Historisch gebouw te koop in RUINEN met referentie 19408638225 Leeuwte 26, 7963 PK RUINEN

—Ref. HE11387

Cereshoeve, Leeuwte 26 te Ruinen
Droomt u van landelijk wonen in luxe en comfort? Deze onder architectuur gebouwde Cereshoeve, een rietgedekte WOONBOERDERIJ met bijgebouwen ligt op een royaal perceel van 7.378 m² en biedt alles wat u zoekt. Volledig gerenoveerd in 2007, combineert deze unieke woning charme, moderniteit en hoogwaardige afwerking tot in de puntjes. Duurzaam en, met een slaap- en badkamer op de begane grond, levensloopbestendig.

Dit unieke object biedt een combinatie van luxe, privacy en natuurlijke schoonheid zoals u die zelden aantreft. Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Bouwjaar: 1977
Kaveloppervlakte: 7378 m²
Woonoppervlakte: 200 m²
Inhoud: 725 m³
Slaapkamers: 3

Bij binnenkomst voel je direct de harmonie tussen ruimte en stijl. De entree met garderobe en meterkast leidt naar een sfeervolle woonkeuken met gashaard, luxe inbouwapparatuur zoals een professioneel gasfornuis, wijnklimaatkast en cooker. Met een fijne grote tafel kun je hier gezellig zitten. Via de lange hal met toegang tot een bijkeuken met witgoedaansluiting, toilet met fonteintje en trapopgang, kom je in de tuingerichte woonkamer met houtkachel en schuifpui. Een heerlijke plek om te ontspannen. Voldoende lichtinval en de ruimte maken de kamer licht en luchtig, terwijl de deels afgescheiden werkplek zorgt voor praktisch comfort.
Vanuit de woonkamer kom je in de master bedroom met inbouwkasten en een deur (met hor) naar buiten. Aangrenzend vind je een luxe badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De gehele begane grond is afgewerkt met sfeervolle Franse kloosterplavuizen, met uitzondering van de keuken, waar warme houten vloerdelen zijn toegepast. Verder vind je diverse oude elementen als stalraampjes, gebinten en balkenplafond.

Verdieping:
De trapopgang zit achter een deur in de hal. Je komt hiermee op een royale overloop met vaste kasten en een dakraam.De verdieping biedt ruimte aan twee royale slaapkamers met vaste kasten en een tweede luxe badkamer voorzien van een ligbad, doucheruimte, toilet en fraai wastafelmeubel. Alle Velux dakramen op de verdieping zijn voorzien van screens en horren, voor optimaal comfort. Slaapkamers en overloop zijn voorzien van vloerbedekking.

Tuin:
De fijne, zeer royale tuin rondom biedt veel privacy en is fraai aangelegd met terrassen, grasvelden, een vijver en voldoende parkeerruimte. Het aangrenzende perceel, omringd door een boswal, biedt extra mogelijkheden voor een weiland, bijgebouw of uitbreiding van de tuin (in 2017 is hier een vergunning voor verleend).
De bijgebouwen, waaronder een garage met bergzolder, een kapschuur, houtopslagen en een stenen bakhuisje zijn volledig in stijl met het hoofdgebouw.

* Energielabel A
* Hybride warmtepomp (bj. 2020)
* CV-ketel en infrarood verwarming (2022)
* 25 Zonnepanelen (uit 2019)
* Rieten dak vernieuwd in 2016
* Buitenschilder recent uitgevoerd in 2024
* Eigen bron met pomp en slangen
* Biodiverse tuin en kruidentuin
* Boomgaard met appels, peren, pruimen, keren en noten (oude rassen)

Omgeving:
Ruinen is een mooi en gezellig 'brinkdorp' in de gemeente De Wolden, het heeft een goed voorzieningenniveau, zoals basisonderwijs, kinderopvang, bibliotheek, zwembad, sporthal, een gevarieerd winkelbestand, gezellige horeca, sportverenigingen en natuurlijk rondom een schitterende omgeving met prachtige natuurgebieden waaronder het Dwingelderveld. De grotere plaatsen zoals Hoogeveen (12km), Meppel (14km) bieden ook voortgezet onderwijs en uitstekende uitgaansmogelijkheden waaronder schouwburgen, bioscopen en vele restaurants. Ruinen is via de A28, N375 en A32 goed te bereiken.

In en om Ruinen ervaar je de puurheid van de natuur en niet alleen qua flora en fauna! De nachten zijn hier donker en stil, waardoor je de sterrenhemel kunt bewonderen in al zijn pracht om vervolgens weer helemaal op te laden dankzij een diepe nachtrust. Het Nationaal Park Dwingelderveld staat bekend als donkerste plek van Nederland. Een uniek gebied met nauwelijks lichtvervuiling en een van de weinige plekjes in ons land waar je géén snelweg hoort.

Nieuwsgierig? Bel ons!