die ruimte zoekt voor zowel wonen als werken, waarbij een multifunctioneel bijgebouw kan dienen voor thuiswerken of mantelzorg. Het woonoppervlak is een combinatie van het hoofdgebouw en het bijgebouw. De omliggende tuin is onder architectuur aangelegd en biedt in alle seizoenen een verzorgde aanblik.

Wonen in Vught Noord betekent wonen in een prettige, groene en kindvriendelijke omgeving. De villawijk kenmerkt zich door brede lanen, volwassen bomen en een rustige woonatmosfeer, terwijl voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels zich op korte afstand bevinden. Ook het NS station, uitvalswegen en het centrum van Vught en Den Bosch zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en korte afstand tot dagelijkse voorzieningen.

Algemene Informatie:
Bouwjaar: 1954
Inhoud: ca. 651 m³
Woonoppervlakte: ca. 170 m² (woning en bijgebouw)
Perceeloppervlakte: 480 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 13 m²
Gebouw gebonden buiten ruimte: ca. 26 m²

Indeling
Begane grond
Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, de kelder, de toiletruimte en de meterkast.

De woonkamer is ruim van opzet en ingedeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte. De zitkamer kenmerkt zich door het hoge plafond met twee dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is de ruimte voorzien van een gashaard. Via de schuifdeuren is de serre
bereikbaar. Momenteel bevinden zich daar een solitaire zitplaats en een
werkplek. De begane grond is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer.

De keuken is vanuit de hal bereikbaar en is separaat gesitueerd. Deze Bulthaup keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met drie zones, een koelkast met vriesvak, vaatwasser, dubbele spoelbak, combi stoomoven en een heteluchtoven. Tevens is er een ontbijttafel in de keuken gesitueerd. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over twee inbouwkasten en een ruim balkon. De overige twee slaapkamers zijn beide voorzien van een wastafel, waarvan één kamer daarnaast beschikt over een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een massief eikenhouten vloer.

De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over meerdere inbouwkasten en praktische bergruimte achter de knieschotten, bereikbaar via vijf toegangen. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning, een dakraam en een dakkapel.
Buitenleven
De achtertuin is onder architectuur aangelegd en kenmerkt zich door een doordachte indeling met meerdere sfeervolle zithoeken en een goede zonligging. De tuin is rijk aan volwassen groen en beschikt over een vijver, een achterom, twee buitenkranen en diverse tuinverlichtingspunten. Eén van de zithoeken is overkapt en grenst direct aan het tuinhuis.

Vanuit de tuin heeft u toegang tot het royale tuinhuis.

Tuinhuis
Het tuinhuis, met een eigen cv-systeem, badkamer, keuken en toilet, is een multifunctionele ruimte. Het wordt momenteel gebruikt als werk- en studeerruimte. Ander gebruik (bv. Als extra slaapruimte, mantelzorgwoning, ruimte voor een coaching praktijk of een bed and breakfast) is ook mogelijk.

Aan de voorzijde bevindt zich een praktische en bruikbare berging met wasbak en aansluitingen voor witgoed.
De achterzijde van het tuinhuis beschikt over een dakraam en wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerruimte. Daarnaast is er een keuken met een dakraam aanwezig, uitgerust met een oven, een vierpits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en spoelbak.

Via de keuken bereikt u een badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tevens is er een tweede werkkamer aanwezig, die desgewenst kan worden ingericht als (vijfde) slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een vide met meerdere dakramen. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht over de achtertuin.

Een deel van het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming (keukengedeelte tot en met de berging).

Voortuin
De voortuin is fraai aangelegd en geeft de woning een nette verzorgde uitstraling.

De woning is voorzien van 19 zonnepanelen.