Villa te koop in OIRSCHOT met referentie 19711118283 Pandgat 18, 5688 KK OIRSCHOT

—Ref. OT101356

Deze woning combineert comfortabel en rustig wonen met een bijzonder veelzijdig perceel van circa 2.500 m². De indeling is praktisch en verzorgd met een woonkeuken, ruime woonkamer en een prettige verbinding met buiten. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete, moderne badkamer. De vrijstaande loods met overkapping vormt een waardevolle aanvulling en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, van hobbyruimte tot werkplaats. De tuin is gevarieerd ingericht met terrassen, gazon en diverse bijgebouwen, waarbij het vrije uitzicht over de landerijen zorgt voor rust en privacy. Een woning die ruimte, functionaliteit en buitenleven samenbrengt.

Het geheel is gelegen op een prachtig groen perceel van 2.500 m² in het buitengebied van Spoordonk (gemeente Oirschot). Het centrum van Oirschot is binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals winkels, scholen, horeca en een goede verbinding tot uitvalswegen. Oirschot/Spoordonk is daarnaast omgeven door veel groen, in het buitengebied vindt men vele wandel- en fietspaden.

ALGEMENE INFORMATIE
Bouwjaar: 1928 (in 2017/2020 gerenoveerd en gemoderniseerd)
Woonoppervlakte: ca. 184 m²
Inhoud: ca. 680 m²
Perceeloppervlakte: 2.500 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 10 m²
Externe bergruimte: ca. 131 m²
Isolatie: volledig geïsoleerd, HR++ glas
Verwarming: c.v.-combiketel (Remeha, 2017), vloerverwarming begane grond en in nieuwbouwdeel eerste verdieping

Indeling
Begane grond
De entree bevindt zich, geheel volgens goed Brabants gebruik, aan de achterzijde van de woning. De oorspronkelijke voordeur aan de voorzijde komt direct uit in het woongedeelte en wordt in de huidige situatie niet meer gebruikt.

Via een loopdeur aan de achterzijde betreedt u de bijkeuken, waar ruimte is voor de garderobe en waar tevens het toilet met fonteintje en een separate wasruimte zijn gesitueerd. Vanuit hier loopt u door naar de woonkeuken, het kloppend hart van de woning. De keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser op hoogte. De eikenfineer kastfronten zorgen voor een warme uitstraling, terwijl de vele kasten volop bergruimte bieden. Inbouwspots, een moderne tegelvloer met vloerverwarming en dubbele deuren naar de achtertuin maken dit tot een comfortabele en uitnodigende leefruimte.

De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettig geheel. Deze ruimte heeft een royaal formaat en laat zich flexibel indelen. De schouw bij de eethoek vormt een karaktervolle toevoeging, terwijl rondom de houtkachel een sfeervolle zitplek kan worden gecreëerd. De tegelvloer in houtlook met vloerverwarming draagt bij aan het comfort en de warme uitstraling. Naast de originele voordeur vindt u de meterkast.

Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar, een praktische ruimte voor extra bergruimte.

Achter een gesloten deur bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Kenmerkend is hier de opkamer, momenteel ingericht als thuiskantoor, met een fraai uitzicht over de omliggende landerijen.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en een bergruimte.

De eerste slaapkamer heeft een prettig formaat en wordt momenteel gebruikt als kinderslaapkamer. Onder de schuine kap is extra bergruimte aanwezig.
De tweede slaapkamer is royaal van opzet en voorzien van een dakkapel met een vrij en groen uitzicht. De hoge nok en speelse indeling versterken het ruimtelijke karakter van deze kamer.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van de overloop en is ingericht als hoofdslaapkamer. Ook hier zorgt een dakkapel voor aangenaam lichtinval en er is een vaste inbouwkast aanwezig. Onder de kapschuinte is eveneens bergruimte beschikbaar.
Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing.

De badkamer is compleet en modern afgewerkt, met een ligbad met whirlpool, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en spiegel voorzien van geïntegreerde verlichting. De wanden zijn volledig betegeld in een rustige, neutrale tint. Inbouwspots, een designradiator en vloerverwarming dragen bij aan het comfort. Het separate toilet ligt direct naast de badkamer.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een inpandige bergruimte met aansluitend een technische ruimte, waar de cv ketel uit 2017 en de unit voor mechanische ventilatie zijn opgesteld.

Via een vlizotrap op de overloop is tot slot de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen.

Buiten
De buitenruimte maakt dit tot een unieke plek. Het riante perceel van 2.500 m² biedt ruimte voor uiteenlopende woonwensen, van een kippenren tot loods met sfeervolle overkapping en van een verzorgde tuin tot een royaal gazon.

Direct achter de woning ligt een terras met een vrij uitzicht over de naastgelegen landerijen. Vanuit hier loopt u via een pad naar de vrijstaande loods met aangrenzende overkapping.

De loods vormt een waardevolle toevoeging en verrast door de omvang van circa 124 m² en het hoge voorzieningenniveau. Bij binnenkomst treft u een pantry met keukenblok, voorzien van spoelbak, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap, evenals een eigen toiletruimte. De hoofdruimte is royaal opgezet en uitgerust met water, elektra en een smeerput. Een gedeeltelijke vliering biedt extra bergruimte en herbergt de tweede cv-ketel. De loods wordt verwarmd middels een eigen installatie en beschikt op de begane grond over vloerverwarming. Dankzij de hoge roldeur is deze ruimte bovendien uitstekend toegankelijk voor grotere voertuigen.

Aansluitend aan de voorzijde, richting het woonhuis, bevindt zich een ruime overkapping, waar moeiteloos met een groter gezelschap kan worden getafeld. De directe verbinding met de pantry maakt het ontvangen van gasten hier bijzonder comfortabel.

Achter de loods strekt zich een groot, vrij gelegen deel van het perceel uit, momenteel ingericht als gazon. Deze ruimte biedt flexibiliteit in gebruik en kan naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als speelveld, hobbyruimte of aanvullende opslag.

Een eigen oprit loopt vanaf dit achterste gedeelte langs de loods naar de straatzijde en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De toegang wordt afgesloten middels een elektrische poort.

Aan de voorzijde van het perceel, naast de woning, is een kippenren met vrijstaande houten berging gelegen. Daarnaast beschikt de tuin over een overdekte houtopslag en een beregeningsinstallatie.

Een plek waar ruimte, vrijheid en mogelijkheden samenkomen en waar het buitenleven vanzelfsprekend onderdeel wordt van iedere dag.