Historisch gebouw te koop in OUDERKERK AAN DE AMSTEL met referentie 19212906245 Rondehoep West 52, 1191 KM OUDERKERK AAN DE AMSTEL

—Ref. AM103085

“Wel Tevreden”

Idyllisch wonen aan de Amstel, met een winterhuis en zomerhuis vol karakter.

Aan een rustige weg in het landelijke Ouderkerk aan de Amstel ligt “Wel Tevreden”: een uitzonderlijke woonboerderij uit 1882 waar historie, comfort en buitenleven op prachtige wijze samenkomen. Een plek met ziel, ruimte en verfijning, direct aan de Amstel en omgeven door groen.

De boerderij is in 2017 met veel zorg en aandacht grondig gerenoveerd. Daarbij zijn authentieke materialen hergebruikt en gecombineerd met hoogwaardige, eigentijdse afwerking en moderne voorzieningen. Het resultaat is een warm en sfeervol geheel, bestaande uit een winterhuis en een zomerhuis, waarin originele details, royale lichtinval en hedendaags wooncomfort elkaar versterken.

Het winterhuis vormt het intieme en beschutte hart van de woning: warm, sfeervol en uitnodigend, met prachtige balken, een houtkachel in de living en in de woonkeuken en een verfijnde afwerking. Het zomerhuis opent zich juist naar het licht, terug te vinden in de lichte afwerking en zomerse sfeer. Samen vormen het winterhuis en zomerhuis een bijzonder harmonieus geheel, met volop ruimte voor familie, gasten, werken aan huis of dubbele bewoning. De indeling biedt een zeldzame mate van flexibiliteit, terwijl de sfeer overal rustig, landelijk en comfortabel blijft. De open leefkeuken met harmonicadeuren vormt een directe verbinding tussen binnen en buiten. Het grote terras, weelderige borders en diverse fruitbomen en -struiken, waaronder frambozen, rode bessen, peren, appels en een notenboom, maken het buitenleven hier bijzonder aangenaam.

De ligging is bijzonder: landelijk en rustig, met vrij uitzicht over het open landschap en de Amstel aan de voorzijde. Aan het water bevindt zich een eigen steiger, een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht, een boot aan te leggen of richting de Amsterdamse binnenstad of het centrum van Ouderkerk te varen. Aan de zijkant opent het huis zich naar de zonnige tuin.

INDELING
Vanaf de Amstel is er direct toegang tot het eigen terrein, met parkeergelegenheid op eigen grond.

het winterhuis:
Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op. Originele balken, een moderne visgraatvloer en Italiaans marmer geven de woning een elegante en tijdloze uitstraling. Bij de entree is een ruime maatwerk kastenwand gerealiseerd voor jassen en schoenen.
De royale woonruimte heeft veel lichtinval, charmante zichtlijnen en uitzicht op de Amstel. Hier bevindt zich tevens een aparte tv-kamer. Het hart van het huis is de open leefkeuken van Piet Boon, die desgewenst kan worden afgesloten met een glazen pui. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, een ruim kookeiland en een bar, waardoor dit een natuurlijke plek is om samen te komen.

Zowel de woonkamer als de keuken beschikken over een open haard, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer. Via de harmonicadeuren loopt de keuken naadloos over in het grote zonneterras op het zuiden, met directe verbinding naar de tuin en het omliggende landschap.
De living is ruim en sfeervol, met hoge plafonds, zichtbare balken en een prettige balans tussen landelijke charme en eigentijdse luxe. Subtiele details, houten elementen, ambachtelijke afwerkingen en uitzicht op het groen maken dit tot een bijzonder aangename leefruimte.
Verder beschikt de begane grond over een kelder, een bijkeuken en een separaat toilet.

Op de eerste verdieping bevindt zich de private hoofdslaapverdieping. De ruime kleedruimte is op de overloop gesitueerd. De hoofdslaapkamer biedt een fantastisch en rustgevend uitzicht over de Amstel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met uitzicht over de tuin en een hammam.

Aansluitend vanuit de hal is er toegang tot de kelder, de bijkeuken en de voormalige deel. Deze deel bestaat uit twee verdiepingen heeft een afmeting van circa 98,5 m² en is een heerlijke plek om te ontspannen, te werken, gasten te ontvangen of een hobby uit te oefenen. Hier bevindt zich tevens een bar, ideaal voor feesten en bijeenkomsten in eigen kring. Indien gewenst zouden deze ruimtes toegevoegd kunnen worden aan het woonoppervlakte, maar ook een inpandig zwembad op de begane grond en een gym op de 1e verdieping behoort tot de mogelijkheden. De kelder heeft goede stahoogte, een oppervlakte van circa 23 m² en biedt volop ruimte voor het bewaren van prachtige wijnen.

Het zomerhuis:
In het aangrenzende zomerhuis (beide woningen zijn in directe verbinding met elkaar) bevindt zich aan de voorzijde een fijne open keuken met woonkamer en uitzicht over de Amstel. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Via de hal zijn een tweede woonkamer (of werkkamer), drie slaapkamers en twee badkamers bereikbaar, beide voorzien van een inloopdouche, bad en toilet. Dit gedeelte biedt uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld gasten, dubbele bewoning, een praktijkruimte of verzorging aan huis.

Op de achterzijde van het perceel ligt de voormalige hooizolder, deze biedt veel praktische opslagruimte en kan dienen als garage of loods, bijvoorbeeld voor een boot.

De fraai aangelegde tuin is een waar buitenparadijs. Dankzij de gunstige ligging is er de hele dag zon. Meerdere terrassen, bloemrijke borders en een grote variatie aan fruitbomen en -struiken zorgen voor een landelijke en ontspannen sfeer. Frambozen, rode bessen, peren, appels en een notenboom dragen bij aan het gevoel van vrij en ruim wonen buiten de stad. Aan de Amstel beschikt de woning over een eigen steiger met privé aanlegplaats: een zeldzaam en bijzonder waardevol element, waarmee u eenvoudig per boot richting Amsterdam of naar een restaurant in Ouderkerk aan de Amstel vaart.

LOCATIE
“Wel Tevreden” ligt aan een rustige weg in het geliefde buitengebied van Ouderkerk aan de Amstel, op korte afstand van het dorpscentrum. Hier vindt u gezellige restaurants, winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen.
De ligging aan de Amstel en nabij natuurgebied de Rondehoep maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk voor wandelaars, fietsers en liefhebbers van rust en natuur. Tegelijkertijd zijn Amsterdam-Zuid, Amstelveen en Schiphol uitstekend bereikbaar per auto of fiets. Daarmee combineert deze woning het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 460 m²
- Extra overige inpandige ruimte van circa 98,5 m², multifunctioneel inzetbaar
- Perceeloppervlakte circa 1.775 m²
- Energielabel A
- Biomassa centrale verwarming met zonnepanelen
- Bouwjaar 1882
- Grondige renovatie uitgevoerd in 2017
- Gebruik van authentieke materialen en hoogwaardige afwerking
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming
- Royale tuin met meerdere terrassen, fruitbomen, bloemen en borders
- Eigen steiger met privé aanlegplaats aan de Amstel
- Open leefkeuken met harmonicadeuren naar het terras
- Rustige ligging langs de Amstel, nabij Ouderkerk en Amsterdam
- Uniek uitzicht over weilanden en water
- Multifunctionele extra ruimtes, geschikt voor onder meer gasten, atelier, praktijk, hobbyruimte of opslag