7833 AR NIEUW-AMSTERDAM Zijtak OZ 130, 7833 AR Nieuw-Amsterdam

—Ref. ZOZ130

Bij thuiskomst wordt u hier verwelkomd met simpele luxe waar we tegenwoordig zo gek op zijn: rust, privacy, warmte, gezelligheid en ruimte, veel ruimte. Subliem wonen!

Dat het hier een uniek object betreft, is al direct zichtbaar. Indrukwekkend toont deze prachtige VRIJSTAANDE HERENBOERDERIJ (“Greta-Hoeve”) met meerdere bijgebouwen zich op een ruim perceel van 12.575 m2, aan een lommerrijke straat en vaar—viswater, aan de rand van het dorp. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven en uitgebreide dorpsvoorzieningen die zich op korte afstand bevinden. Binnen enkele fietsminuten bent u in het dorpscentrum, terwijl u thuis volledig omringd bent door groen, ruimtelijk en fraai uitzicht aan de voorzijde en de vrijheid aan de achterzijde van uitgestrekte akkers.

Het voorhuis van deze IMPOSANTE, STIJLVOLLE WOONBOERDERIJ stamt uit 1891 en het achterhuis uit 1906, en nadien dankzij meerdere renovaties c.q. verbouwingen en moderniseringen naar de eisen van deze tijd aangepast met behoud van de authentieke en nostalgische charme. Eerlijk, puur en tijdloos mooi zijn de stoere houten gebinten, stalraampjes, raampartijen met roedeverdeling, strak gestuukte wanden en plafonds, paneeldeuren, plavuizenvloer met gedeeltelijk behaaglijke vloerverwarming en recent intern schilderwerk in lichte en natuurlijke tinten, waardoor een optimale ruimtebeleving is ontstaan die u zal raken, zodra u de woning betreedt. Al deze elementen geven de boerderij een warme, huiselijke en geborgen sfeer.
Hoewel deze woonboerderij een rijke historie kent, is er de afgelopen jaren ook niet aan voorbijgegaan om verduurzamingskeuzes uit te voeren. Met een energielabel B profiteert u van een duurzamer en energiezuiniger huis. Naast toepassing van vloer-, muur- en dakisolatie, en grotendeels dubbele beglazing (deels HR++ en Beng-/vacuümglas), zorgen 20 zonnepanelen, een recent vernieuwde cv-ketel + 200L boiler en pelletkachel (thans alleen voor de ontspanningsruimte – bedrijfsklaar voor het woonhuis) voor een lager energieverbruik en daardoor een eigen persoonlijke bijdrage aan een beter milieu. Zo woont u niet alleen in stijl, maar ook verantwoorder en toekomstbestendiger.

Verrassend veel ruimte is echt wat dit FAMILIEHUIS met al z’n bijgebouwen en de onder landschapsarchitectuur aangelegde tuin u biedt, waarbij meerdere mogelijkheden tot gebruik en bewoning denkbaar zijn. Om zomaar enkele suggesties te opperen waar dit object zich uitstekend voor leent: riant vrijstaand wonen in een degelijke, comfortabele en smaakvol verbouwde woonboerderij met sfeer, moderne afwerking en fraaie details – een praktijk-/kantoor-/workshop-/atelierruimte aan huis met waarborging van je privacy privé – speel-/chill-/ontspannings-/sport- en wellnessruimte – bijgebouwen voor hobby,-werk,-klus- en opslagruimte – mogelijkheid tot het houden van paarden vanwege aanwezige stallen – gastenverblijf of B&B ruimte waarvoor een vergunning is voorbereid.
In deze levensloopbestendige woonboerderij bieden de verschillende leefruimtes op de begane grond en verdieping een heerlijke plek voor het hele gezin, terwijl er ook volop mogelijkheden zijn om het leven uitbundig te vieren. Of het nu gaat om een diner in de riante woonkeuken, een ontspannen avond bij de hout gestookte haard of een tuinfeest in de parkachtige tuin – hier kan het allemaal!

De onder architectuur aangelegde tuin, een parkachtig domein, is echt fantastisch en een droom waar je het idee hebt midden in de natuur te wonen. Of het nu gaat om ontspanning in de zon of gezellige momenten met het gezin, vrienden en/of familie, de hier aanwezige buitenruimte biedt setting voor elke gelegenheid. Oftewel: in optima forma genieten van het buitenleven!
Aan de voorzijde vindt u een stijlvolle boerderijtuin compleet met een rotonde rondom het gazon, afgewerkt met hagen, bomen en opzij van de woning sieren weelderige en kleurrijke, rhododendrons. Rechts van de woning zijn er twee oprijlanen die naar achteren leiden, die overgaan van grind naar gebakken straatwerk.
Het door groen omzoomde perceel van bijna 1.3 hectare heeft een groot gedeelte gazon, een prachtige vijver met eiland en er is een moestuin met plantenkas. Verschillende terrassen, bieden u op elk moment van de dag een genietmoment en onder de robuust gebouwde en riante terrasoverkapping van eikenhouten, voorzien van een houtkachel, is het er in alle seizoenen van het jaar prima toeven. En als u uitgebreid wilt relaxen/ontspannen, dan zijn er in de tuin en in het bijgebouw heerlijke extra’s in de vorm van een sauna (waar naast een douche en toilet) en jacuzzi onder een sfeervolle overkapping met terrastegels.

Hier vindt u de basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie en creatie. Een object op een locatie om wonen, vrije tijd en eventueel werk te combineren met uitgebreide voorzieningen op korte fietsafstand.
Een unieke combinatie van historie, modern en luxe wooncomfort, rust, ruimte en privacy. Oftwel, een geweldig huis om samen met het gezin, familie en vrienden te genieten van alles wat het leven zo aantrekkelijk maakt.

Indeling:
Begane grond:
Entree met prachtige voordeur opzij bereikbaar via een 2-traps stoep en voorts binnenkomst in royale hal - naast een garderobe en de bordestrap naar boven, grenst aan de hal de meterkast, is er toegang tot de (wijn)kelder voorzien van fraaie authentieke tegelvloer, toiletruimte met wandcloset , de woonkamer, eet c.q. werkkamer, en de woon-/leefkeuken. Aan het einde van de hal is er toegang tot een in 2023 nieuw gerealiseerde uitbreiding qua woonruimte met een hal voorzien van ingebouwde kasten met schuifdeuren en een walk-in closet met ingebouwde kledingkasten voorzien van hang- en leggedeelten en lades. Een praktische bijkeuken met buitendeur, voorzien van een gootsteen met w+k water, aansluitpunten voor een wasmachine en droger – op hoogte te plaatsen – in een daarvoor bestemde kast met handige opbergruimte. Een complete en strak uitgevoerde badkamer die uitgerust is met een ligbad, royale douche met draingoot en nisjes voor douchespullen, elektrische designradiator, toilet en badmeubel met veel opbergruimte, spiegel en geïntegreerde verlichting, naast plafondspots en er is mechanische ventilatie. De slaapkamer is goed van formaat, is eveneens strak afgewerkt en een gebint in het zicht verwijst naar de authenticiteit. Vanuit de hal is er toegang tot de deel met zicht op de prachtige draag-/kapconstructie van de authentieke gebinten en oplangen en via 2 deuren is er toegang naar buiten. Rechts een deur die naar de garage/werkplaats leidt van ruim 40 m2, verderop een ruimte die als gym in gebruik is.

Woonkamer (ca. 63 m2) + eet annex werkkamer en-suite (ca. 20 m2):
Aan de voorkant van het huis gesitueerd met hout gestookte liftdeurhaard. Door de aanwezigheid van de vele en grote ramen komt het dag- en zonlicht prettig binnen en is er aan drie zijden mooi zicht op de voortuin. De eet-/werkkamer en-suite is af te sluiten van de woonkamer door middel van schuifdeuren en is voorzien van een gashaard.
Behaaglijke vloerverwarming onder de deels Noors leistenen tegelvloer, die doorgelegd is in de hal en keukenruimte, en plavuizenvloer in het eetkamergedeelte van de leefkeuken, toilet, 2e hal, bijkeuken, badkamer slaapkamer en kleedruimte.

Leefkeuken - eetkamer (ca. 42 m2):
Aan de rechterzijde van het voorhuis, eetkamergedeelte voorzien van een gashaard. De keuken, in een neutrale en tijdloze kleurstelling uitgevoerd, is uitgerust met een natuurstenen werkblad, verhoogde bar-/zit-/sta-gedeelte, leg-/wandplanken en geïntegreerde wandkasten.
Qua apparatuur zijn er de volgende componenten:
- Klassiek Falcon inductiefornuis (90 cm breed) in zwart/chroom - 5 kookzones waaronder een boostfunctie, 3 ovens; linksboven een grill en linksonder en rechts twee heteluchtovens, waarvan één met een bordenwarmrek
- Afzuigkap
- Combimagnetron
- Vaatwasser op hoogte
- Koelkast
Kortom deze keuken heeft veel te bieden voor de kookliefhebber!

Vanuit de keuken en zitruimte is er eveneens prachtig zicht en toegang naar buiten.

Verdieping:
De overloop leidt naar 4 slaapkamers, waarvan drie kamers voorzien van vaste kast(en) en één met aangrenzend een berging/technische ruimte met opstelling van de cv-ketel met warmwater buffervat.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis en is voorzien van open kleedruimte met garderobekasten voorzien van hang- en legruimte. In drie van de vier slaapkamers zorgen dakkapellen voor een prettige en open sfeer en vanzelfsprekend natuurlijke lichtinval en de kleinste kamer is voorzien van een Velux dakraam met elektrisch bedienbare zonwering. 1 kamer heeft een deur naar balkon, twee kamers een wastafelmeubel met spiegel.

De badkamer op deze etage is modern en strak uitgevoerd en uitgerust met een inloopdouche, toilet, natuurstenen blad met twee wastafels waarboven een spiegel en legplanken voor de handdoeken. Ook in deze ruimte zorgt een dakkapel voor een ruimtelijk en prettig gevoel, en is er mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie naast elektrische ventilatie. Ingebouwde plafondspots zorgen voor goed (sfeer)licht.

Stenen schuur (1) met dakbedekking van golfplaten, direct achter de boerderij (totaal ca. 190 m2, waarvan ca. 102 m2 schuur-/bergruimte):
Het voorste gedeelte van de schuur wordt gebruikte als werkplaats, garage en bergruimte, het achterste gedeelte is verbouwd tot gezelschaps- en ontspanningsruimte, in stoere, landelijke stijl, met zitgedeelte voorzien van houtkachel, keuken, bar en dubbele deuren naar fraai en gezellig overdekt terras met eveneens een houthaard en afsluitbaar door middel van glazen schuifpanelen. Vanuit de zitruimte is er toegang tot een hal met aangrenzend een 4-persoons sauna, een separate douche en toiletruimte met fontein die recent zijn vernieuwd. In de hal leidt een deur naar een terras met overkapping waar de jacuzzi staat en achterblijft. Hoe gaaf is dat!

Schuur (2) – opgetrokken in steen en met pannen gedekt (ca. 216 m2):
In 1997 gebouwd als onderkomen voor paarden. De destijds aanwezige paardenboxen (8 stuks) zijn verwijderd – afgezien van de box-inrichting zijn de watervoorzieningen nog aanwezig. Betreft een voor vele denkbare doeleinden geschikte schuur. Aan de achterzijde is een overkapping gebouwd van ca. 10 x 5 meter.

Schuur (3) – stookhok, opgetrokken in steen en met pannen gedekt (ca. 15 m2).

Schuur (4) – opgetrokken in steen met gepotdekseld hout aan de buitenzijde en gedekt met pannen (ca. 91 m2):
In 1991 gebouwd. Betreft stalruimte met 6 boxen en voorliggende verzorgingsruimte. Water- en elektravoorziening aanwezig.

Schuur (5) – opgetrokken middels houten constructiewanden van gepotdekseld hout en met pannen gedekt (ca. 8 m2):
In gebruik als berging.

Schuur (6) – een authentieke (halfopen) kapschuur in hout uitgevoerd, gefundeerd op gemetselde stiepen en gedekt met pannen (ca. 243 m2):
Omstreeks 1920 gebouwd en perfect om materieel onderdak te bieden. De afsluitbare garageruimte van ca. 26 m2 is aan de voorkant toegankelijk door middel van dubbele deuren en aan de achterzijde via een loopdeur. In de afsluitbare berging staan de pelletketel en 600 liter warmwater(buffer)vat opgesteld die voor verwarming (radiatoren) en warmwater in de gezelschaps-/ontspanningsruimte zorgt. Aan de achterzijde is een houtstek gebouwd waar een flinke voorraad stookhout kan worden geborgen.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woonboerderij
- Bouwjaar: voorhuis 1891 – achterhuis 1906 – schuur direct achter de woning 1917
- Energielabel: B (geregistreerd op 03-06-2025)
- Bouwwijze: traditioneel
- Perceeloppervlakte: 12.575 m² (eigen grond)
- Inhoud (voor- en achterhuis): 2.104 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen (woonhuis): 351 m² - extern: 88 m2
- Overige inpandige ruimte (kelder - inpandige werkplaats en deel begane grond): 137 m²
- Externe bergruimte (incl. open gedeelte kapschuur en paardenstal): ca. 675 m2
- Aantal kamers exclusief bijgebouwen: 9 (woonkamer, eetkamer, woonkeuken, fitnessruimte, 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
- Aantal badkamers exclusief bijgebouw: 2, waarvan 1 op de begane grond

Extra info:
- Houten gevelkozijnen en stalen stalramen – fraaie (rooster)voordeur onlangs vernieuwd;
- Het dak is gedeeltelijk gedekt met riet, dakpannen en bitumen voor wat betreft het platte dak gedeelte > het gedeelte plat dak van het voorhuis is in 2021 vernieuwd en tevens voorzien van isolatie(pir)platen;
- Zinken dakgoten, vernieuwd in 2022;
- Centrale verwarming, deels middels vloerverwarming (begane grond) gecombineerd met radiatoren via een Intergas Solo HRe 48A combiketel (bouwjaar: 2020, eigendom) – warmwater via een Remeha Aqua Pro 200 liter boiler;
- Meerdere houtkachels aanwezig + pelletketel met gekoppelde buffervat van 600 liter t.b.v. warmwater in het bijgebouw;
- Wateronthardingssysteem, opgesteld in de kelder;
- Bliksembeveiliging, in oktober 2023 door een erkend bedrijf aangepast naar de hedendaagse eisen en normen;
- Aangesloten op onder andere het elektriciteits,- gas- en waternet, glasvezel en coax-aansluiting alsmede gemeenteriool;
- Eigen grondwaterbron in de tuin;
- In de kapschuur is een laadpaal voor een elektrische auto;

Info Nieuw-Amsterdam en directe omgeving:
Nieuw-Amsterdam ligt in de gemeente Emmen en heeft circa 4.800 inwoners. Leuk weetje dat schilder Vincent van Gogh in 1883 in het dorp verbleef, in het logement Scholte, tegenwoordig bekend als het Van Gogh Huis waarin een restaurant en museum zijn gehuisvest. Vincent van Gogh schilderde tijdens zijn verblijf in Nieuw-Amsterdam onder andere de ‘Ophaalbrug’.
De woonboerderij is op luttele afstand van het gezellige dorpscentrum gelegen met uitgebreide, dagelijkse en overige voorzieningen. Er zijn diverse basisscholen aanwezig, sportfaciliteiten, openbaar vervoer door middel van een goede busverbinding en NS-treinstation (spoorlijn Emmen-Zwolle), een diversiteit qua winkelbestand waaronder meerdere supermarkten, warme bakker, slagerij, drogisterij en detailhandel bedrijven, horeca, een niet opdringerig verenigingsleven en jaarlijkse activiteiten voor jong en oud. Voor alle overige voorzieningen zijn de inwoners van Nieuw-Amsterdam voornamelijk georiënteerd op Emmen dat op circa 10 km afstand is gelegen. Daarnaast is Nieuw-Amsterdam gunstig gelegen ten opzichte van onder meer Coevorden, Hoogeveen, Zwolle en nabij de Duitse grens met snelle verbinding via de A31. Diverse uitvalswegen zijn vlot aan te rijden met de auto, welke in verbinding staan met o.a. de N34 en A37.

Benieuwd?
Wij kunnen ons voorstellen dat u na het zien van de foto’s, video en het lezen van de tekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze bijzondere woonboerderij met al z’n extra’s u te bieden heeft. Maar ter plekke wordt u blij verrast door enerzijds de gezellige en relaxte sfeer binnen- en buitenshuis en anderzijds door de enorme ruimte, alle bijzonderheden en mogelijkheden!