Appartement te koop in AMSTERDAM met referentie 19909046451 Boomstraat 9, 1015 LA AMSTERDAM
Ref. AM102574

Engel & Völkers Amsterdam
Vraagprijs€ 1.375.000 k.k.
Perceelopp.Niet gekend
Woonopp.146 m²

Contacteer Engel & Völkers Amsterdam

ENGLISH BELOW

Boomstraat 9, Amsterdam

Stijlvol dubbel benedenhuis met zonnige patio in hartje Jordaan
In een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, op steenworp afstand van de Noordermarkt, bevindt zich dit bijzonder sfeervolle en luxueuze dubbel benedenhuis van 146m² (NEN gemeten). Op eigen grond en onderdeel van een zorgvuldig vernieuwbouwproject uit 2011, biedt dit appartement een unieke combinatie van charme, comfort en ruimte. Dankzij de royale plafondhoogte van ruim 3 meter en een indrukwekkende diepte van 21 meter, is dit appartement ruimtelijk en vol lichttoetreding. De zonnige patio op het zuiden vormt het hart van de woning en zorgt voor een fijne buitenbeleving, midden in de stad.

Indeling
Via de eigen entree de hal van het benedenhuis. De woonverdieping is opvallend licht en royaal, met een plafondhoogte van 3 meter en een totale lengte van maar liefst 21 meter. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zitkamer, centraal in het huis ligt de moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en aan de achterzijde een sfeervolle eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige patio. Deze buitenruimte is vanuit meerdere vertrekken toegankelijk en vormt een oase van rust in de levendige Jordaan.
De slaapverdieping in het souterrain (plafondhoogte ca. 2.40 m) is via een fraaie trap bereikbaar. Hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, beide met op maat gemaakte vaste kasten. De luxe badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en sauna. Daarnaast zijn er op deze verdieping een separate wc, een bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger en een aparte kast met de cv-installatie.

Locatie
in een rustige eenrichtingsstraat tussen de Westerstraat en de Lindengracht, midden in de bruisende Jordaan. Op loopafstand bevinden zich tal van populaire cafés, restaurants, terrassen, winkels en markten. De Dam, de 9 Straatjes en het Centraal Station zijn vlakbij, en ook het Westerpark en Vondelpark zijn eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en via de S103 en S105 is de Ring A10 snel bereikbaar. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel circa 3 maanden.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 146m² (Nen-gemeten)
• Eigen grond
• Bouwjaar: 1913
• 2 slaapkamers, 1 badkamer
• Privé entree
• Zonnige patio op het zuiden
• Hoogwaardige afwerking, turn-key
• Volledig geïsoleerd
• Vloerverwarming door de gehele woning
• Vernieuwbouw 2011 (inclusief fundering)
• Luxe badkamer met sauna
• Actieve en financieel gezonde VvE (3 leden)
• Servicekosten: €156,- per maand
• Energielabel: B
• Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is.

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.

________________________________________________________________________________________________

ENGLISH


Boomstraat 9

A fully renovated urban hideaway offering style, privacy, and charm - ideal for a couple looking for a turn-key home in one of Amsterdam’s most iconic neighbourhoods.

Quietly positioned on a one-way street just steps from the lively Noordermarkt, this beautifully finished ground floor apartment (146 m² NEN-measured) spans two spacious levels and sits on freehold land. With thoughtful design, high-end finishes, and abundant natural light, it blends modern comfort with classic Jordaan character.

Renovated in 2023, this property has been thoughtfully transformed into a modern city sanctuary with high-end finishes, soaring ceilings, and warm natural light throughout. It’s part of a high-quality redevelopment from 2011, including new foundations, and combines authentic Amsterdam charm with contemporary comfort.

The real showstopper? A sunny south-facing patio, accessible from multiple rooms, offering a rare moment of calm in the vibrant city centre.

Layout
You enter through a private entrance with a dedicated hallway and storage, into the bright and expansive living space, where 3-meter ceilings and a 21-meter-long floor plan create an immediate sense of scale and flow.

At the front, a cozy yet refined sitting area welcomes you. Moving through the space, the open-concept kitchen with premium appliances becomes the heart of the home, connecting to a stylish dining area that opens directly onto the sun-soaked patio via elegant sliding doors - perfect for quiet mornings or al fresco dinners.

The lower level (approx. 2.40 m ceiling height) houses two spacious bedrooms, each with custom high-end wardrobes, and a luxurious bathroom featuring a walk-in shower, sauna, and designer fixtures. You’ll also find a separate toilet, a utility closet with washer/dryer connections, and a dedicated space for the central heating system. It is a tranquil home in a bustling city, with the basement floor keeping you cool through summer and warm through winter.

Highlights
- Year built: 1913
- Living area: 146m² (NEN-measured)
- Energy label: B
- Monthly service costs: €156,-
- Located in one of the most desirable streets in the Jordaan, between Westerstraat and Lindengracht
- Freehold property (no leasehold!)
- Private entrance
- Sunny south-facing patio - a quiet, private oasis in the city
- Renovated in 2023 with stylish updates and high-end finishes
- Underfloor heating throughout
- Fully insulated for comfort and energy efficiency
- Part of a comprehensively renovated building (2011, including foundation)
- Luxury bathroom with sauna
- Active, well-managed owners’ association (3 members)
- Public transport, cafés, restaurants, boutique shops, and markets all within easy reach
- Dam Square, the 9 Streets, Central Station, Westerpark, and Vondelpark close by
- Quick access to the A10 via S103/S105
- Short wait time for parking permit (approx. 3 months)

Transfer via buyer’s notary of choice (in Amsterdam), following the Royal Notarial Association model and Ring Amsterdam Sales Contract.
This information has been carefully compiled by Engel & Völkers. However, Engel & Völkers cannot accept liability for the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from it.

The measurement instructions are based on NEN2580. The property has been measured by a professional organization, and any discrepancies in measurements cannot be attributed to Engel & Völkers. The buyer has been given the opportunity to conduct an independent NEN2580 measurement.

Vastgoed IDAM102574
Vraagprijs€ 1.375.000 k.k.
WoningtypeAppartement
Woonopp.146 m²
Perceelopp. -
Bouwjaar1913
Renovatiejaar -
Slaapkamers2
Badkamers1
Garages -
EnergielabelB

Engel & Völkers Amsterdam Willemsparkweg 89, 1071 GT Amsterdam

  • Maandag - VrijdagOpen van 08.30 - 17.30
  • Zaterdag Op afspraak
  • Zondag Gesloten

Contacteer Engel & Völkers Amsterdam