Villa te koop in ROTTERDAM met referentie 19710091630 Glanswierstraat 5, 3056 RE ROTTERDAM

—Ref. RM111540

Deze in 2024 geheel gemoderniseerde, aan het water gelegen vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 239 m² voldoet aan al je wensen: een vrijstaande, moderne woning uit 2003, zeer goed geïsoleerd (energielabel A+++) met parkeerplek voor 2 tot 3 auto's op eigen terrein, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een extra multifunctionele kamer, een speels ingedeelde woon-/eetkamer met split-level, luxe open keuken, ruime inpandige berging met inbouwkasten, riant dakterras en tuin aan het water op het zuiden! Door de hoge plafonds en grote raampartijen is het binnenvallende licht optimaal, zelfs op een grijze dag. De woning is in 2024 grondig gemoderniseerd, waardoor deze direct te betrekken is.

Deze perfect onderhouden woning ligt in de veilige en kindvriendelijke wijk Nieuw Terbregge in Hillegersberg-Schiebroek en is voorzien van een alarmsysteem. Bijzonder is dat de hele wijk gebouwd is uit het oogpunt van duurzaamheid. De woning beschikt over een warmtepomp, zonnepanelen en een laadpunt voor een elektrische auto. De locatie is zeer goed; Nieuw-Terbregge ligt tussen Hillegersberg en het centrum van Rotterdam, met de Bergse plassen ten westen, het Bergse Bos ten noorden en de Kralingse Plas ten zuiden van de wijk. Het is de ideale wijk voor wie enerzijds in een rustige, groene, waterrijke en zeer kindvriendelijke omgeving wil wonen en anderzijds in enkele minuten in het centrum van Rotterdam wil kunnen zijn. Er zijn meerdere speeltuinen in de wijk. Scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte (fiets)afstand. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (treinstations Rotterdam Noord, Rotterdam Alexander en Melanchtonweg bevinden zich op ca. 13 minuten fietsen, de bushalte ligt op 100 meter afstand) en de snelwegen naar Breda, Utrecht/Gouda, Europoort en Den Haag/Delft (A16, A20 en A13) zijn zeer goed bereikbaar mede door de opening van de nieuwe aansluiting van de A16 op de A13.

Indeling
Begane grond:
Brede en diepe voortuin met parkeergelegenheid voor 2 tot 3 auto's.

Entree, ruime hal met nieuw gerealiseerde inbouwkasten met garderobe en bergruimte. Vernieuwd toilet met vrij hangend closet en fonteintje. Doorgang naar het woongedeelte met zithoek en luxe open keuken, welke in 2024 grotendeels is vervangen/vernieuwd. Toegang naar multifunctionele kamer, welke nu in gebruik is als tv-kamer maar ook uitstekend is te gebruiken als werk-, speel- of hobbykamer. De woon-/eetkamer heeft een splitlevel en is voorzien van een moderne (gas) open haard en geeft toegang tot het zonneterras en de tuin, welke in 2024 deels opnieuw is aangelegd.

Eerste verdieping:
Met licht overgoten overloop, toilet met vrij hangend closet, badkamer met ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ruime inloopkast en volledig vernieuwde en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een nieuw geplaatst toilet. Toegang naar riant dakterras van circa 21 m2. Slaapkamer II aan de achterzijde eveneens met toegang tot het dakterras. Slaapkamer III aan de voorzijde met vaste kast. Het dakterras is in 2024 voorzien van nieuwe hardhouten vloerdelen.

Tweede verdieping:
Overloop met praktische ingebouwde kastenwand met wastafel en ruimte voor wasmachine en droger. Slaapkamer IV aan de voorzijde met entresol/vide. Slaapkamer V aan de achterzijde met grote dakkapel en toegang tot de berging met de opstelling van de warmtepomp. Een ruime berging completeert de tweede verdieping.

Tuin
De tuin is opgebouwd uit een voortuin, zijtuin en achtertuin. In de voortuin kan een mooie, functionele additionele ruimte worden gecreëerd. De achtertuin grenst aan het water en is deels nieuw aangelegd met een bewateringssysteem en tuinverlichting.

Modernisering 2024:
- Nieuwe ingebouwde garderobekasten in de hal
- Keuken grotendeels vernieuwd inclusief vervanging van meeste apparatuur
- Toilet begane grond vernieuwd
- Alle stopcontacten en lichtschakelaars vervangen
- Alle binnendeuren vervangen
- Nieuwe PVC en laminaatvloeren op de 1e en 2e verdieping, alsmede nieuwe vloerbedekking op trap naar 2e verdieping
- Hoofdbadkamer volledig vernieuwd incl. nieuw toilet
- Hardhouten vloerdelen dakterras vernieuwd
- Achtertuin deels nieuw aangelegd met bewateringssysteem en tuinverlichting
- Begane grond en 1e verdieping plafonds en wanden gestuct en in gehele woning plafonds en wanden gesausd
- Al het houtwerk (kozijnen, deuren, trappen) binnen en buiten geschilderd
- Nieuwe moderne zwarte houten lamellen in keuken en woonkamer
- Fietsoverkapping en schutting met loopdeur gebouwd

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 239 m²
- Energielabel: A +++
- Perceel 385 m² eigen grond
- Fraai aangelegde tuin onder andere voorzien van een groot zonneterras met pergola, hardhouten steiger aan binnenwater en aparte houten berging
- Dakterras gelegen op het zuiden van circa 21 m²
- Volledig geïsoleerd
- Vloer- en wandverwarming/koeling middels warmtepomp (NIBE, bouwjaar 2022) en warm water via zonneboiler
- Buitenzijde laatst geschilderd in 2024

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de koop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.