Historisch gebouw te koop in WEERT met referentie 19310283412 Hoolstraat 10, 6006 SL WEERT

—Ref. WT17215

Unieke woon-werkboerderij op royaal bedrijventerrein met uitzonderlijke bebouwingsmogelijkheden

Aan de Hoolstraat 10 ligt deze karakteristieke woon-werkboerderij uit het einde van de 18e eeuw, gelegen op een ruime kavel van maar liefst 4.985 m². Een bijzonder object binnen een bedrijfsbestemming waar historie, hoogwaardige afwerking en functionele flexibiliteit samenkomen. Een ideale locatie voor ondernemers die wonen en werken op niveau willen combineren.

Representatief wonen en werken onder één dak
De boerderij is met zorg gerestaureerd en verkeert in uitstekende staat. Het object beschikt over een bedrijfswoning met bedrijfsruimte, geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.1. De combinatie van hoogwaardige woonvoorzieningen en multifunctionele bedrijfsruimte maakt dit een uiterst waardevol en veelzijdig geheel. Het linker gedeelte van de boerderij is ingericht als een royale multifunctionele ruimte en leent zich uitstekend voor gebruik als bedrijfsruimte, atelier, showroom, opslag of garage voor meerdere voertuigen. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn aanwezig, waaronder water-, gas- en elektravoorzieningen. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, goede isolatie en een verzorgde afwerking. Het zichtbare originele eiken spantwerk zorgt voor een indrukwekkende, karaktervolle uitstraling. Op de verdieping bevinden zich twee open ruimtes die flexibel inzetbaar zijn, bijvoorbeeld als kantoor, werkruimte, archief of hobbyruimte. De combinatie van grenen en eiken vloeren, veel daglicht en originele balken geeft deze verdieping een warme en authentieke sfeer.

Hoogwaardig wooncomfort
Het rechter gedeelte van de boerderij vormt het woonhart en biedt een royale entree met toegang tot de luxe keuken en de lichte woonkamer. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur en beschikt over een bijzonder kookeiland dat met één handbeweging kan worden verplaatst en transformeert tot bar. De keuken is nagenoeg ongebruikt en vormt een echte blikvanger. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming en genieten van een prettige lichtinval. Op de verdieping bevindt zich momenteel een slaapkamer met eiken vloer en voorbereidingen voor een badkamer. De verdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om, indien gewenst, twee extra slaapkamers te realiseren, waarmee het woonprogramma eenvoudig kan worden uitgebreid en aangepast aan de behoeften van een gezin of gecombineerd woon-werkgebruik. Daarnaast is dit gedeelte constructief voorbereid op het realiseren van een eigen trap of lift, wat bijdraagt aan toekomstbestendig gebruik.

Buitenruimte en perceel
Rondom de boerderij ligt een royale buitenruimte met veel privacy en rust. De tuin biedt volop mogelijkheden voor eigen inrichting en gebruik. Aan de achterzijde bevindt zich een vijver die wordt gevoed door een naastgelegen beek, omgeven door volwassen groen. De buitenruimte sluit uitstekend aan bij zowel representatief wonen als bedrijfsmatig gebruik.

Bestemming en ontwikkelpotentie
Het perceel valt onder de bestemming Industrie, wat een hoge mate van gebruiks- en ontwikkelvrijheid biedt. Bebouwing tot circa 80% van het perceel is toegestaan, met een maximale nokhoogte van 12 meter. Dit maakt het object niet alleen bijzonder geschikt voor huidig gebruik, maar ook interessant vanuit toekomstig ontwikkelperspectief. De aanwezige bomen kunnen, indien gewenst, vergunningsvrij worden verwijderd ten behoeve van herinrichting of uitbreiding.

De waarde van dit object wordt mede bepaald door de ruime bedrijfsbestemming, het hoge toegestane bebouwingspercentage en de omvangrijke kavel, wat de m²-prijs in een ander perspectief plaatst dan reguliere woonbestemmingen.

Ligging
De woon-werkboerderij is gelegen op bedrijventerrein Kanaalzone II, een terrein met een gevarieerde mix van bedrijven en meerdere bedrijfswoningen. Op korte afstand bevindt zich natuurgebied De IJzeren Man. Het centrum van Weert, het NS-Intercitystation, scholen, winkels en sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf station Weert is Eindhoven in circa 16 minuten bereikbaar. Ook de A2 (Maastricht – Eindhoven) en uitvalswegen richting België en Duitsland zijn snel toegankelijk.

Samenvattend
Hoolstraat 10 is een uniek en hoogwaardig woon-werkobject met een sterke ruimtelijke, functionele en juridische basis. De combinatie van karakter, comfort, bedrijfsbestemming en ontwikkelruimte maakt dit object uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één representatieve locatie.