Villa te koop in ROTTERDAM met referentie 19209626593 Ogier van Cralingenpark 72, 3065 BB ROTTERDAM

—Ref. RM110669

Prachtig gesitueerd op een rustige, groene locatie staat deze vrijstaande villa met een woonoppervlakte van maar liefst 220 m² op een mooi perceel eigen grond van 320 m². Deze goed onderhouden woning heeft maar liefst 2 badkamers, 4 volwaardige slaapkamers en een extra (slaap)kamer op de begane grond. De riante aangebouwde serre is een verblijf op zich: voorzien van vloerverwarming en een gezellige houtkachel is het hier het hele jaar door fijn vertoeven. Een buitenkans voor wie royaal en rustig wil wonen met alle comfort binnen handbereik.

De locatie is geweldig: in de geliefde wijk 's-Gravenland, een groene en kindvriendelijke wijk aan de oostzijde van Rotterdam. Bewoners genieten hier van de rust en ruimte, terwijl het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik ligt. Er is in het park een tennisbaan aanwezig, waar bewoners middels lidmaatschap toegang hebben en kunnen tennissen. Verder zijn er diverse speeltuinen, scholen en kinderopvangcentra te vinden. Daarnaast zijn er tal van sportverenigingen, zoals hockeyclubs, een golfclub en een manege. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het nabijgelegen Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn ideale plekken voor een wandeling, hardloopronde of picknick. De locatie is strategisch gelegen met uitstekende verbindingen naar het centrum van Rotterdam en omliggende steden. Metrostation Kralingse Zoom bevindt zich op loopafstand, waardoor u binnen enkele minuten in het hart van de stad bent. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en A20 snel bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum Prinsenland.

Indeling
Begane grond
Via de diepe, zonnige voortuin is de toegang naar de woning.
Entree, toilet met wastafelmeubel, brede hal met toegang naar riante woonkamer met houten vloer en open haard. Via een schuifpui is er toegang naar de zonnige voortuin. Half open, moderne keuken vernieuwd in 2020 en voorzien van eikenfineer keukenkastjes, op maat gemaakt marmeren keukenblad, veel opbergruimte en voorzien van alle inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, afwasmachine en koelkast. Doorgang naar praktische bijkeuken met een extra keukenblok met wastafel. Hier vindt u ook de opstelplaats voor wasmachine. Ook is er genoeg ruimte voor proviand. Tevens bevindt zich op de begane grond een multifunctionele ruimte. Dankzij de plavuizen vloer met vloerverwarming en het overvloedige daglicht is deze ruimte uitermate geschikt als werkplek, hobbykamer, speelkamer of gastenverblijf. Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle serre aangebouwd van circa 30 m², een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van comfort en uitzicht. Dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht, terwijl de vloerverwarming en het goed geïsoleerde dak zorgen voor aangename temperaturen, ongeacht het seizoen. De houtkachel voegt niet alleen warmte toe, maar ook een gezellige sfeer. Aan weerszijden van de serre zijn beschutte terrassen aangelegd, afgewerkt met hoogwaardige Bankiraihouten vloerdelen. Beide terrassen bieden uitzicht op een rustig binnenwater en worden omringd door weelderig groen.

Verdieping
De stijlvolle massief eiken trap leidt naar de ruime overloop op de eerste verdieping, waar vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers te vinden zijn. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde, op een hoek, en is extra ruim. De kamer beschikt over een vaste kast en een en suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Slaapkamer 2 heeft eveneens een hoekligging en directe toegang tot het balkon op het zuiden. De 3e en 4e slaapkamer bevinden zich aan de zij- en achterzijde van de woning. De hoofdbadkamer is royaal opgezet en beschikt over een ligbad, inloop douche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, toilet én daglichttoetreding via een raam. Tot slot biedt de overloop toegang tot een vaste trap richting het dak. Dankzij het grote transparante dakluik komt hier verrassend veel licht binnen. Het realiseren van een dakterras behoort tot de mogelijkheden (vergunningplichtig).

Tuin
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en goed onderhouden. De voortuin is royaal van opzet, ligt op het zuiden en biedt ruimte aan een parkeerplaats op eigen terrein. Aan de achterzijde bevinden zich, aan weerszijden van de serre, twee aparte terrassen aan een sfeervol binnenwatertje. Deze zijn afgewerkt met duurzame Bankirai-vloerdelen. Wat direct opvalt, is de beschutte ligging: heerlijk rustig, midden in het groen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1988
- Energielabel B
- Woonoppervlakte 220 m²
- Vrijstaande villa op een mooi perceel eigen grond van 320 m²
- Beschutte ligging in de nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Remeha Tzerra, bouwjaar 2019)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Een parkeerplaats op eigen terrein

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend