Villa te koop in ROTTERDAM met referentie 19909114345 Bergse Linker Rottekade 253, 3056 LH ROTTERDAM

—Ref. RM110817

Een compleet gerenoveerd karakteristiek vrijstaand dijkhuis met schitterend uitzicht aan beide zijden, een zonnige tuin op het zuiden én een eigen steiger aan de Rotte.

Deze charmante woning uit 1925 is gelegen op een van de mooiste locaties in Hillegersberg, aan het water van de Rotte én grenzend aan het groen van het achterliggende boezemgebied. Hier geniet u van ultieme rust, vrijheid en een permanent vakantiegevoel — en dat op slechts 15 minuten van het bruisende centrum van Rotterdam.

De woning is in 2015 onder architectuur verbouwd en daarbij voorzien van alle moderne wooncomfort, zonder het karakter van het oorspronkelijke huis te verliezen. Een bijzonder element is de vide die een fraaie verbinding vormt tussen de woonkamer op de begane grond en de ruime leefkeuken in het souterrain. Dankzij de hoge raampartijen in de achtergevel is deze ruimte ontzettend licht en er is een directe toegang tot de zonnige achtertuin.

Indeling

Begane grond
Entree, vestibule met meterkast en garderobe, gang met vaste kast, trap naar de eerste verdieping en modern toilet met fonteintje. De lichte woonkamer biedt aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de Rotte, mede dankzij de verhoogde ligging ten opzichte van de straat. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich de vide met een stijlvolle stalen trap naar de woonkeuken op de verdieping eronder.

Souterrain
De woonkeuken vormt het hart van het huis en is bijzonder door de plafondhoogte van circa 4,80 meter, de natuurstenen vloer met vloerverwarming en het zicht op de vide. De moderne keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland, bar en uitgebreide inbouwapparatuur: 5-pitsgasfornuis, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een stenen aanrechtblad.
Naast de keuken is een ruime bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Authentieke houten balken zijn zichtbaar gebleven in het plafond, wat zorgt voor extra charme.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers, allen voorzien van grote raampartijen en prachtig uitzicht over zowel de Rotte als het achterliggende groen.
Moderne badkamer aan de voorzijde met ligbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche met twee douches. Separaat tweede toilet op de overloop. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte.

Vliering
Praktische bergzolder, bereikbaar via vlizotrap.

Tuin
De zonnige achtertuin op het zuiden grenst aan een brede groenstrook en het water van de boezem. Hierdoor is rust en privacy gegarandeerd. De voortuin is eveneens sfeervol ingericht en biedt een heerlijke zitplaats met uitzicht over de Rotte. Aan de zijkant van het huis is een pad met directe toegang tot het bijgebouw en de achtertuin.

Bijgebouw
In de achtertuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw. De voorzijde is in gebruik als berging voor fietsen en tuingereedschap. De achterzijde is ingericht als rustige thuiswerkplek of logeerruimte, voorzien van elektrische verwarming.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1925
- Energielabel B
- Ca. 145 m² gebruiksoppervlak wonen (inclusief bijkeuken)
- Perceelgrootte circa 230 m², waarvan circa 170 m² eigen grond
- Voorzien van 12 zonnepanelen
- Volledig voorzien van HR++ beglazing
- Dak- en vloerisolatie
- Vloerverwarming in het souterrain
- Eigen aanlegsteiger in de Rotte (huur ca. € 250,- per jaar)
- Steiger geschikt voor boot tot ca. 10 meter
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.