Villa te koop in AMSTERDAM met referentie 19608981124 Schubertstraat 41, 1077 GR AMSTERDAM

—Ref. AM102844

See Englisch translation below.

Unieke sfeervolle hoekvilla in Amsterdam-Zuid

Dit bijzondere en riante familiehuis van ca. 269 m², verdeeld over vier verdiepingen, staat aan het mooiste deel van de Schubertstraat, om de hoek van de Bernard Zweerskade en de geliefde Beethovenstraat. De villa verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Ook de locatie is perfect: nabij de Zuidas en op steenworp afstand van het prachtige Beatrixpark, winkels en andere voorzieningen.

Deze hoogwaardig gerenoveerde woning biedt een perfecte mix van karakteristieke jaren ’30-charme en modern wooncomfort. Dankzij de hoekligging is het huis zeer licht en beschikt het over een ruime voor-, zij- én achtertuin, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Met in totaal zes slaapkamers, twee luxe badkamers en tal van extra’s (waaronder een sauna en een speelvide) is dit werkelijk een uniek droomhuis dat aan alle woonwensen voldoet.

Het gehele huis is voorzien van hoogwaardige verlichting van Deltalight, inclusief trimless schakelmateriaal en verlichtingsspots. Alle verlichting is per ruimte dimbaar. Daarnaast zijn zowel de trapverlichting als de buitenverlichting aangesloten op een schemerschakelaar. De woning beschikt tevens over een alarmsysteem en nachtcamera’s aan de buitenzijde, wat zorgt voor extra veiligheid.

Indeling van de woning

Begane grond
Via een afgesloten hek met intercom betreedt u de ruime voortuin en komt u binnen in de hal met garderobe. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten visgraatvloer met vloerverwarming en heeft fraaie, plafondhoge metalen scheidingsdeuren.

De lichte en ruime woonkamer heeft twee erkers met grote ramen, voorzien van lamellen, en openslaande glazen deuren naar de achtertuin. De aanbouw kan volledig worden geopend. Een sfeervolle gashaard scheidt de zitkamer van het eetgedeelte. De luxe open keuken met kookeiland bevindt zich in de aanbouw en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau, waaronder een wijnklimaatkast. Aan de zijkant van de keuken bieden openslaande deuren direct toegang tot het buitenterras en de fraai aangelegde achtertuin met schuur, waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van de buitenruimte.

Eerste verdieping
De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een ruime inloopkast en biedt toegang tot een breed balkon. De en-suite badkamer is luxueus uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met zijstralen en een dubbele wastafel. Verder bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van inbouwkasten, en een kleinere kamer die momenteel als wasruimte wordt gebruikt. Op de overloop is een apart toilet aanwezig. De badkamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming en een extra toilet.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde hebben grote dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De derde slaapkamer ligt centraal op de verdieping en beschikt over een balkon aan de zijkant van het huis – een unieke plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Deze badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming.

Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een volwaardige trap en biedt een open ruimte met zes dakramen, waardoor er veel licht binnenvalt. Dit is de ideale plek voor een speelkamer, werkruimte of extra opslag.

Souterrain
Het souterrain is een volwaardige verdieping met een plafondhoogte van ca. 2,75 meter en stijlvolle zwarte metalen tussendeuren. De ruimte is voorzien van een visgraat parketvloer met vloerverwarming en is ingericht als luxe ontspanningsruimte met een sauna, inloopdouche, toilet en pantry. Daarnaast is deze verdieping veelzijdig in gebruik en kan deze bijvoorbeeld dienen als home gym of gastenverblijf.

Locatie en omgeving
De woning ligt in de Apollobuurt, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid. Op loopafstand vindt u de Beethovenstraat en Stadionweg met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige restaurants. Voor cultuur en ontspanning bent u zo bij het Concertgebouw, Rijksmuseum en het Beatrixpark.

Voor gezinnen is deze buurt zeer geschikt dankzij het brede aanbod aan (internationale) scholen en de kindvriendelijke straten. Voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit kunt u terecht in het nabijgelegen Beatrixpark, terwijl ook het Vondelpark en Amstelpark op korte afstand liggen.

Qua bereikbaarheid zit u hier perfect. Station Zuid/WTC ligt op loopafstand en biedt uitstekende verbindingen per trein, metro en bus. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10. Parkeren kan voor de deur, zowel betaald als met een parkeervergunning.

Bijzonderheden
• Volledig instapklaar en voorzien van alle luxe
• Karakteristiek jaren ’30-hoekhuis, volledig gerenoveerd in 2018
• Woonoppervlakte ca. 269 m², perceeloppervlakte ca. 282 m²
• 6 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers, 5 toiletten
• Royale tuin rondom: voor-, zij- en achtertuin
• Souterrain met sauna, pantry en veel lichtinval
• Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
• Houten visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond
• Handige bergzolder/speelvide met daglicht via 6 dakramen
• Kindvriendelijke buurt met (internationale) scholen en parken
• Uitstekende bereikbaarheid per OV en auto (Station Zuid, ring A10)
• Gelegen op erfpacht, canon €5.028,11 per jaar, 5-jaarlijks geïndexeerd
• Erfpacht loopt tot 1 juni 2054, overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds gemaakt

---------------------------------------------------------------------------------------------

Unique and Charming Corner Villa in Amsterdam-Zuid

This exceptional and spacious family home of approximately 269 m², spread over four floors, is located on the most beautiful part of Schubertstraat, just around the corner from Bernard Zweerskade and the popular Beethovenstraat. The villa is in excellent condition. The location is also perfect: near the Zuidas and just a stone’s throw from the beautiful Beatrixpark, shops, and other amenities.

This high-quality renovated home offers a perfect blend of characteristic 1930s charm and modern living comfort. Thanks to its corner location, the house is very bright and features a spacious front, side, and backyard, allowing you to enjoy the sun all day long. With a total of six bedrooms, two luxurious bathrooms, and numerous extras (including a sauna and a mezzanine play area), this is truly a dream home that meets all residential desires.

The entire house is equipped with premium lighting from Deltalight, including trimless switches and recessed lighting. All lighting is dimmable per room. Additionally, both the staircase lighting and outdoor lighting are connected to a dusk sensor. The property also features a security system and night cameras on the exterior, providing extra safety.

Layout of the Property
Ground Floor
Through a gated entrance with an intercom, you enter the spacious front yard and step into the hallway with a wardrobe. The entire ground floor features a stunning herringbone wooden floor with underfloor heating and elegant, floor-to-ceiling metal partition doors.

The bright and spacious living room has two bay windows with large windows fitted with blinds and French doors opening onto the backyard. The extension can be fully opened. A stylish gas fireplace separates the sitting area from the dining space. The luxurious open kitchen with a cooking island is located in the extension and is equipped with high-end built-in appliances from Gaggenau, including a wine climate cabinet. On the side of the kitchen, French doors provide direct access to the outdoor terrace and the beautifully landscaped backyard with a shed, where you can relax and enjoy the outdoor space.

First Floor
The master bedroom at the rear features a spacious walk-in closet and provides access to a wide balcony. The en-suite bathroom is luxuriously designed with a bathtub, a walk-in shower with side jets, and a double sink. Additionally, this floor has a spacious front-facing bedroom with built-in wardrobes and a smaller room currently used as a laundry room. A separate toilet is located on the landing. The bathroom also features underfloor heating and an extra toilet.

Second Floor
This floor contains three spacious bedrooms. The bedrooms at the front and rear have large dormer windows, adding extra space and natural light. The third bedroom is centrally located on the floor and features a balcony on the side of the house – a unique spot to enjoy the outdoors. There is also a modern bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet. This bathroom is also equipped with underfloor heating.

Attic Floor
The attic is accessible via a full staircase and offers an open space with six skylights, allowing plenty of natural light to enter. This area is ideal as a playroom, workspace, or extra storage space.

Basement
The basement is a fully functional floor with a ceiling height of approximately 2.75 meters and stylish black metal partition doors. The space features a herringbone parquet floor with underfloor heating and is designed as a luxurious relaxation area with a sauna, walk-in shower, toilet, and pantry. Additionally, this floor is highly versatile and can be used as a home gym or guest accommodation.

Location & Surroundings
The property is located in the Apollobuurt, one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam-Zuid. Within walking distance, you will find Beethovenstraat and Stadionweg, offering a wide range of shops, supermarkets, and cozy restaurants. For culture and leisure, you are close to the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and Beatrixpark.

This neighborhood is ideal for families, thanks to its extensive selection of (international) schools and child-friendly streets. For a relaxing walk or outdoor activities, Beatrixpark is nearby, while Vondelpark and Amstelpark are also within close reach.

In terms of accessibility, the location is perfect. Zuid/WTC Station is within walking distance and offers excellent connections by train, metro, and bus. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Parking is available in front of the house, both paid and with a parking permit.

Key Features
• Completely move-in ready and equipped with all modern luxuries
• Characteristic 1930s corner house, fully renovated in 2018
• Living area approx. 269 m², plot size approx. 282 m²
• 6 spacious bedrooms, 2 luxurious bathrooms, 5 toilets
• Large surrounding garden: front, side, and backyard
• Basement with sauna, pantry, and abundant natural light
• Luxurious open kitchen with cooking island and high-end built-in appliances
• Wooden herringbone floor with underfloor heating on the ground floor
• Handy attic/play mezzanine with daylight via 6 skylights
• Family-friendly neighborhood with (international) schools and parks
• Excellent accessibility by public transport and car (Zuid Station, A10 ring road)
• Leasehold property, annual canon €5,028.11, indexed every 5 years
• Leasehold runs until June 1, 2054, with an already secured transition to perpetual leasehold under favorable conditions