Villa te koop in WASSENAAR met referentie 19404080008 Houtlaan 6, 2243 CB WASSENAAR

—Ref. WR102049

4SALE!

Wilt u in een groene, ruime omgeving wonen, maar toch graag de keuze hebben om binnen 10 minuten in de stad te zijn?
Dit charmante vrijstaande landhuis met eigen oprit, garage en souterrain bevindt zich op een geweldig perceel van 2500 m2 en kan binnenkort van u zijn.
De woning is onder architectuur gebouwd en gelegen in een unieke, rustige, woonwijk van Wassenaar, omgeven door groen.
Het heeft een zeer efficiënte lay-out waar u mooie herinneringen kunt creëren met vrienden, familie of gasten.
Bang voor geluidsoverlast van de N44? Niet nodig! De Houtlaan bevindt zich weliswaar om de hoek van de N44, maar toch is het buiten ook heerlijk vertoeven.
Daarnaast zijn files op deze locatie heel goed te vermijden.
Wij nodigen u graag uit om het zelf te komen ervaren!


LOCATIE
- De achtertuin grenst aan Landgoed Rust en Vreugd, met ruim 60 ha vrij wandelgebied;
- Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Den Haag en Wassenaar;
- Nabij diverse uitvalswegen via de N44 en openbaar vervoer richting Amsterdam en Utrecht;
- Sportfaciliteiten in nabije omgeving waaronder HGC, Groen Geel en tennispark LTC Oud Wassenaar;
- Diverse scholen en internationale scholen in de buurt (The American School and the British School);
- Winkelen in Westfield Mall op fietsafstand;


GOED OM TE WETEN
- Het huis wordt momenteel geheel voorzien van dubbele beglazing. Hierdoor dient het energielabel te worden herzien;
- CV ketel is vernieuwd in 2021;
- Elektrische tuinhek voor de eigen oprit;
- Alarminstallatie van toepassing in de woning;
- Tuin besproeiing systeem aanwezig;
- Schilderwerk buiten verricht in 2020;
- Vloerverwarming in keuken en familyroom;
- Schoorsteen geveegd in 2022;
- Olietank in de grond is verwijderd (Kiwa certificaat inzichtelijk).

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met u in.

U bent van harte welkom!

---

4SALE!

Would you like to live in an area surrounded by nature, but still have the choice to be in the city within 10 minutes?
This charming detached country house with garage, basement (a.o. wine cellar) on a well sized and private plot could become yours!
The house is built under architecture and located in a unique, quiet, residential area of Wassenaar, surrounded by green.
It has a very efficient lay out where you can create some good memories with friends, family or guests.
Are you afraid of having noise disturbance? No need!
The Houtlaan is around the corner of the N44, but very comfortable to stay outside in the garden.
Besides, traffic jams can be avoided easily.
We would like to invite you to experience it yourself!


LOCATION
- Landgoed Rust en Vreugd with more than 60 hectares of walking area is right on the corner;
- Located within cycling distance of the center of The Hague and Wassenaar;
- Near various roads and public transport to Amsterdam and Utrecht;
- Sports facilities in the vicinity including HGC, Groen Geel and tennis park LTC Oud Wassenaar;
- Several schools and international schools nearby (The American School and the British School);
- Shopping in Westfield Mall within cycling distance;


GOOD TO KNOW
- Currently all windows are provided with double glazing. The energy label needs a review;
- Central heating boiler was renewed in 2021;
- Electrical fence in front of the driveway;
- Alarm installation applicable;
- Garden watering system applicable;
- Painting outside performed in 2020;
- Underfloor heating in kitchen and family room;
- Chimney swept in 2022;
- Oil tank in the ground has been removed (Kiwa certificate available).

Excited about this house? Please contact our office.
We would be happy to schedule an appointment with you.

You are most welcome to come visit!