Villa te koop in BERLICUM met referentie 19808541961 Braakven 22, 5258 AJ BERLICUM

—Ref. VT103700

Op een prachtige locatie aan de rand van Berlicum staat deze royale vrijstaande, energiezuinige (15 zonnepanelen) villa met een woonoppervlakte van maar liefst 249 m². De villa beschikt over vijf ruime slaapkamers, een complete badkamer en een perceel van 516 m² dat aan de voorzijde uitkijkt over uitgestrekte landerijen. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een groen uitzicht.

Algemeen:
Woonoppervlakte: ca. 249 m²
Perceeloppervlakte: 516 m²
Inhoud: ca. 962 m³

Indeling
Begane grond
De woning is toegankelijk via de dubbele oprit, welke ruimte biedt voor meerdere auto's. Achter de voordeur treft u een ruime ontvangsthal met een separate toiletruimte, meterkast, provisiekast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan alle zijden. De sfeervolle erker en gashaard creëren een warme zithoek. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren directe toegang tot het terras en de tuin.
De eethoek bevindt zich aan de rechterzijde en staat in verbinding met de halfopen keuken. Aan de linkerzijde is een tweede zithoek ingericht, voorzien van een stijlvolle wandkast en een airco-unit. Deze ruimte is multifunctioneel en kan perfect dienen als studeerkamer, speelruimte of hobbyruimte.
De keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Er is tevens plaats voor een praktische ontbijttafel voor zes personen. Een loopdeur leidt u direct naar het aangrenzende terras.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over ingebouwde kasten en staat direct in verbinding met de badkamer.
De badkamer is tijdloos uitgevoerd en compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De overige drie slaapkamers hebben een goede maatvoering en kunnen flexibel worden gebruikt als werkruimte, kastenkamer of hobbyruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is praktisch ingedeeld. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime vijfde slaapkamer met een dakraam, een wastafel en voldoende bergruimte. Aan de rechterzijde treft u een bergzolder met de opstelling voor de cv-installatie.

Buitenleven
De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy door de volwassen begroeiing en leibomen. De tuin is daarnaast voorzien van een gazon, een praktische berging en een brede achterom met afsluitbare dubbele poort. Dankzij de zuidwestelijke ligging geniet u hier de hele dag van de zon, zowel in de zomer als in de winter. De aanwezige uitvalswegen in de nabijheid voorzien het geheel van een goede bereikbaarheid.

Deze villa biedt niet alleen volop ruimte en comfort, maar ook een uitstekende locatie in een kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht en diverse mogelijkheden voor gezin, werk of hobby. Een unieke kans in Berlicum!

Omgeving
De mooie dorpse omgeving is een rustige thuisbasis. Op loopafstand zijn twee speeltuintjes en een trapveldje. Het sportpark met tennis, padel, hockey, voetbal, jeu de boules en fietscross ligt op 1 km van de woning. Binnen een straal van 10 km bevinden zich vijf scholen met voortgezet onderwijs. In Berlicum zijn een slagerij, bakker, slijterij, Hema, Kruidvat drie supermarkten en zes restaurants. Een basisschool en kinderopvang liggen op korte afstand. Op loop- en fietsafstand liggen diverse natuurgebieden zoals het Aa-dal, Engelenstede, Heeswijkse bossen, de Wamberg en kasteel Heeswijk. De bourgondische stad ’s-Hertogenbosch ligt op 10 km afstand en is bereikbaar met fiets, bus of auto. Voor de liefhebber van dorpse rust en toch alle voorzieningen binnen bereik een perfecte plek.