Historisch gebouw te koop in VINKEL met referentie 19310490149 Kaathoven 3, 5383 KV VINKEL

—Ref. HN100195

Karaktervolle woonboerderij met bijgebouw en weidse tuin

Deze bijzondere woonboerderij uit 1850 vormt een wonderlijke ontmoeting tussen het authentieke en het verfijnde. Waar ooit staldeuren de gevel sierden, bieden nu hoge ramen een zee aan licht en oneindige vergezichten over het omliggende groen. Stap binnen en word verwelkomd door natuurlijke materialen en een karaktervolle trap met Franse allure. De royale living wordt gekenmerkt door een robuuste zandstenen schouw. De woning wordt omringd door een siertuin met volwassen bomen, een spiegelvijver en heldere zichtlijnen naar de twee, bijhorende weides en het achterliggende landschap. Het rietgedekte bijgebouw met open indeling is momenteel ingericht als biljartkamer en gastenverblijf en leent zich tevens voor gebruik als kantoor of mantelzorgwoning. Hier woon je landelijk, maar sta je binnen een kwartier in het bruisende hart van Den Bosch.

Authentieke charme met hedendaags comfort
De kortgevelboerderij ademt historie, zichtbaar in de oorspronkelijke gebinten en de ‘Brabantse Kamer’ met bedstede en bakoven. Tegelijkertijd zorgen smaakvolle toevoegingen zoals de imposante trappartij en hoge ramen voor een fijne leefruimte waar licht en uitzicht samenvloeien. De combinatie van oude materialen met moderne accenten maakt dit woonhuis rijk aan karakter.

Rustieke ligging, fijne bereikbaarheid
Gelegen aan een zandpad in het buitengebied van Vinkel, omringd door landerijen en bossen, is deze woonboerderij een oase van serene rust. Toch bereik je snel de dorpen Vinkel, Berlicum en Heeswijk-Dinther met hun voorzieningen. De steden Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen liggen op comfortabele reistijden, net als Eindhoven Airport en het NS-station Rosmalen.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Unique buying reasons (UBR)
-Heerlijke woonboerderij, waarbij authentieke details zijn gecombineerd met smaakvolle toevoegingen, zoals de prachtige trap uit een Frans chateau en een zandstenen schouw. Waar in vroegere tijden de staldeuren zaten, bieden nu hoge ramen prachtige vergezichten naar de tuin en de landerijen rondom.
-Fraaie tuin met oude bomen, siertuin met zichtlijnen en dubbele weide voor (hobby)dieren of paarden.
-Het bijgebouw is nu in gebruik als biljardkamer en gastenverblijf, maar kan ook prima dienstdoen als kantoor-/praktijkruimte-aan-huis of worden omgebouwd naar mantelzorgwoning. Het bijgebouw is medio 2004 bebouwd en omvat circa 65m² van het totale woonoppervlak.
-Hier woon je landelijk én sta je met een kwartier in hartje Den Bosch.

Vinkel, gemoedelijk dorp op een steenworp van Den Bosch
Vinkel is een gezellig Brabants dorp dat letterlijk onder de rook van Den Bosch ligt. Met de auto is het minder dan 10 minuten en met de elektrische fiets staat u in ruim een half uur bij de Sint Jan. Dat is natuurlijk ideaal. Vinkel zelf is een gemoedelijk en klein dorp met zo’n 2.500 inwoners. Groot genoeg voor goede basisvoorzieningen in het dorp, denk aan de basisschool met ongeveer 300 leerlingen, een huisartsenpraktijk, horeca en middenstand en een bloeiend verenigingsleven met zo’n 50 verenigingen waaronder voetbal en tennis.

Grote steden dichtbij
Vinkel ligt enkele kilometers ten zuiden van de belangrijke verkeersader A59 en op maar 15 km van Brabants hoofdstad Den Bosch. Ook provinciestad Oss ligt op een vergelijkbare afstand. De omgeving van Vinkel is rustiek en landelijk met veel agrarische activiteiten en is een prima decor voor fiets- en wandeltochten. Voor wie regelmatig in steden als Nijmegen en Eindhoven moet zijn, is Vinkel een goede uitvalsbasis.