Villa te koop in DIESSEN met referentie 19810475184 Heuvelstraat 64, 5087 AB DIESSEN

—Ref. OK103627

-Het betreft een collegiale verkoop met Kern makelaars-

De Heuvelstraat behoort tot de geliefde straten van Diessen. Een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Hier woon je in het dorp, maar met het buitengebied letterlijk om de hoek.
Diessen staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, groene omgeving en sterke dorpsgevoel. In de Heuvelstraat ervaar je die sfeer dagelijks. Het is een straat waar mensen elkaar kennen, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar het leven een aangenaam tempo heeft.

Alle basisvoorzieningen zijn dichtbij. Winkels, scholen, sportverenigingen en horeca zijn op korte afstand bereikbaar. Ook natuurgebieden en wandelroutes liggen binnen handbereik. Of je nu graag een rondje door het dorp maakt of de rust van het landschap opzoekt, hier kan het allebei.
Wonen aan de Heuvelstraat betekent wonen met comfort, rust en verbondenheid. Een plek waar het prettig thuiskomen is, elke dag opnieuw. Daarnaast is de ligging praktisch. Vanuit Diessen zijn omliggende dorpen en steden zoals Hilvarenbeek, Oisterwijk en Tilburg goed bereikbaar.

Bouwjaar: 1971, nadien verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd
Inhoud: ca. 968 m³
Woonoppervlakte: ca. 237 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 20 m²
Perceeloppervlakte: 925 m²
Verwarming: c.v.-ketel (Nefit, 2008)
Isolatie: vloer-, dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Energielabel: D

Begane grond
Overdekte entree naar hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de living.
Royale, lichte living gelegen aan de voorzijde van de woning; er is een aangename lichtinval door de grote raampartijen met vrij zicht op de omgeving. In een hoek van de living is momenteel een praktische werkplek gecreëerd.
Ruime woonkeuken -met recht het hart van de woning- is een fijne leefruimte waar veel tijd door iedereen wordt doorgebracht. De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling en een grote kastenwand en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 6 pits gasfornuis met oven, een rvs afzuigschouw, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Er is voldoende proviand- en bergruimte.

Bij het eetgedeelte geeft een schuifpui toegang tot de aangebouwde serre voorzien van twee lichtkoepels. Deze serre is luxe afgewerkt met glazen schuifpanelen en biedt een beschutte plek waar u in alle seizoenen heerlijk kunt genieten.

Tevens doorgang naar de naastgelegen T.V.-kamer; een fijne plek om jezelf even rustig terug te trekken voor werk, muziek of ontspanning.

Grenzend aan de keuken bevindt zich een hal met toegang tot een berging/bijkeuken en de toiletruimte met wandcloset en een fonteintje. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin.

De ruime berging/bijkeuken is voorzien van de opstelling van de cv-ketel, de unit vloerverwarming en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Via een loopdeur is de oprit bereikbaar.

Het naastgelegen atelier heeft een separate entree vanaf de oprit en is uitermate geschikt als hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis of mantelzorgfunctie. Er is een eenvoudig keukenblok met twee spoelbakken en een close-in boiler aanwezig. Vanuit het atelier is de aangebouwde berging bereikbaar.
De begane grond is grotendeels voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (6m43 x 2m63) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II (3m89 x 3m46) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III (3m91 x 2m89) ook gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als een garderobekamer. Overloop en slaapkamers voorzien van een laminaatvloer.
De moderne, geheel betegelde, badkamer heeft een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, douche, wastafel met wandmeubel, designradiator, wandcloset en vloerverwarming. Er is ook natuurlijke ventilatie mogelijk via een raam.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop en twee slaapkamers.

Slaapkamer IV (3m79 x 4m04/3m43) gelegen aan de voorzijde met dakkapel en dakraam. Slaapkamer V (2m61 x 4m04/3m43) gelegen aan de achterzijde ook met een dakkapel en dakraam. De tweede verdieping is voorzien van een houten vloer.

Buitenleven
Door de ligging op een hoekperceel geeft de tuin volop ruimte en privacy. De achtertuin is op het noordwesten gesitueerd en heeft door de omvang van het perceel de hele dag zon.
Er zijn meerdere terrassen met sierbestrating, diverse bomen (o.a. een notenboom), gazon, diverse borders, hagen en een grondwaterpomp voor de beregening van de achtertuin.

Royale voortuin met een brede oprit, voor het parkeren van meerdere auto’s.Tussen de tuin en de weg is een groen plantsoen gelegen met een wandelpad en bomen.