Villa te koop in ROTTERDAM met referentie 19408420345 Bergselaan 206A, 3037 CL ROTTERDAM

—Ref. RM109920

Aan de statige Bergselaan bevindt zich dit markante herenhuis uit 1913. De woning combineert de rust van een groene woonomgeving met de dynamiek van het stadsleven. Deze karakteristieke woning van ca. 200 m² is verdeeld over vier woonlagen en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten, grenzend aan de ruime woonkeuken. De keuken is voorzien van een vide gecombineerd met een grote glazen pui, wat zorgt voor een open en lichte leefruimte in directe verbinding met de woonkamer. Bij binnenkomst ervaart u direct de warme, authentieke sfeer van het pand, waarin originele stijlelementen zijn behouden en gecombineerd met moderne gemakken. Kortom: een ideale woonplek voor gezinnen die stedelijk wonen willen combineren met ruimte en karakter.

De Bergselaan is gelegen in het geliefde Liskwartier, een karakteristieke wijk in Rotterdam-Noord die bekendstaat om haar groene lanen, singels en statige panden. De perfecte mix tussen rustig wonen met het bruisende stadsleven binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden zoals de hippe foodhall " Station Bergweg" en het winkelcentrum Eudokiaplein. Voor ontspanning en recreatie zijn het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Bergse Plas op fietsafstand gelegen. Deze groene gebieden bieden volop mogelijkheden voor wandelen en sporten. Het Liskwartier grenst aan het levendige Oude Noorden, waar u een divers aanbod vindt aan boetieks, designwinkels en culinaire hotspots, met name rondom de Zwaanshals en het Noordplein. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; tram- en bushaltes liggen op loopafstand en zowel Station Rotterdam Centraal, Station Noord en de `Randstad Rail zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn snel en eenvoudig toegankelijk.

Indeling:

Begane grond
Dubbele entree met trappenhuis. Sfeervolle woonkeuken (ca.10.20m x 3.30m) met op maat gemaakte kastenwand met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits fornuis met grote oven, een mooie apparatuurwand met houten deuren en een wijnklimaatkast. De vide aan de achtergevel geeft de ruimte een moderne touch en een prachtige lichtinval. De natuurlijke verbinding met de woonkamer geeft extra sfeer.
Bijkeuken/berging ideaal voor het plaatsen van een extra koelkast/vriezer en opslagruimte. Aan de woonkeuken grenst een extra ruimte; ideaal te gebruiken als werkplek, speelkamer of tv kamer.
Via de openslaande deuren in de woonkeuken is de tuin bereikbaar. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een berging en is gelegen op het zuidoosten beschikt over een ruim terras, omringd door volwassen beplanting. Een rustige en groene buitenruimte waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven, ver weg van de dynamiek van de stad.

Eerste verdieping
Overloop, wc met fonteintje, speelse kleine opkamer met zicht op de laan te gebruiken als werk- en of leesplek. De ruime en lichte doorzonwoonkamer (10.20 x 3.30/5.23m) is uitgerust met een sfeervolle haard en een fraaie houten vloer. De achterzijde en zijkamer kijken uit op de vide /woonkeuken en de gezellige besloten tuin.

Tweede verdieping
Overloop met bergkast, slaapkamer 1 aan voorzijde van de woning met authentieke erker en een schuifkastenwand, slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 aan de voorzijde met toegang naar balkon met uitzicht over de Bergselaan. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een 2e toilet, een ruime douchecabine en een dubbele wastafel.

Derde verdieping
Overloop, 3e toilet met fonteintje. Slaapkamer 4 aan de voorzijde, met de prachtige oude afgeronde kozijnen als sfeermakers en voorzien van een handige vaste schuifkastenwand. Slaapkamer 5 aan de achterzijde biedt toegang tot een ruim balkon met een otrientatie op het zuidoosten. 2e badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, ruime douchecabine en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1913
- In 1981 voorzien van een nieuwe fundering
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 202 m²
- Heerlijke, zonnige achtertuin van ca. 65 m² op het zuidoosten
- Energielabel C
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Nefit, bouwjaar 2010)
- Dak is geïsoleerd en vervangen (2019)
- Voorzien van 9 Zonnepanelen (2019)
- Voorzien van zonneboiler met 2 eigen zonnepanelen (2010)
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Beschermd stadsgezicht
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.